Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Para que serve o ITCMD?
ITCMD - Imposto de Transmissão Causa e Mortis de Doação - Tributo que deve ser pago quando há a transmissão de posse de bens de forma não onerosas, ou seja, partilha de bens, doação de posse em vida, quando alguém renúncia a sua parte da herança em favor de outro herdeiro, no geral, mais um tributo que deveremos pagar para conseguir realizar a transmissão do bem.
Qual é o valor de uma certidão negativa de débitos de IPTU?
A emissão pela prefeitura é no geral grátis, a não ser que haja hoje no Brasil alguma prefeitura que cobre (Já que cada prefeitura rege as suas leis e regras sobre o IPTU) - mas, se for contratar alguém que vá realizar as emissões, poderão ser cobradas os serviços, pois, existe transporte até a prefeitura, estacionamento normalmente pago, e o tempo perdido até ser atendido e na volta, já que precisará retornar 15 dias após a solicitação para que possa retirar a certidão.
O que constitui um condomínio?
A principal base da constituição de um condomínio é a partilha de interesses em comum, como por exemplo um inventário com partilha de bens, poderá ser chamada de condomínio dos herdeiros, uma vez que, precisarão dividir as custas do inventário, possíveis pagamento de taxas e tributos dos imóveis, como ITCMD. No geral os condomínios que hoje conhecemos é isso, um bairro que decide se fechar e partilhar os custos para uma melhor segurança, áreas de lazer e melhoria social, sendo prédio ou casas, hoje também há condomínios de lojas como Mall ou Shopping e industriais.
Como fazer para expedir escritura de terreno?
Indo até qualquer cartório de notas munido de documentação pessoal do comprador e cônjuge, contrato de compra e venda do terreno (se direto pela loteadora) e solicitar a inscrição do imóvel, para que os termos do contrato de compra e venda seja transladado para a escritura, e ser transmitida após a envio da procuração. Se o imóvel já for registrado, basta ir até o Cartório de Registros de Imóveis e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel.
Posso alugar um imóvel residencial para uso comercial?
Pode sim, desde que não seja em condomínio de lojas, shopping, conjuntos de lojas, que poderão possuir regimentos internos que proíbam tal prática, por colocar em risco a segurança dos demais lojistas com a entrada e saída a qualquer momento para poder ir ao seu imóvel.
Quero vender um imóvel em inventario
Se possuir apenas um imóvel, não poderá vender não, exceto que possua mais de um imóvel, não terá problemas, já que o imóvel deverá ficar para poder ser garantias de pagamentos de dívidas em nome do falecido.
Qual o horário que pode fazer barulho?
A qualquer horário, desde que, não perturbe o vizinho, se seu vizinho trabalhar a noite e ele chamar a polícia ambiental por causa de barulho alto em sua casa, a Polícia Ambiental poderá autuar você, precisa apenas saber qual é o limite de decibéis aprovado em sua cidade, pois, será levado em consideração a boa vizinhança.
Qual o valor de um seguro fiança de um aluguel de R$ 2.000,00?
DependerÁ de qual a seguradora for contratada, a CREDPAGO que é seguradora pelo cartão de crédito irá cobrar a partir de R$ 200, 00 - mas, a imobiliária precisará trabalhar com a Credpago e você precisará possuir cartão de crédito - a porto seguro será mediante aprovação a partir de 500, 00 para imóvel residêncial.
A construtora pode leiloar apartamento?
A construtora como toda e qualquer credora poderá ajuizar a dívida em solicitar hipoteca do imóvel, para quitação de débitos em aberto, o que eu recomendo é que você procure um advogado para que possa analisar a sua situação e tentar judicialmente um acordo reduzindo possíveis juros e que te mantenha a sua paz.
O que é melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Depende, se o imóvel pronto você já pode entrar logo no imóvel, sem pagar taxas de obras e esperar, a entrada deverá ser paga a vista ao proprietário do imóvel até a assinatura com o banco - imóvel na planta poderá ter que esperar ficar pronto e pagará taxa de juros obra, mas, poderá dividir a entrar até a entrega das chaves, possuirá juros menor, e poderá dar subsídio ainda maior que imóvel usado.
