Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Dívida de imóvel tem prescrição?
Não, dívida ativa de IPTU não prescreve, ela poderá ser ajuizada e o imóvel retomado e mandado para leilão, no caso, você ficará constando na dívida ativa e o correto é o atual dono passar o IPTU e a dívida para o nome dele, pode ocorrer de você perder outro imóvel por causa deste.
Qual é a vantagem de comprar um imóvel à vista?
Poder ter o imóvel em seu nome, possuir a autonomia de poder passar o imóvel para o seu nome ou nome de qualquer outra pessoa, uma vez que, você é único dono do imóvel, sem alienação fiduciária inscrita que te dá o direito sobre a propriedade, sob condições.
Depois de 5 anos posso devolver o apartamento para Caixa?
A qualquer momento você poderá realizar o distrato com a Caixa Econômica Federal, mas, não recomendo, pois, nunca mais conseguirá financiar outro imóvel com eles, sugiro 2 outras saídas, que é vender o imóvel, já que não precisará mais devolver o subsídio, ou, se desejar, poderá alugar o apartamento, para que seu inquilino possa pagar suas prestações por você, assim, na velhice terá um lugar para morar se assim desejar.
Seguro fiança tem que pagar todo ano?
Sim, o seguro fiança deverá ser pago todos os anos que se manter o contrato de locação, pagará uma vez por ano ou mês a mês junto com o aluguel, conforme preferir e a seguradora fornecer de possibilidades para pagamento.
Posso cortar a água e a luz do inquilino?
Não, você não pode e não tem o direito de cortar a água e a luz do inquilino, se ele não pagar as contas, deixe as companhias de abastecimento desligar, para começar, tais contas deveriam estar em nome dele, até para servir como comprovante de residência e ele também honrar com o compromisso.
Como é escolhida a administradora de condomínio?
A administradora do condomínio é escolhida primeiramente por meio e opção da construtora, ou, diretamente através da primeira convenção condominial, logo após entrega das chaves, onde se votará também no regimento interno e normas e regras de uso e moradia, a administradora também poderá ser alterada através de convenções extraordinárias com aprovação da maioria que se sentirem insatisfeita com a opção atual.
IPTU 2021 é referente ao tempo de 2020?
Não, o IPTU é referente ao ano corrente, tal como IPVA para os veículos, paga-se o IPTU, no seu caso, o IPTU é referente realmente ao ano de 2021.
A Caixa aceita devolução de imóveis?
Aceita sim, mas, darei duas opções melhores, já que, ao devolver o imóvel, você ficará marcado para nunca mais comprar com ela. A primeira sugestão é você não utilizar o FGTS para amortização de nada e colocar o imóvel a venda, assim, outra pessoa quita o seu financiamento e segue pagando o dele e você recupera parte do que pagou - devolvendo, você não receberá nada. A segunda, colocar o imóvel para alugar, assim o seu locatário assumirá e pagará o aluguel, onde, você poderá pagar a parcela total ou parcial de seu financiamento e quando estiver na velhice, terá um lugar de refúgio sem depender de ninguém.
Como fazer parcelamento de IPTU atrasado?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade para formalizar uma proposta de negociação, no geral eles não aceitam ou inflaciona com juros abusivo, você pegará a proposta da prefeitura e deverá buscar um advogado, seja, pessoal de confiança ou indo ao fórum e apresentando que buscou um acordo sobre o IPTU e que deram juros abusivo, te darão um advogado que te dará assessoria e orientação para entrar com ação judicial para retirar os juros.
Como financiar um terreno e construção pela caixa?
Sugiro buscar um corretor de Imóveis especialista em terreno e construção caixa em sua cidade, aqui em Piracicaba SP eu trabalho com está modalidade, o sistema é o mesmo de um lançamento, onde você pagará juros obra de 6 a 12 meses, tempo médio para construção até 60 metros quadrado, se contratar um construtor, normalmente poderá ter recursos para iniciar sua obra e ser ressarcido após cada visita do engenheiro Caixa para validar conforme cumprimento de etapas de cronograma. Caso opção seja construir por conta, será necessário sentar com engenheiro e pedreiro para definirem cronograma de fases e tempo, você precisará ter o valor para iniciar a obra e cumprir cada etapa, pois, primeiro constrói a Caixa paga depois.
