Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Eu tenho que devolver alguma coisa? Sendo q ele que desistiu
Segundo o código de defesa do consumidor, o cliente tem direito de desistir de qualquer aquisição até 7 dias da aquisição, no seu caso, não fez contrato e mesmo que possua as conversas, acredito que custas processuais, tempo gasto, não poderá alugar para outro inquilino até resolver o processo, gerando prejuízos maiores, então, em nome do bom senso e da paz, as vezes é melhor devolver, principalmente se ele comprovar a justificativa dele de não seguir.
Comprei em imóvel o iptu ja venceu quem paga o vencedor ou o comprador
A partir do momento que você comprou, você paga para não correr o risco de perder o seu imóvel, portanto, mesmo que venceu enquanto o vendedor morava, até entrar com processo judicial, as custas poderá ser maior que o seu IPTU, não acredito que valha a pena gastar tempo, memória e paz com estas coisas pequenas.
Preciso ter o nome limpo para comprar uma casa?
Sim, talvez consiga comprar a casa a vista, mas, a depender de seus credores, eles poderão entrar com bloqueio de bens ajuizando sua dívida para mandar seu imóvel para leilão afim de quitar sua dívida com eles, aconselho tentar acordos e negociar as dívidas.
O aluguel pode ser cobrado adiantado?
Apenas se não houver alguma outra forma de garantia locatícia, havendo seguro fiança, fiador, caução ou outra fiança, nesta situação você poderá solicitar o pagamento adiantado de aluguel, ou, se o inquilino assim propor e manifestar desejo de pagar aluguel antecipado, o que é muito raro.
O que fazer quando há valores não acordados no boleto do aluguel?
Nada de anormal na cobrança de IPTU ou reajuste anual do aluguel, o tempo mínimo para contrato residêncial é 30 meses, o que me parece normal também, a não ser que haja adendos em seu contrato informando que não terá que pagar IPTU e não haverá o reajuste anual, se mantendo o aluguel. É necessário ler o seu contrato para poder tentar entender a situação real sua, pois, foi assinado e reconhecido firma concordando com os termos nele.
COMO PROVAR QUE UM IMOVEL NÃO ME PERTENCE?
Solicitando uma matrícula atualizada de inteiro teor do imóvel, ou, uma matrícula atualizada simples, basta informar o endereço certinho (rua, número, CEP) no cartório de Registro de imóveis, lá estará constatando as transmissões da posse do imóvel, comprovando que é ou não seu.
Como funciona o lucro de imóvel?
Funciona assim, você paga 200 e vende por 250, então, seu lucro será de 50 (250-200) - se for único bem imóvel, ou, comprar um novo imóvel com parte do valor da venda, não terá necessidade de pagar o lucro imobiliário, mas, se possuir outro imóvel e não reenvestir parte do valor, deverá pagar o lucro imobiliário. Deve-se declarar a venda até o último dia útil do mês seguinte da venda.
Posso financiar uma casa usada, com mais de 25 anos, construída?
Acredito que sim, a idade do imóvel, pouco interfere no financiamento, o que interfere é estrutura, se está toda regularizada e averbada, sem dívida ativa, IPTU em dia, se não cumprir com regras da habitação, ou, bairro verde.
Devolução de sinal em uma compra de imóvel que não foi concluída?
Ler o contrato e entender se possui direito ou não, normalmente quando existe arras ou sinal, nenhuma das partes poderá desistir, se o comprador desistiu por não conseguir o crédito, o valor é uma multa paga pelo não cumprimento da compra.
Quem tem direito à isenção de ITBI?
PrecisarÁ se informa no cartório de notas na hora de escriturar o imóvel, normalmente, precisa ser cadastrado no cadastro único (bolsa família) e estar abaixo do nível de pobreza, comprando imóvel da CDHU, emdhap ou COHAB, fora isso, somente o escrivão cartorário para te informar a respeito das regras de isenção da sua cidade, uma vez que cada prefeitura tem autonomia para alterar estás regras.
Como calcular o valor para venda de um imóvel?
Contratando um corretor de imóveis com experiência ou perito avaliador para que possam precificar corretamente o imóvel, com base de dados de Imóveis de comparação e métodos de cálculo para depreciação e outras informações pertinentes.
Visitar imóveis com diferentes corretores.
Se o corretor está te atendendo bem e gastando para te acompanhar em diversas visitas, acho justo que continue com ele, os imóveis de outras imobiliárias, você pode mandar pra ele e solicitar que ele agende com a outra imobiliária, fazendo uma parceria e assim, todos ganham, principalmente você que não precisa ficar se gastando falando com várias pessoas, podendo focar em uma só.
Assinei o contrato na Caixa me arrependi, como faço para cancelar
Recomendo não realizar o distrato, compensa mais alugar o imóvel, para que o inquilino te pague o aluguel e assim, você livra o seu financiamento, ou, se recebeu o subsídio, ficar no mínimo 5 anos no imóvel para não ter que devolver o subsídio e assim, vender o imóvel ou realizar permuta dando o seu imóvel como parte de pagamento.
Aluguel com desconto condicionado a melhoria futura.
Sim, conforme convencionado, acordado e assinado, o proprietário locador, pode dar um desconto para que inquilino locatário, faça tais melhorias, deverá constar em contrato e o Locador poderá solicitar vistorias para acompanhar o progresso das melhorias e no caso de não cumprimento, o locatário paga o desconto com correção de juros. É dado ao locatário que ele deverá entregar o imóvel com as melhorias, pois, sendo abonadas com desconto no aluguel, é o mesmo que o proprietário pagar do bolso dele as reformas e melhorias.
Construir em todo terreno deixando um corredor
A depender, se o corretor estiver coberto, ele será computado como área construída pela prefeitura e cobrado IPTU, se o corredor não for coberto, não deverá ser computado e não será dado como área construída.
Como posso descobrir dívidas de condomínio da casa?
Solicitando ao síndico ou administradora do condomínio uma certidão negativa de débitos condominiais, através desta certidão é possível ver se há ou não débitos em aberto da casa com o condomínio.
O que é carta fiança para locação?
Uma fria, trata-se de uma carta dada por empresas para funcionários que transferem de cidades, mas, que nelas muitas vezes possuem cláusulas que anula elas mesmo, como "a empresa x não se responsabiliza se o inquilino não pagar o aluguel e precisa ir para justiça!" Ou então, está carta possui prazo de validade de 90 dias. E ao solicitar documentos da empresa como o contrato social e outros, eles negam.
Qual a nova lei do inquilinato?
A mesma que a lei antiga, a lei 8. 245/91 alteram algum ou outro artigo, ou, acrescenta-se artigos novos, mas, continua sendo a mesma lei.
O inquilino tem direito de carência pra desocupar o imóvel.
Não existe isso em lei nenhuma, se você pedir pra ele qual é a lei, ele não vai conseguir te comprovar, mas, vai por mim, é melhor dar o abono por caridade e se livrar do inquilino que está tentando te enrolar com desconto de 15 dias, que fazer ele te pagar os dias, ele não conseguir mudar e continuar em seu imóvel e dar outros prejuízos.
Posso dormir na sala comercial?
Depende, se a sala for em condomínio comercial ou shopping, poderá haver regras no regimento interno que proíba passar a noite na sala, mas, precisa ver se está ou não em condomínio, shopping ou conjunto de salas, se não estiver, não terá problemas, mas, estando, deverá se informar com a administradora do condomínio, conjunto ou shopping.
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