Como faço para financiar um imóvel tendo renda informal?
Declarando o Imposto de Renda no período fiscal, movendo conta corrente ou extrato de maquininha de cartão, procurar um corretor de imóveis em sua cidade que possa te assessorar e auxiliar, ajudando também a encontrar um imóvel no seu perfil.
Aluguel quem paga IPTU?
A depender de estar constando em contrato, o inquilino deverá pagar o IPTU, entende-se que no período de contrato de locação, o inquilino possuirá a posse temporária do imóvel e com isso a responsabilidade do pagamento.
Inquilino tem preferencia de compra?
Sim, o inquilino tem a preferência na compra e é necessário emissão de carta registrada ou telegrama para informar a respeito da decisão da venda, águardar 30 dias e enviar nova carta oferecendo para que ele manifeste interesse na compra ou abra mão do direito da compra, exceto que a venda seja por meio de permuta, ai o inquilino perderá a preferência.
Posso comprar um imóvel e pagar na conta de outra pessoa?
Pode, mas, é arriscado perder o imóvel, já que, dono é quem registra o imóvel, se amanhã você brigar com a pessoa, você corre o risco de perder o imóvel, ou, a pessoa vir falecer os herdeiros poderão brigar pelo imóvel que estará em nome do falecido, ou o pior, você tentar comprovar que o imóvel é seu e o banco tomar por fraude na aquisição do imóvel.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
Por regra de prática é o vendedor quem deverá pagar a comissão do corretor de imóveis, ocorre que durante o processo de negociação o vendedor pode solicitar que do valor do negócio, o comprador desprenda a parte do corretor e pague diretamente, mas, sem alterar o valor da venda, o comprador não pode pagar 300. 000 para comprar o imóvel vendido a 300. 000 e desprender os 18. 000 da corretagem, mas, 282. 000 + 18. 000 = comissão apartada, poderá ocorrer.
É possível conseguir isenção de IPTU para aposentado e cadeirante?
Acredito que sim, não sei responder pelo fato dele ser cadeirante ou não, pois, cada prefeitura possui suas regras especificas e particulares, para isentar o IPTU, então, recomendo que procure o setor de IPTU em sua cidade com a documentação do imóvel e do proprietário, para que possa ser analisado a metragem do imóvel valor de renda e assim solicitar o cadastramento para isenção do IPTU.
Tem como financiar o ITBI?
Não, o ITBI deverá ser pago a vista, exceto que algum parente ou conhecido te empreste o valor para que você possa logo posterior a conclusão do registro do imóvel e pagamento ao vendedor, ir em um banco realizar empréstimo para devolver o dinheiro.
Qual a diferença entre seguro fiança e caução?
O seguro fiança é um seguro como o seguro de vida ou de veiculo, você para a seguradora para ela te cobrir em caso de falhar com o aluguel algum mês, já o o caução é um depósito que deve ser realizado em conta poupança conjunta do inquilino e proprietário, que servirá para cobrir algum atraso do aluguel, vai os dois e saca o valor, logo o inquilino deposita o valor ressarcindo e ao final o proprietário vai junto para autorizar o saque com a correção para o inquilino e encerram a conta.
Filhos e esposa tem direito ao imóvel que foi colocado em nome de pessoa menor de idade?
Exatamente, na morte do possuidor da posse do imóvel o mesmo será inventariado e dividido como parte de herança, os herdeiros diretos serão a esposa e os filhos, exceto que, haja testamento formalizando doação para outra pessoa e os herdeiros concordem.
Vale mais a pena comprar ou alugar uma casa?
Compensa os dois, você pode comprar um imóvel financiado e alugar ele de forma que o pagamento do aluguel poderá pagar as parcelas do financiamento, enquanto isso, você poderá morar de aluguel em qualquer outro lugar e terá um imóvel quitado para morar quando estiver na velhice.
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