Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Tenho que declarar a venda de um imóvel no imposto de renda?
Vamos lá por etapas, Lucro Imobiliário é um tributo pago referente ao lucro adquirido entre a compra e a venda do imóvel, comprou por 400 e vendeu por 600? vai ter uma taxa diferente de comprou por 550 e vendeu por 600 - se o imóvel era seu único bem, também não existe o lucro imobiliário, e se em um prazo de 6 meses da venda, se investir parte do valor na aquisição de outro bem imóvel, mesmo que possua outro imóvel, também ficará isento de pagar o lucro imobiliário. A respeito do desconto pelo período, isso não existe, a não ser se a cada ano que passou desde 2012, você pagou averbação subindo o valor venal do seu imóvel.
De que maneira posso alugar meu imóvel com segurança?
Através de uma parceria com imobiliaria ou corretor competente e de confiança.
Como medir uma área de um terreno?
Lado vezes lado Ex 10 de frente e 30 de profundidade 10x30 = 300m².
Como saber quem é o dono de um imóvel abandonado?
Indo até o cartório de registro de imóvel mais próximo de você e solicitar, pagando um atualização de matricula por endereço, na matricula, deverá estar constando todas as transmissões documentais e transferências de proprietários, constando o nome do último proprietário, ai, é buscar se ele ainda vive ou se morto, buscar herdeiros que podem estar realizando inventário.
Inquilino pode votar para sindico?
A depender do regimento interno de cada condomínio, alguns poderão abrir para inquilinos votarem, outros, apenas proprietários, já vi inquilino com procuração do proprietário para que possas votar nas assembleias, mas, no geral, a grande maioria não deixa o inquilino votar, pois, acabando o contrato dele, ele vai embora.
O que é partilha imóvel?
Partilha imóvel, é quando uma pessoa partilha o seu bem imóvel entre os herdeiros, ou, em caso de morte, no inventário será necessário partilhar o bem de herança, o imóvel nesta situação vai ficar fatiado de acordo com cada parte e proprietário.
Qual a porcentagem que você considera um valor justo de condomínio?
O valor justo de condomínio é o valor rateado dos gastos referentes ao mês, então, se o valor está alto é necessário cortar gastos necessários como tratamento de piscina, colocar timer para luzes de praças e áreas de lazeres funcionem acesas até um especificado horário e colocar sensor de presença nas áreas de passagem, para que, não se fique luz acessa gratuitamente consumindo sem necessidade.
Vendi um imóvel financiado pela Caixa, porém apresentou um problema no piso, quem responde pelo serviço?
Já foi aprovado a vistoria do engenheiro da CEF? Caso não, será necessário que você faça o reparo, caso sim, fica a critério seu.
Como calcular o valor do metro quadrado de imóvel?
Contratando um avaliador ou imobiliaria, se você for corretor, através de cursos de aperfeiçoamento.
Tem como financiar 100% de um imóvel?
Somente se o imóvel for novo, no lançamento com desconto dado pela construtora, que se enquadre no programa habitacional Minha Casa Minha Vida, ou, que sendo de terceiros, o proprietário aceite dar o valor da entrada como desconto para que você fique com o imóvel.
Prazo de locação de imóvel não residencial?
A depender de acordo entre as partes, pode partir de uma contrato com alguns dias apenas, até 10 anos, o ruim de um contrato curto é que se o seu negócio der certo ao renovar, o proprietário poderá cobrar o valor que desejar e vir na mente dele, para você aceitar ou desisti da renovação, ai ele poderá alugar para um concorrente ou ele utilizar para o mesmo segmento que você iniciou.
Como passar o IPTU para o meu nome? Como saber o valor?
Você precisará ir até o setor de IPTU de sua cidade, seja, prefeitura ou outro localização que se encontre, precisará estar em mãos sua documentação pessoal e um documento comprovando a posse do imóvel, de preferência uma matrícula atualizada, para fazer isso, acredito que não cobrem nada na prefeitura.
Posso vender meu imóvel sem corretor?
Pode sim, por sua conta e risco, poder talvez ser vítima de estelionatário, ou, responder civil e criminalmente em caso de algo dar errado e o comprador se sentir prejudicado por falta de informações.
Se o corretor desistir da venda, poderá sofrer alguma sanção?
Como assim o corretor desistir da venda? Normalmente quem desiste de vender é o vendedor ou o comprador desiste de comprar, a não ser que o corretor de imóveis identificou um cliente querendo fazer lavagem de dinheiro ou irregularidades no imóvel em ambas ele deverá dizer a outra parte, o porque de não realizar o negócio e informar até as autoridades, a depender do caso.
Como parcelar ITBI?
Não parcela, ITBI não pode nem ser pago com cartão de credito, tanto que a guia do ITBI vem uma linha digitável para pagamento no ato, nem boleto ele poderá ser, única forma de parcelar é algum familiar seu realizar o financiamento para que você pague em nome dele e você utilizar o valor.
É necessário regularizar o IPTU?
Sim, precisa regularizar o IPTU, pois, trata-se de dívida pública e a prefeitura pode entrar com ação de desapropriação e retomada do imóvel, para mandar para leilão, afim de saldar e quitar a dívida aberta.
Se não pagar IPTU perde o imóvel?
Sim, se a prefeitura ajuizar a dívida pública do seu imóvel solicitando desapropriação e retomada do bem imóvel para mandar para leilão, você poderá perder seu imóvel por não cumprimento e pagamento do IPTU, recomendo que tente um acordo com a prefeitura ou procure um advogado para entrar com ação revisional para pagamento do IPTU atrasado.
Passar imóvel para o nome de outra pessoa?
Estando quitando e em seu nome, basta ir até um cartório de notas com documentação pessoal compradores, vendedores e do imóvel (certidões negativas pertinentes, matrícula e outros), para solicitarem a transmissão de transferência de posse, paga-se as taxas referidas o ITBI e Registro e o imóvel será trocado de nome.
É certo cobrar taxa de condomínio maior se o apartamento tem área privativa?
Ola! todos os apartamentos possuem área privativa, sendo está área tudo o que é privativo e que não se divide com outras pessoas do condomínio, o apartamento em si, no caso; cobra-se por votação de condomínio e convenção interna, o valor maior, de acordo com a fração ideal de cada imóvel normalmente a cobertura para dobrada, pois, possui o dobro de área de um apartamento maior, para mudar isso, dependerá de convenção de assembleia extraordinária com quórum mínimo e alterar o regimento interno.
Quem pode ser o conselheiro do condomínio?
A depender de estatuto e regimento interno de cada condomínio, pode ser possa ser apenas proprietários residentes no condomínio, pode ser que possa ser somente proprietário, ou, pode ser livre, até para pessoas externas que não residem no condomínio, mas, é importante ler o regimento interno ou conversar com o síndico.
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