Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como comprar um apartamento ganhando um salário mínimo?
Se inscrevendo nos programas habitacionais da EMDAHP, CDHU ou COHAB, qual atender sua cidade e região, primeiro se inscrevendo no CadUnico (Bolsa Família) e águardar um lançamento com a prefeitura ou governo do Estado com doação de lotes, a outra opção deverá ser arrumar um emprego extra, como freelancer (Ifood, Uber, vender trufas, pão caseiro, ou outros) pegar o valor ganho extra e depositar 100% para que consigas dar uma boa entrada e comprar seu imóvel - Acredito que em ambos os processos serão de 5 a 7 anos para que você consiga seu imóvel.
Onde pagar IPTU?
Se possuir o boleto, até o vencimento ele poderá ser pago em qualquer banco, após o vencimento apenas o banco da bandeira do seu Boleto de seu IPTU, até via internet banking, caso possua o aplicativo e trabalhe com ele.
O que é o IPTU?
O IPTU é um tributo devido e cobrado pela Prefeitura, o seu significado é Imposto Predial Territorial Urbano, a origem do IPTU deveria ser a sua utilização para melhoria de infraestruturas e lazer dos bairros, mas, acaba que hoje os salários de prefeitos e vereadores são retirados do resultado destes tributo.
Imobiliária tem direito ao 1°aluguel em toda troca de inquilino?
A cada nova intermediação, há os gastos com setor jurídico para emissão do contrato, setor de vistoria para transporte até o imóvel, realização das fotos e emissão de laudo, custos de anúncios (portais não custam barato) custos do corretor de imóveis em atender o cliente e visitar o imóvel, não é uma questão de que, você proprietária levou o cliente ou o antigo inquilino deixou o imóvel já indicando o novo, que poderia tentar negociar ao menos 50% com a imobiliária nesta situação, portanto, a cada novo inquilino lhe será cobrado o primeiro aluguel que é devido e foi assinado em contrato administrativo concordando.
Locador pode me tirar do imóvel por causa do barulho dos meus netos?
Ele te dando 90 dias para que você saia do imóvel pode sim, afinal, ele quer paz, se te perturba ele querer que você saia do imóvel, talvez deveria se incomodar com os seus netos excedendo no barulho, crianças sadias brincam, mas, brincar e derrubar a casa em cima do vizinho são coisas totalmente diferentes.
Posso usar FGTS para comprar imóvel em outro município?
Pode sim, mas, será necessário que não possua outro imóvel posse ou usufrutos na cidade e nem limítrofe que pretende utilizar o FGTS e será necessário comprovar raízes na cidade, seja, um emprego ou comprovar residência, se possuir algum parente é colocar uma conta de água ou luz em seu nome para que entre como residência fixa na cidade.
Como calcular o valor de um imóvel?
Contratando um profissional capacitado e experiente, um perito avaliador, um corretor de imóveis ou imobiliária que trabalham com venda de repassa ou terceiros, para que através de dados e informações de outras vendas eles possam comparar o seu imóvel e precificar corretamente. Se você for corretor de imóveis, sugiro que trabalhe com imobiliária ou corretor de imóveis de terceiros para poder aprender e que faça um curso de avaliador de imóveis no site do CRECI.
A pessoa não precisa pagar nesse 30 dias de aviso para desocupar o imóvel?
Precisa sim, a não ser que paga para morar, no caso, pagou o aluguel para começar morar, não possui fiador ou outras formas de fianças, mas, se a pessoa para pagar, entrou no imóvel e pagou 30 dias depois, ele deverá pagar mais um aluguel para sair, não existe lei que diga ser obrigado isentar o pagamento do último mês.
Como mudar o titular da conta de luz?
Indo até um centro de atendimento da sua companhia de fornecimento de energia elétrica, ou, via site da empresa, em cadastramento, ou, novo cadastro, atualização cadastral - algumas destas opções dará para você alterar via site.
91 anos pode ser avalista?
Não existe idade máxima para ser avalista ou fiador, o que se pesa é o estado de consciência mental da pessoa, se ela é ou não capaz de responder por si e de se comprometer, não existe lei que o proíba.
O imóvel pode ser vendido e passada a escritura sem problemas futuros?
Recomenda-se que este herdeiro tente um acordo de negociação com o Hospital, para que não haja obstrução nenhuma, pois, se a dívida estiver em juízo e foi constatado a posse do imóvel, mesmo que parcial, o juiz poderá dar sentença para hipoteca do imóvel e ganho ao hospital, mandando o imóvel para leilão, portanto, recomendo que procurem um advogado e busquem o caminho do acordo que será menos honeroso.
O que é corretagem?
Corretagem é a taxa devida ao intermediador do negócio imobiliário, a comissão a ser paga para o corretor de imóveis ou para a imobiliária que trabalharam o anúncio do imóvel, a intermediação venda e locação e visita com os clientes.
Quem tem direito à isenção de condomínio?
Não existe lei que abone esta ou aquela pessoa das obrigações de pagar o condomínio, visto que, a taxa condominial nada mais é que as taxas de consumo mês para gozo e uso da segurança, áreas de lazer e outras partilhas pertinentes como funcionários que trabalham para deixar tudo em ordem e para o bem estar, normalmente a depender de regras internas no regimento interno o síndico ou o zelador se forem residentes do condomínio, poderão estar isento, no mais, qualquer pessoa que não queira pagar os benefícios do condomínio, é melhor não morar em um, ou, correrá o risco de ter seu imóvel hipotecado para pagar as dívidas condominiais.
O que é ITR?
ITR - Imposto Territorial Rural - ou seja, é um imposto referente ao territorial rural, assim como existe o IPTU para quem possui imóvel na zona urbana, o ITR possui taxas mais baixas, mas, também deverá ser pago ano a ano normalmente.
O que significa IPCA?
IPCA é Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - índice controlado pelo IBGE de 1979, é um dos principais índices para reajuste de salário, alugueis o prestações de financiamento.
Inquilino paga IPTU integral?
Sim, se for único imóvel no terreno, o inquilino assim como assinado em contrato, deverá pagar o IPTU integral no tempo da locação, enquanto possuir a posse temporária do imóvel.
Como passar IPTU para o meu nome?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade, seja, na prefeitura ou outra repartição pública com sua documentação pessoal e documento que comprove sua posse do imóvel, normalmente pedem a matrícula atualizada do imóvel.
Qual é o valor da comissão de corretagem?
Depende da taxa acordada, se for imóvel rural com taxa 10% e vender o sítio por 3. 000. 000 a comissão será 300. 000, mas, se acordar 8% na venda de imóvel residêncial e vender por 1. 000. 000 a comissão será de 80. 000 tudo depende do que foi acordado em contrato.
Qual a diferença entre o faxineiro e o zelador?
Faxineiro normalmente é serviços gerais, algumas pessoas chamam de zelador, mas, sua função é apenas cuidar da limpeza, o zelador é uma função de quem delega funções ao faxineiro, tem a função de zelar e cuidar do condomínio ou empresa.
Posso visitar o imóvel quantas vezes antes de comprar?
Quantas vezes quanto for necessário, só ter discernimento para não ser incomodo e invadir a privacidade dos vendedores, fazendo pegarem raiva e desistindo de venderem para você, normalmente meus clientes visitam duas vezes, muito raro alguém querer ir uma terceira vez, já que, viverão no imóvel depois.
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