Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que seria um condomínio residencial?
CondomÍnio residêncial, poderá ser condomínio vertical, com prédio e apartamentos, ou horizontal, com casas e lotes, o condomínio consiste em um bairro que resolve se fechar e partilhar as despesas comunitárias de segurança e lazer, afim de elevar a qualidade de vida.
O locatário precisa ser notificado do final do contrato de locação?
Não, pois, já existe a data final da locação em contrato, mas, se acabar o contrato datando o prazo final, ai o locador se desejar querer o imóvel, precisará avisar o locatário e dar um prazo para desocupação, ou, o locatário deverá avisar o locador que estará devolvendo as chaves do imóvel com no mínimo 30 dias de antecedência.
O que é número do contribuinte do IPTU?
É o número da inscrição do imóvel junto a prefeitura, poderá constar no IPTU, matricula do imóvel ou contrato de compra e venda, como número de contribuinte, CPD, inscrição imobiliária ou outra nominação conforme normas da prefeitura local.
Como calcular m2 de terreno?
Multiplicando o comprimento pela frente, mas, se o terreno possuir frente e fundos de tamanhos diferentes, deverá encontrar a área do retângulo e da diferença e somar, por exemplo, terreno com 10m de frente, 30m de comprimento e 15m de fundo, você vai multiplicar frente por comprimento e somar com diferença do fundo (15-10) ou seja, 5m por 30, dividir o resultado por 2 e somar ás áreas.
O que é sala comercial?
Sala comercial é uma sala registrada para função de comércio, como escritório, consultório ou loja, sua exploração de solo requer tal funcionalidade com IPTU diferenciado, sendo maior que o de residência.
Apartamento minha minha vida pode vender?
Pode sim, não há impeditivos para não vender, exceto que pegou o subsídio, nesta situação, você irá possuir no mínimo 5 anos para não dever pagar multa e restituir o valor do subsídio e nem utilizar o seu FGTS para que o novo comprador possa utilizar o dele para comprar.
Posso usar duas cartas de créditos para comprar um mesmo imóvel??
PrecisarÁ se informar com respeito isso, na sua agencia do consórcio, se as cartas pertencerem a mesma bandeira, é possível realizar a unificação com a sua administradora, mas, se forem de empresas diferente, por exemplo Embracon e Porto Seguro, não será possível tal unificação, pois, não será possível realizar duas hipotecas ou alienações de empresas diferentes, a segunda se recusará ao ver a primeira alienação e vice versa, mas, sendo as cotas contempladas da mesma empresa, eles poderão de explicar como proceder.
Posso comprar imóvel a vista com nome sujo?
PoderÁ comprar sim, porém, seus credores poderão rastrear o bem em seu nome e entrar com bloqueio judicial, ajuizando a dívida e entrando com apropriação indébita de recursos e com isso, tomar o imóvel e hipotecar ele mandando para leilão, para que seja quitado suas dívidas, ao contrário do que dizem, a dívida não caduca após 5 anos e a jurisprudência dá o caso como ganho aos credores.
Vocês conseguem puxar pra mim.
Recomendo que procure uma imobiliária ou corretor de imóveis em sua cidade, que possam realizar a função de despachante imobiliário, pagar as custas para que eles possam fazer averiguação para você, dentro das formas legais e cabíveis para que possam te ajudar.
Mudar o nome do titular da conta de luz?
Entrando em contato com a companhia de luz de sua cidade, via online poderá ser possível a troca de titularidade, indo até um escritório presencial em sua cidade ou ligando no 0800 com a conta de energia em suas mãos, para que possas confirmar dados necessários que o atendente poderá solicitar.
Como tirar o creci gratuito?
A depender de alguma instituição, hoje que eu sei, apenas o Centro Paula Souza possui tal curso gratuito, porém, deverá ter no mínimo 1 ano e meio de curso, é um curso EAD com obrigação de realizar as provas na escola.
Carta solicitação de não reajuste de aluguel?
