Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Queria saber se posso vender ou trocar o imóvel no nome de minhas filh.
Se elas forem de menor, somente com alteração do Juiz poderá ser realizado tal troca, sendo possível o novo imóvel também se mantenha em nome delas, se forem de maior, não será difícil, uma vez que irá apenas depender delas autorizarem e assinar a procuração cartorária.
Como posso saber qual minha situação?
Recomendo que procure a delegacia do CRECI mais próxima de você, ou, por via chat no site do creci mesmo, será possível conversar e entender sua situação, é melhor não ter dado entrada e não possuir o cadastro aberto no CRECI, pois, precisará pagar o tempo que ficou sem pagar anuidade e até pagar multa se não votou em alguma eleição.
Qual a finalidade do IPTU?
O IPTU é um tributo municipal, chamada de Imposto Predial Territorial Urbano, a finalidade do IPTU deveria ser para melhoria de infraestrutura dos munícipes, porém, hoje o valor do IPTU é utilizado para pagar as despesas municipais, funcionários, prefeito e vereador, com aprovação de votação dos vereadores.
O que é cofeci?
COFECI é Conselho Federal de Corretores de Imóveis, orgão máximo fiscalizador dos corretores de imóveis e imobiliárias.
Como saber o proprietário de um imóvel?
A forma mais precisa é pagar por uma atualização de matricula por endereço, pois, na matrícula é possível conferir todas as transmissões realizadas em escritura, com isso, o último proprietário registrado, ai é só procurar por esta pessoa ou dependentes.
O que é área útil?
Área útil é a área utilizável do imóvel, em um apartamento será o apartamento com a vaga de garagem, descontado as medidas de paredes, já uma casa, entra, a casa, quintal descontando paredes e muros, o que sobrar será a área útil (o que pode utilizar sem estrutura).
Posso passar uma casa para o meu filho de 14 anos?
Pode sim, basta a casa estar quitada, mas, se ela estiver financiada, será necessário quitar o financiamento, para poder trocar o registro, já que até a quitação é obrigado manter o registro a alienação fiduciária do banco.
O que significa a sigla IGPM?
IGP-m significa Índice Geral de Preços - Mercado. Inflação computada pelo IBGE que tende a averiguar e estudar as alterações de preço do produtos como combustível (uma das principais atenuantes), café, cesta básica e outros produtos de consumo.
Quais os requisitos mínimos do imóvel para utilização do FGTS?
Não possuir outro imóvel, posse ou usufruto na cidade que quer comprar imóvel, ou limítrofe (cidades que façam fronteiras), poderá utilizar apenas para aquisição de habitação (que seja, casa, apartamento, prontos ou na planta, construção em terreno próprio ou terreno mais construção), legalizada, regulamentada, que cumpra regras da habitação, do código civil da construção.
Como mudar o titular da conta de luz Celpe?
Entrando em contato com a central, seja, indo até o escritório de atendimento, pelo 0800 da empresa ou pelo site, via atualização de cadastro.
Como calcular m2 de um terreno?
Multiplicando comprimento pela largura, se ele for apenas retangular, mas, se for 3 medidas diferentes, precisará achar o triângulo e o retângulo, como o exemplo: frente 10, comprimento 30 e fundo 15 (frente x comprimento) = (10 x 30) = 300 metros quadrado + (fundo - frente) (15-10) = 5 x 30 = 150 ÷ 2 = 75 / 300+75 será 375 metros quadrados o terreno do exemplo.
É possível apresentar um apartamento por tour virtual?
É sim, seja, chamada de vídeo online, se possuir câmera 360⁰ com fotos 360⁰ - basta oferecer ao cliente e ele concorda e aceitar, pois, muitas pessoas fazem questão de conhecer pessoalmente para poder defeitos, infiltrações e conhecer a redondeza e vizinhança.
Posso comprar um imóvel no leilão da caixa?
Pode sim, só encontrar um corretor de imóveis licenciados pela Caixa Econômica Federal e que possui permissão para negociar e anunciar os imóveis de leilão do banco.
Viúvo com 3 filhos maiores pode vender um imóvel sem ter inventário?
Não, há a necessidade de realizar inventário, os filhos são herdeiros da falecida e possuem parte legal da casa vossa.
Não tenho creci posso vender imóveis?
Pode sim, mas, se um delegado do CRECI te autua pagará multa e poderá responder cívil e penalmente por uso indevido da prática da profissão, somente corretores de imóveis podem realizar intermediação de venda e locação de imóveis.
Como calcular o valor de um terreno?
Contratando um profissional experiente e capacitado, um corretor de imóveis ou imobiliária que tem experiência com imóveis de terceiros ou perito avaliador, se você for corretor de imóveis, sugiro que faça estágio em alguma imobiliária ou com corretor especialista em imóveis de terceiros e também faça o curso de Avaliação de Imóveis no site do CRECI.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Indo até um cartório de registros de imóveis e pagando pela atualização de matrícula pelo endereço, na matrícula será possível contar o último registro de transferência de posse, ai é só procurar pela pessoa ou por dependentes herdeiros em caso de óbito da mesma.
Posso utilizar novamente o FGTS para a compra de novo imóvel?
Sim, não possuindo outro imóvel, posse ou usufrutos na mesma cidade ou limítrofe (cidade que faça fronteiras), te permitirá realizar nova compra e aquisição de imóvel com o uso do seu saldo FGTS.
Não tenho carteira assinada posso financiar um imóvel na caixa?
Pode sim, aconselho que procures um corretor de imóveis experiente e de confiança, para que possas te assessorar e ajudar a montar um perfil bom de comprador, com declaração de IRPF no valor ideal e movimentação de extrato bancário em conta corrente ou extrato de maquininha de cartão de credito.
Como colocar o IPTU no nome do comprador?
PrecisarÁ transferir a matrícula para o nome do comprador, pois, será necessário apresentar uma matrícula atualizada em nome dele, para que a prefeitura altere o cadastro, a continuar o atraso, o imóvel poderá ir para dívida ativa ajuizada e o imóvel retomado dele para que vá a leilão para quitar o débito.
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