O que eu faço para conseguir usufruto de imóvel usado?
Conseguimos que o proprietário do imóvel lhe dê o usufrutos do imóvel dele, normalmente ocorre quando se doa o imóvel em vida, aí se mantém o usufrutos em próprio nome, ou, no nome de um filho ou alguém que deseja que possua um teto para viver até a morte; ou, você comprando um imóvel ou já possuindo, você doa a propriedade para algum filho e registra a posse para o doado e mantém usufrutos para você.
Valor venal como calcular?
Normalmente valor venal é dado no ato do lançamento de loteamento ou empreendimento, onde a incorporadora ou loteadora dá um valor original estimado para registro na prefeitura, então, a variação deste valor, vai se manter a não ser que a cada ano o proprietário vai até um cartório de notas para registrar e averbar uma valorização deste valor.
Pode alugar novamente sem devolver caução ao inquilino anterior?
Não, o caução não é um bônus por liberar a locação sem outro fiador, e também não trata-se de antecipação de luvas pela locação, é necessário devolver o valor ao inquilino no final e corrigido no mínimo pela TR A lei do inquilinato prevê que o caução seja depositado em uma poupança conjunta entre proprietário e inquilino, prevendo está correção e para que o proprietário não o gaste e fique sem para devolver ao inquilino no final do contrato. Obs. Você não pode alugar o imóvel enquanto o inquilino não sair do imóvel, vencendo o contrato e não tendo dado 5 anos, o inquilino não é obrigado a deixar o imóvel.
Como ocorre no processo de especulação imobiliária?
O processo de especulação imobiliária pode ocorrer da seguinte maneira, quando se gera uma espectativa ou uma bolha de curiosidade (quando os curiosos fazem volume como clientes, mas, não possuem poder ou interesse de quando um imóvel estão lançando um loteamento, aparece um monte de clientes com restrição no nome ou sem condições, aí o valor estimado era 180 e a construtora lança a 220 porque está tendo muita especulação.
Quem pode fazer financiamento pela Caixa?
Qualquer pessoa maior de idade, que possua renda e como comprovar tal valor, mandando a documentação para análise através de um corretor de Imóveis ou diretamente no correspondente da Caixa Econômica Federal e sendo aprovado, pelo programa habitacional ou outra modalidade de financiamento imobiliário.
Consigo comprar um imóvel e dar para o meu filho?
Claro que sim, a doação poderá ocorrer apenas de imóvel sem alienação, no caso, de Imóveis comprado a vista, ou, com financiamento imobiliário quitado, uma vez que enquanto houver o financiamento este deverá ser registrado até o término, sendo o imóvel seu, sob condições de alienação fiduciária do banco.
O que é hipotecar um imóvel?
Hipotecar um imóvel, é ir até uma agência e conseguir uma linha de crédito onde o imóvel é dado como garantia de hipoteca em caso de não pagamento.
Como é feito o fundo de reserva?
Não faz, como o nome diz "Fundo de reserva" é um valor que se paga a mais no condomínio, com o intuito de forma um fundo de emergência ou Reserva, valor simbólico normalmente na casa dos 30, 00 onde este valor é uma reserva para cobrir algum condômino que não pagou o Condomínio do mês, ou, ficando reservado para uma emergência, um reparo de urgência ou outros, tal valor é acordado em convenção extraordinária.
Eu posso fumar dentro do meu apartamento?
A depender de regimento interno do condomínio, pois, a lei antitabagismo do Brasil a lei 12. 546/2011, permite o condomínio através de convenção incluir em seu regimento interno a proibição de fumo, uma vez que a fumaça poderá interferir na vida e saúde dos demais moradores do prédio, seja do mesmo andar do fumante passando por baixo da porta ou pelas janelas, interferindo na vida dos apartamentos superiores.
Empresa do simples nacional não pode alugar imóvel próprio?
Pode sim, por conta e risco de quem está realizando análise do cliente inquilino, não existe lei que impeça o proprietário de vender ou alugar imóvel o próprio imóvel sem a intermediação de um corretor de imóveis, mas, o risco é totalmente do proprietário, seja, arrumar um inquilino inadimplente, ou, de causar abusos com clausulas leoninas no contrato que sejam passíveis de extinção na justiça.
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