Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como fazer para funciona 1 mês de depósito de aluguel?
Funciona quando o não possui fiador ou outra garantia locatícia, o inquilino deverá pagar o aluguel até o sexto dia útil após entrar no imóvel, referente ao mês corrente de locação, neste caso ele paga para morar.
O que são as despesas extraordinárias de condomínio?
Despesas extraordinárias são todas as despesas que fogem do uso comum e habitual do condomínio, como, pinturas, ampliação, reformas em geral, equipamentos de áreas comuns, ou, coisas equivalentes, como o fundo de reserva.
Como funciona a caução para aluguel de imóvel?
O caução é um depósito em conta poupança conjunta entre locador que é o proprietário e locatário que é o inquilino, normalmente equivalente a 3 alugueis, onde, quando o locatário vai atrasar o pagamento do aluguel, ele vai com o locador no banco para liberar o saque equivalente ao valor e deposita novamente assim que possível, ao final do contrato o locador vai e permite o locatário sacar o valor e encerram a conta.
Quais despesas são responsabilidade do inquilino?
Aluguel, água, luz, gás, condomínio e se possuir em contrato também o pagamento do IPTU deverá ser responsabilidade do inquilino.
Posso pedir antecedentes criminais do locador?
Pode sim, mas, o Locador poderá não fornece e pedir para você procura imóvel para alugar com outro proprietário. Mas, se você é o Locador e confundiu o termo, pode ser mais fácil e menos ofensivo, você baixar o antecedente criminal de possíveis locatários online, bem como o TJ.
O que fazer se o dono do imóvel não paga luz há 7 dias?
Como prevê a lei 8. 245/91 a chamada lei do inquilinato, a obrigação de pagar as contas de consumo é do locatário, ou seja, inquilino que deverá solicitar ligação de contas de água e luz, ou, transferir para seu nome se estiver ligado e solicitar desligamento ao entrega o imóvel, no seu caso, não garante quebra de contrato, mas, se quiser sair, sugiro que converse com o proprietário e rompam o contrato amigavelmente.
O que é a nota fiscal de uma imobiliária?
É a nota fiscal emitida para receber as prestações de serviço, por exemplo, quando se vende imóvel ou aluga, precisará emitir nota fiscal para poder receber a comissão referente da intermediação.
Caso o síndico do meu prédio renuncie quem assume?
NecessÁrio ler estatuto ou regimento interno para saber, poder ser que o subsídio ou conselheiro possa assumir até o final da atual gestão, ou, assumirá por tempo determinado até que haja outra assembleia e convenção para que se saiba os interessados a ser síndico e haja nova eleição confirmando a eleição e novo síndico seja eleito.
Não consigo pagar meu financiamento imobiliário o que fazer?
Um pente fino, acessar seu registratto através do gov. Com é o seu cadastro no Bacen e baixar o relatório SCR para saber se tem dívida presumida (quando você deixa caducar a dívida com algum banco) ou, tentar seu cadastro positivo, para saber como está seu comprometimento de renda, cartão de crédito, empréstimo pessoal ou outra dívida que mesmo pagando em dia, vai dizer que você gasta mais do que recebe no mês.
Contrato barrado, o quê fazer?
Você pode entrar com processo a qualquer momento contra o banco, mas, qualquer banco se dá o direito de negar o crédito até o momento de realizar o repasse ao vendedor, sugiro que procure e pague por você um despachante imobiliário ou corretor de imóveis, para que sejam emitidas as certidões negativas do vendedor e do imóvel, o banco pode ter encontrado alguma irregularidade, como ação trabalhista, dívida de bloqueio de bens ou outra coisa que pode ser passível de perder o bem, então, ela não irá arriscar.
Como fazer contrato de locação residencial?
Recomendo que pague para uma imobiliária, para que o contrato seja feito de maneira correta e dentro do que se pede o código civil e lei do inquilinato, para não haver problemas com cláusulas leoninas ou irregulares.
Como retirar o nome do contrato de aluguel?
Entrando em contato com o proprietário ou imobiliária e entregando um termo de rescisão e renuncia da locação, se houver 2 pessoas no contrato, faz-se o cálculo de multa de rescisão e você paga metade da multa ou o valor cobrado para emissão de um novo contrato.
Como conseguir desconto em uma compra?
Formalizando um valor abaixo do valor pedido pela venda, isso não quer dizer que o proprietário ou construtora irá aceitar o desconto, mas, faça sua proposta e águarde a contra proposta do proprietário para ver se ele aceita o seu valor ou joga ainda assim um valor muito acima, só cuidado para não jogar um desconto muito alto, para não ofender o vendedor e desvaloriza mais que necessário onde pretende morar.
Existe usucapião entre herdeiros?
Existe sim, pois, existe usucapião de familiares, as mais comuns são entre herdeiros, por isso, recomenda-se a emissão de um contrato de locação e o que fica no imóvel, deverá pagar mesmo que um valor simbólico aos demais herdeiros para caracterizar a ciência que os demais concordam em partes com a ocupação do bem imóvel.
Quero saber quem era o antigo dono desse imóvel da av Luís rink 314.
Basta ir até um cartório de Registro de imóveis e pagar por uma atualização de matrícula do imóvel pelo endereço, através desta matrícula será possível ler e saber quais as transferências de posse e o último proprietário registrado, procurar por ele ou herdeiros em caso de óbito do último proprietário.
Como corrigir aluguel pelo IGPM?
Você deverá pegar o acumulado do IGP-m até o último mês do vencimento e multiplica pelo valor do aluguel e somar com o aluguel. Exemplo:- aluguel faz aniversário em julho/23 - acumulado do IGP-m deverá ser Jul/22 até Jun/23 e passará ser cobrado em agosto/23 em caso de o inquilino morar e pagar (quando se possui fiador ou outra fiança) ou em julho em caso do inquilino pagar para morar, quando não apresenta fiador e entrou no imóvel pagando aluguel.
Eu posso comprar imóvel barato?
Sim, existe pessoas que estão separando e que estão vendendo o imóvel abaixo do valor de mercado, ou, pessoas que querem sair logo (problemas com vizinhos), também existe a opção de imóveis de leilão, nesta situação em especial indico que deverão entrar em contato com um corretor de imóveis com licitação para trabalhar imóveis de leilão.
Como fazer portabilidade com a imobiliária?
Sendo o proprietário do imóvel, bastará entrar em contato com a imobiliária e pagar a multa proporcional prevista e assinada em comum acordo com a imobiliária, mas, se você for o inquilino, acredito que se não conhece o proprietário para realizar uma proposta para ele trocar a administração da imobiliária, única opção é encontrar outro imóvel, rescindir o contrato pagando a multa e seguindo a vida.
Imóvel de doação com cláusula de impenhorabilidade pode ser vendido sem interferência judicial?
Não, normalmente os "ins" como é para impedir que o herdeiro em momento de pressão venha a vender o imóvel, dar como garantia hipotecária, fiança locatícia e ficar sem um teto no momento mais necessário de um teto na vida, sendo assim, única forma de quebrar isso é judicialmente com autorização do juiz.
Qual a data de aquisição de imóvel financiado?
É a data que consta em seu contrato de financiamento com o banco, este contrato é a sua escritura, pois, possui mesmo poder e força de escritura pública, portanto, recomendo que você olhe nas páginas 1 ou 2, pode estar identificado como quadro de resumo.
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