Não existe uma lei que não permita o reajuste anual, tão pouco uma carta com inteiro teor judicial que possa ser documentada, para que, ao ser solicitado ao locador que é o proprietário que não seja reajustado, ao levar a referida em juízo, o juiz irá cancelar qualquer reajuste, o que pode ocorrer é uma comunicação não oficial, neste caso, por telefone, whatsapp ou presencialmente, onde se argumenta com o locador para que não haja o reajuste, mas, o reajuste é acordado em contrato de locação e previsto em lei, portanto, o locador poderá ainda assim reajustar o valor.
Como medir um terreno no google maps?
Infelizmente ainda não é possível, exceto que a prefeitura de sua cidade ofereça o serviço de GEOPROCESSAMENTO, se não fornecer, você irá precisar ir até a localização do terreno, provar a real existência do mesmo e poderá analisar de é aclive, declive, plano, bem localizado ou não e outras informações pertinentes que um corretor de imóveis precisa levantar para poder vender o terreno.
Medir terreno no google maps?
Ainda não existe aplicativos que possam ser baixados para realizar tal medição, algumas cidades a prefeitura oferece o serviço de geoprocessamento que não possui precisão, mas, permite tal função, o correto é ir até o terreno e comprovar a existência, se não foi invadido e as condições do mesmo, se é declive, aclive ou plano e outras informações necessárias.
Posso passar rede de esgoto pelo terreno do vizinho?
Sim, segundo o artigo 1. 286 do código civil, o proprietário é obrigado a ceder um espaço para passar encanamentos de utilidade pública, como esgoto e água pluvial, desde que, não seja por dentro do imóvel do vizinho, caso não haja passagem externa, poderá ser necessário ingressar com ação judicial, por causa dos transtornos causados.
Quanto tempo após o fim do caução tenho para desocupar a casa?
AtÉ o último dia de seu contrato ou que valida o seu caução, qualquer dia a mais, deverá ser pago extra ao proprietário, tendo em vista que não existe abono ou dia a mais com carência de pagamento para se deixar o imóvel.
Mei tem desconto na compra de imóvel?
Não, não existe qualquer tipo de programa que permita e dê descontos para MEI, ou outros, o que pode talvez ocorrer e isso a depender de ofertas e promoção, é a construtora dar tal desconto por vontade própria, o que ocorre muitas vezes é uma maior dificuldade o MEI adquirir bem, pois, necessita declarar IRPF e comprovar movimentação em conta corrente ou extrato de maquina de cartão de crédito.
Fui notificado a sair do imóvel 30 dias antes do termino, está certo?
Isso é o correto, o proprietário ou inquilino, devem avisar com até 30 dias de antecedência que não irão irão seguir com o contrato e o mesmo não será renovado, no caso, irá possuir 30 dias para encontrar outro imóvel e deixar o que está vencendo. No caso o locador que é o proprietário informou que não existe o menor interesse em seguir e não há quebra de contrato, já que, são os 30 dias finais de seu contrato.
Imobiliária pode cobrar taxa de boleto?
Na verdade quem cobra a taxa de boleto é o banco, quando se opta por esta opção para pagamento, deveriam ter informado sobre a taxa, a outra opção que normalmente pode ser utilizada é no dia do vencimento do seu aluguel, vai vai até a imobiliária com o dinheiro trocado certinho no valor (como não trabalham com dinheiro, não possuem troco e se forem trocar, poderá te atrasar no trabalho) - nesta opção você fica com a despesa de combustível ou outro transporte e a depender da localização do seu trabalho, perderá hora para voltar trabalhar, o que, no geral acaba saindo mais caro que os 5, 00 da taxa de boleto.
IPTU ajuizado pode ser parcelado?
A depender de processo judicial, recomendo que procure por um advogado e tente o acordo de parcelamento via juiz, uma vez que está ajuizado, não compensa ir na Prefeitura já que eles já são ruins de negociar normalmente, como retirar altos juros e parcelar saldo antrasado.
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