Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso desistir da locação em 7 dias?
O código de defesa do consumidor não é válido para locação de imóveis, que possuí um código civil próprio e lei que rege, então, a imobiliária ou o proprietário poderão cobrar multa de você, mas, nada impede de você tentar conversar e negociar tentando o melhor acordo para todos, ou, seguir com a locação.
Como faço para financiar uma construção pelo Banco do Brasil?
AtÉ onde eu tenho conhecimento, hoje 04/07/2023 o Banco do Brasil não financia construção, os bancos que realizam tais financiamentos são, Bradesco e Caixa Econômica Federal para qualquer tipo de construção e banco Daycoval para imóvel acima de 600. 000.
Imóvel em usufruto pode ser vendido?
O imóvel poderá ser vendido sim, porém, bem abaixo do valor de mercado e o novo comprador precisará ser informado do usufruto e que ele poderá gozar do imóvel e usufruir dele apenas quando encerrar o usufruto, normalmente com a morte do usufrutuário em caso de não haver prazo de validade para o usufruto.
Tem multa para cancelar um contrato de aluguel que ainda não foi iniciado?
É comum em contrato prorrata haver multa embutida que é para que não haja desistência em caso de arrependimento, porém, como é de outra cidade, recomendo que procure a imobiliária que te alugou ou proprietário, a conversa é sempre a melhor maneira de se resolver o mal entendido.
O que fazer nessa situação?
É complicado da vossa situação, não sei se ela cobra multa nos vossos atrasos, e a respeito do reajuste, vocês não possuem nem contrato assinado estipulando o índice, e se você não está confortável com ela, o ideal é buscarem opções e se mudarem, a paz e estar bem consigo mesmo, não possui valor.
Aposentado tem direito a primeira escritura grátis?
Não, primeira escritura e ITBI possuem descontos, isenção de pagamento somente se houver algum programa diferente em sua cidade, normalmente apenas baixa renda cadastro no CadUnico e Imóveis CDHU, COHAB ou EMDHAP.
O que o engenheiro da CEF avalia em um imóvel?
Tudo no imóvel, vai avaliar a existência do imóvel, estado de conservação, acabamento do imóvel, infraestrutura do bairro, se possui transporte público, colégios, o que possui o imóvel, área de lazer, se cumpre regras da habitação.
Quem paga por danos no imóvel alugado causados pela natureza?
Normalmente deve-se pagar um seguro de incêndio, seguro este que cobre danos de pane elétrica, incêndio e vendavais, é comum os locatários que são os inquilinos pagarem aqui, então, precisará ser acordado aí entre inquilino e proprietário, já que, ninguém controla a natureza e não devem possuir tal seguro.
Valor para autenticar contrato de aluguel?
Vai depender muito de cada cidade e cartório, normalmente alguma coisa em R$ 5, 00 até R$ 10, 00 por assinatura de locatários e fiadores, creio que não mais do que isso.
Como passar IPTU para o meu nome?
Sendo o proprietário do imóvel, bastará ir até o setor de IPTU da sua cidade, seja, na prefeitura ou outra repartição que atenda IPTU, com documentação pessoal como RG e CPF, deverá levar documento que comprove a posse, normalmente solicitam uma matrícula atualizada do imóvel.
Meu imóvel não está no meu nome, como proceder?
Comparecendo ao setor de IPTU da sua cidade, na prefeitura ou outro lugar que comporte o departamento em sua cidade, deverá levar RG e CPF e não deixar de levar uma matrícula atualizada do imóvel para comprovar a posse.
Quantos dias demora para cancelar uma proposta e avaliação de financiamento?
Normalmente cerca de 15 dias úteis, a depender de cada situação, o correto é ligar o quanto antes para o seu correspondente bancário, para caso de nova aprovação, recomenda que o cliente escreva uma carta por mãos dizendo que quer cancelar a primeira aprovação, para que o novo cca defenda a nova aprovação.
Prazo mínimo de contrato de aluguel?
Para imóveis residências a lei 8. 245/91 conhecida lei do inquilinato, preza que tenha no mínimo 30 meses, podendo possuir as chamadas cláusulas com permissão do locador que é o proprietário, autorizando o locatário sair do imóvel sem pagar multa após, 12,.
Como cancelar contrato de aluguel antes de mudar?
Tentando negociar com o proprietário ou com a imobiliária, caso não aceitem um acordo sem multa, o locatário inquilino deverá pagar a multa prevista em contrato para cancelamento e distrato.
O que faço para encontrar bons contratos de aluguel?
DeverÁ pagar para um bom advogado especialista em locações Imobiliárias, já que, quem possui tais materiais, não os fornece na rede.
Quanto tempo o imóvel é considerado novo?
A depender de ele nunca ter sido usado, um apartamento que fica 10 anos ou mais, fechado no contra piso, ele poderá entrar como novo, pois, nunca foi habitado.
Para que serve habite-se de prédio?
Para que os orgãos competentes juntos com a prefeitura inspecione o prédio e sua construção para averiguar os riscos, e determinar que está habitável e não ocorrerá nenhuma tragédia por erros de construção e instalações.
Cartório está enrolando para fazer a escritura. O que fazer?
Procure entender o porquê, pode haver irregularidade com o imóvel, risca de prejuízo a terceiros ou no comprador, o escrivão cartorário pode se negar a realizar transferência se ele identificar riscos e irregularidades, pague um despachante imobiliário ou corretor de imóveis para levantamento das certidões.
Posso entrar no apartamento há mais de 2 anos abandonado?
Não, invasão de posse no Brasil é crime, e está com condomínio atrasado, a administradora do condomínio terá que ajuíza ação para poder mandar o imóvel para leilão, aí você poderá arrematar sem riscos de processo.
Existe análise de crédito de quem vai fazer um consórcio?
Sim, como toda e qualquer linha de crédito, farão uma análise para quem vai fazer, porém, não impedirão de entrar no consórcio se possuir restrições em seu nome, exceto que, seja contemplado e queira utilizar o valor, aí não irão deixar até que apresente avalista.
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