Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quem paga a taxa de transferência de imóvel?
Quem paga as taxas pertinentes para a transferência do imóvel como tributação de ITBI, Registro e outras taxas é o comprador que tem maior interesse em ter o imóvel em nome dele, assim como o vendedor pagou quando comprou.
Construção invade terreno vizinho
Vai precisar entrar com recurso para desembargar a obra do vizinho, nesta situação, ele precisará desmanchar o que ele fez invadindo o seu terreno e refazer nós limites da área pertencente a ele, mas, será o juiz quem determinará e dará o prazo a ele.
Caixa pode reduzir juros imobiliário?
Desconheço está possibilidade, o único banco que abaixa o juros se caso ele reduzir durante o processo de financiamento é o banco Itaú, a Caixa Econômica Federal pouco mexe nas taxas de juros, só vi subir nestes 6 anos que sou corretor de imóveis, mas, subiu para novas aquisições e não alterou as em andamento.
É considerada como receita extraordinária de um condomínio?
Taxas extraordinárias de um condomínio, são as taxas referentes a melhorias, como taxas referentes novas obras, reformas, pintura, ampliação ou criação de área de lazer, compra e aquisição de aparelhos para as áreas de lazer.
O corretor pode cobrar comissão do comprador?
Não é o usual, exceto que esteja combinado comissão apartada, ou, o proprietário solicitar que a parte x referente comissão de corretagem, o comprador deverá depositar o valor para o corretor de imóveis.
Existe fidelidade entre cliente e corretor?
Quem tem que criar o elo de fidelidade do cliente com ele é o corretor de imóveis, se o cliente não sentir segurança e assistência por parte do corretor do imóvel, sendo assim, o cliente vai sim buscar por um corretor de imóveis que possa tirar as dúvidas dele e conseguir o imóvel para ele.
Como mudar o nome no IPTU?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade, com documentação pessoal e algum documento válido que comprove a posse da propriedade, normalmente solicitam uma matrícula atualizada, mas, poderá ser aceita (ou não a depender de critérios da prefeitura) o contrato de compra e venda com as assinaturas reconhecido firma e devidamente registrado.
O que é considerado área comum em condomínio?
São consideradas áreas comuns, todas as áreas de uso comum, ou seja, as áreas de livre acesso de todos os condôminos, como: a portaria, salão de festas, academia, playgrounds, elevador, campo de futebol e entre outras áreas que todos podem utilizar, mesmo que, agendando.
Quem paga o avaliador da Caixa?
O cliente do financiamento paga o engenheiro da Caixa Econômica Federal, ou seja, é uma taxa pertinente e pertencente ao comprador que está contratando a Caixa Econômica Federal para conseguir comprar o imóvel.
Quem pode fazer seguro fiança?
Qualquer pessoa que queira ser locatário/ inquilino, possua interesse em utilizar o seguro fiança como garantia locatícia e que seja aprovado pela seguradora para ser coberto pelos serviços dela.
Está certo o proprietário não querer renovar o contrato com inquilino antigo?
OlÁ! Sim, a dona do imóvel está no direito dela de recusar a renovação do contrato, bem como sua irmã estaria no direito dela, se fosse ela não querendo renovar o contrato, nesta situação, compete a sua irmã o direito de procurar um novo imóvel para morar e fazer novas amizades.
A imobiliária pode cobrar do proprietário 10% do valor do IPTU?
Se no contrato estiver o valor do IPTU junto ao valor do aluguel, a imobiliária pode cobrar sim, não só a imobiliária cobrará este valor, como você deverá pagar DIMOB também.
Apartamento tem varanda no quarto?
A depender do projeto, normalmente padrão médio e alto os dormitórios poderão possuir sacada sim.
Como posso evitar o pagamento de IR sobre o ganho de Capital na venda de imóvel?
Comprando outro imóvel com parte do capital ganho na venda do seu imóvel, deixará de caracterizar o lucro imobiliário e não precisará pagar o IR.
O que é único imóvel?
O único imóvel, quer dizer que aquele é o único imóvel de alguém, que a pessoa possui apenas este imóvel, ou seja, só tem um imóvel.
O contrato de locação de imóvel pode ser quebrado?
Pode sim, apenas pelo locatario ou seja, pelo inquilino e ele arcará com os custos da multa prevista em contrato; o proprietário poderá rescindir o contrato em duas situações, a primeira é quando o imóvel ir pra demolição e a segunda é quando locador, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, neste caso, o locatário terá 90 dias para sair do imóvel, normalmente não paga o aluguel no tempo e não é obrigado a pintar o imóvel.
Inquilino não tem pago a luz, o que eu faço?
Deixe que a companhia de luz corte o abastecimento, assim, para religar ele deverá solicitar em nome dele onde passará a honra com o pagamento, conforme determina a lei 8. 245/91 o inquilino precisar transferir água, luz e gás para seu nome e ao término do contrato deverá solicitar desligamento do mesmo. Muitos locadores querem manter sob sua titularidade as contas de consumo, para assim ficar controlando a vida do inquilino, quando está agindo errado.
Como faço para comprar casa na planta?
Procurando um corretor de imóveis em sua cidade, para que ele possa te orientar e instruir a respeito do programa habitacional em caso de ser Minha Casa Minha Vida, ou, sobre a faixa do financiamento que se enquadrar o seu financiamento e para que ele possa te ajudar a encontrar o imóvel na planta.
Como posso calcular o preço do metro quadrado de um imóvel?
Com conhecimento de técnicas e ciência de mercado, métodos comparativos e inferência estatísticas, recomendo que sendo o proprietário do imóvel, você contrate um corretor de imóveis experiente ou Perito Avaliador, e se for corretor de imóveis, sugiro que trabalhe com um corretor de imóveis experiente ou faca o curso de Avaliador de Imóveis no site do CRECI.
Contrato de compra e venda deve exigir arras?
Pode sim haver arras em um contrato de compra e venda, o vendedor para se sentir seguro em não ouvir novas propostas e deixar de vender para outro comprador, poderá colocar o arras ou sinal, como uma garantia de boa fé que o comprador não vai se arrepender ou desistir enquanto houver o de captação de recursos ou financiamento, então, se o vendedor pediu, o comprador pode pagar e seguir com o processo, ou, dar entrada no financiamento sem segurança que o imóvel não será vendido para outro.
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