Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É correto a imobiliária cobrar a taxa sobre o valor real do contrato ?
O correto é a imobiliária cobrar os 10% sobre o valor administrado, ou seja, sobre o valor que está sendo recebido, ou, a administração da imobiliária te dizer a proposta do inquilino é desconto de x, porém, continuaremos cobrando o valor acordado inicial e te deixar ciente sobre a situação, aí a escolha é um direito seu de aceitar ou deixa perder o inquilino e depois alugar por outra imobiliária.
Posso parcelar o IPTU atrasado?
DependerÁ da sua prefeitura, ou, em caso de recusa, você deverá entrar com ação judicial para o juiz corrigir juros excessivo e autorizar a parcela, portanto, você deverá procurar o setor de IPTU da sua cidade e solicitar um acordo para pagamento e quitação.
Posso vender imóvel que o cliente viu com outro corretor há um ano atrás?
Pode sim, até 6 meses o primeiro corretor teria direito a receber comissão, mas, 12 meses depois, se ele comprar com você, mete a venda no seu vgv e seja feliz, você está fazendo todo o serviço novamente de mostrar o imóvel e mexer com a documentação.
O que é custo de corretagem?
A comissão devida ao intermediador do negócio, seja, corretor de imóveis autônomo ou Imobiliária, o custo da corretagem é equivalente ao combinado no ato da contratação para anunciar a intermediação de venda ou locação do imóvel.
Posso ser advogado e corretor de imóveis?
Pode sim, só passar na OAB depois de realizar faculdade de direito, e, realizar curso de Técnico em Transação Imobiliária e se inscrever no conselho da classe, o CRECI de sua região, assim, poderá exercer as duas profissões sem problemas nenhum.
Qual é o valor de fazer um desdobro de um terreno medida 7x25?
Cada prefeitura possui um plano diretor que rege as leis e normas da cidade, inclusive a respeito de desdobro de lotes, e acredito que está sua medida, já está no tamanho mínimo permitido até por lei federal nos dias de hoje, portando, recomendo que você procure o setor de IPTU ou de obras de sua cidade, em algumas cidades as duas repartições acostuma ser mesmo local.
Como é calculado o IPTU do imóvel?
A depender de regras e critérios de cada prefeitura, pode ser incluso taxas de coletas seletiva, ou, outras cobranças extras, mas, no geral cobra-se IPTU referente valor médio de mercado ou valor venal (muda de prefeitura para prefeitura) metragem quadrada de terreno, de área construída ou área coberta.
O locador pode reajustar aluguel depois de 6 meses?
Não, reajuste de alugueis devem ocorrer a cada 12 meses, exceto que haja alguma cláusula assinada em contrato concordando com este Termo de 6 meses.
O que são áreas comuns do condomínio?
As áreas comuns de um condomínio, deverá ser as áreas de acesso ou uso comum, ou seja, de todos os moradores, normalmente portaria, salão de festas, academia, playgrounds e outras áreas de lazer, bem como, corredores externos é o que serão áreas comuns.
Meus vizinhos podem reclamar da minha fechadura digital?
Se for condomínio, onde possua regimento interno, ou seja, regras de uso e boa convivência e que haja algum artigo que proíba trocar portas, fechaduras e outros, lamento informar que eles poderão reclamar e você ainda poderá receber multa pela infração, portanto, recomendo tal leitura do regimento interno e que tente alterar isso.
O proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento?
Se possuir contrato vigente assinado, determinando validade e não tenha dado 5 anos, o proprietário poderá pedir o imóvel apenas se o imóvel for ser demolido, para caso ele, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, após 5 anos de locação e sem contrato vigente, o proprietário pode pedir a qualquer momento.
Como anunciar apartamento para alugar?
Basta ser corretor de imóveis e se cadastrar aqui no portal como corretor que poderá anunciar imóveis de locação e de venda, mas, se for proprietário, precisa se cadastrar e colocar informações sobre o imóvel e águardar um corretor de imóveis ou imobiliária te chamar para anunciar o seu imóvel.
Pedido de não reajuste de aluguel?
O locatário que é o inquilino, tem total liberdade para solicitar o não reajuste, porém, vai depender do locador aceitar ou não reajustar o aluguel, uma vez que rege o contrato uma clausula determinando o reajuste e isso pertencerá ao locador que é o proprietário, aceitar ou não, a você competirá decidir se ficará mesmo assim no imóvel, ou, buscar novo imóvel para se mudar.
Qual órgão atua no condomínio nas questões sanitárias ?
Vigilância sanitária da prefeitura, ela atua com todos os segmentos, residências, comerciais, indústrias e entre outros, recomendo que procure então o setor da vigilância sanitária para realizar a denúncia e águardar retorno deles.
Caução quando deve ser devolvida.
Infelizmente você precisará águardar, pois, agora que você entregou as chaves o proprietário precisa assinar um termo no laudo de vistoria final, concordando ou não, de acordo com o imóvel sendo devolvido como foi pego no ato da locação.
Segunda via de IPTU.
Indo até o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade e solicitando uma certidão negativa de débitos de IPTU do imóvel, aí fornecer um carnê de IPTU do imóvel e outros dados que virem a pedir.
Construtora não entrega o habite-se
Aguarda, quem deve entregar o habite-se é a prefeitura municipal junto as inspeções e laudos emitidos pelos orgãos competentes, como bombeiro, sistema de distribuição de água e saneamento, distribuidora de energia, gás e engenheiro da prefeitura.
O locatário pode ser fiador de si mesmo?
Não, o fiador é quem assume a responsabilidade de pagar o aluguel na falha do locatário, se o locatário é seu próprio fiador, não haverá meios legais de garantia de que se o aluguel não for pago pelo inquilino o fiador pagará, o que pode ser feito é dar o imóvel como garantia de hipoteca e averbar o contrato de locação no registro do imóvel, para que o mesmo não possa ser transferido.
Qual o órgão que atua em questões sanitárias de condomínio?
A vigilância sanitária é o orgão responsável por toda e qualquer questão e inspeção relacionada a sanitária e saúde pública, seja, condomínio, vias públicas, habitação, comércio ou industrial.
Quanto custa para fazer isso.
Precisa procurar um cartório de notas com sua documentação pessoal e do imóvel, se ex marido precisa dar anuência (assinar concordando) indo pessoalmente com você no cartório de notas ou fornecendo uma procuração, ou, você possuir uma procuração do juiz determinando que o imóvel é seu, para poder gerar guia de ITBI e registros.
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