Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso pedir a quitação mesmo com o financiamento estando em outro nome?
Não, somente o titular do financiamento poderá solicitar a quitação, uma vez que a LGPD entendi que há a infração quando se passa a informação para terceiros, precisará contactar o titular do financiamento, até porquê quando quitar o financiamento, ele é quem deverá solicitar o termo de quitação.
INCC se aplica em planta ou em imóvel construído?
INCC se aplica nas parcelas da entrada, enquanto estiver em contrução e não é entregue as chaves, após a entrega das chaves a construtora irá cobrar pelo IGP-m.
Como faço comprar um apartamento na tenda?
Indo até um plantão de vendas do Tenda, na região de seu interesse, levar a sua documentação pessoal, RG, CPF e comprovante de residência, carteira assinada, comprovante de renda e certidão de estado civil, lá um corretor irá te explicar sobre o empreendimento, formas de pagamento e aprovação da Caixa Econômica Federal.
Na venda de um imóvel quem paga o ITBI?
Quem deverá pagar o ITBI e registros na venda de um imóvel é o maior interessado em ter o imóvel em seu nome, ou seja, o comprador do imóvel, exceto seja permuta, aí cada um pagará a parte de cabe de seu imóvel adquirido.
Registro de imóveis pode ser feito em qualquer cartório?
Sim, o registro e averbação de imóveis poderá ser realizado em qualquer cartório de notas do solo brasileiro, após recolhimento de ITBI e registros, será averbada a matrícula no cartório de Registro de imóveis que pertence o imóvel.
Desvantagens de comprar apartamento na planta
Acredito que as principais desvantagens sejam, a espera na evolução da obra, taxas de juros obra até sair o habite-se, ter que participar da convenção de instauração do regimento interno e normas devido do condomínio.
Existe habite-se provisório?
Não, habite-se é um documento que possui análises, laudos e inspeções dos setores responsáveis junto da prefeitura que emitirá o habite-se onde constará todas as conclusões de que não há riscos potenciais de tragédia com o imóvel.
Como eu faço para comprar um imóvel no nome do meu filho?
Se ele for de maior, poderá ser compra a vista ou financiamento bancário, mediante análise e aprovação, mas, se for de menor, você deverá compra o imóvel a vista, onde você poderá registrar o imóvel no nome de quem quiser, mas, se comprar financiado em seu nome, precisará quitar o financiamento para emitir o termo de quitação e colocar o imóvel no nome de quem quiser.
Quais são os documentos necessários para financiar uma construção pelo Santander?
Santander até a data de hoje, 05/07/2023 não financia nem terreno e nem construção, e pelo andar da carruagem não há nem conversas sobre está possibilidade de linha de crédito, apenas o Bradesco e Caixa Econômica Federal possuem está modalidade.
Como definir o valor do metro quadrado do terreno sem construção?
Se especializando e realizando curso de avaliação de imóveis e perícia avaliativa, ou, contratando um corretor de imóveis experiente e com conhecimentos mercadológico para poder te auxiliar e orientar.
Inscrição Imobiliária é o mesmo que matrícula?
Não, inscrição imobiliária é o número da inscrição do imóvel junto a prefeitura, este número será utilizado para IPTU e instalações de água, esgoto e luz, vá matrícula é o número do registro no cartório, onde você poderá consultar tudo o que foi averbado do imóvel, inclusive a inscrição Imobiliária e IPTU.
Qual o valor da certidão negativa de débitos de IPTU?
Normalmente a prefeitura não cobra nada (vai depender muito dos procedimento de cada prefeitura de querer ou não cobrar tal emissão), mas, quem for emitir para você poderá cobrar o serviço e a locomoção até o setor do IPTU de sua cidade para realizar tal emissão.
Um terreno público de doação pode ser vendido? Tem que fazer cessão?
DependerÁ do que estiver em sua escritura e documento de posse da Prefeitura, se houver alguma clausula impedindo a transferência, você não poderá, vender, doar ou emprestar o bem, mas, se não houver nenhuma clausula, poderá vender sim.
O que precisa para tirar a segunda via da certidão de nascimento?
Ir até um cartório de registros civil e solicitar a emissão de uma certidão de estado civil atualizada, se possuir dados da primeira certidão de nascimento será mais fácil, desde que não tenha casado, pois, a partir do momento que casar será a certidão de casamento averbada.
Como saber o nome do proprietário de um imóvel?
A maneira menos onerosa é ir e bater palmas nos vizinhos, principalmente os mais antigos do bairro, sempre falam quem é o proprietário, outra forma mais rápida é realizando uma atualização de matricula do imóvel por endereço, através dela será possível ver todas as transferências de posse do imóvel e ai é só buscar pelo nome ou herdeiros do último registro.
Posso comprar um imóvel de uma pessoa e depositar na conta de outra?
A depender do que estiver em contrato e for acordado entre as partes, precisa saber porque ele quer assim, se existe bloqueio judicial nas contas dele e ele não quer que a Receita bloqueie o valor, o seu imóvel poderá estar bloqueado e você mesmo registrando o imóvel hoje em seu nome, o perderá ao juiz decretar a sentença, seja, ação trabalhista ou ações diversas.
Qual a metragem mínima para pagar IPTU?
A depender de cada prefeitura, cada uma possui uma regra diferente a respeito de isenção, por isso, recomendo que procure o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento na isenção, a prefeitura de SP por exemplo isenta imóveis de 500m² de pagar o IPTU (a cidade possui poucas assim) outras cidades darão isenção abaixo de 50m² desde que, cumpra-se requisitos de renda e assim por diante.
Como faço para comprar imóvel usado direto com proprietário?
Basta procurar imóveis que o proprietário esteja anunciando, mas, você não precisa correr do corretor de imóveis, pois, quem pagará a comissão será o vendedor e ele não te dará o desconto por não pagar a comissão. Outro fator importante para se contratar um corretor de imóveis, é para não ser passado para trás pelo vendedor e não comprar assim um imóvel que possa estar com bloqueio ou penhora judicial.
Como calcular o seguro fiança?
Normalmente os cálculos realizados por uma imobiliária ou corretor de imóveis, poderão ser meramente especulativa, pois, quem determinará o valor a ser pago será a seguradora, com base na análise de seus documentos e riscos, com exceção da credpago que cobra a partir de 10% - a Porto Seguro e outras seguradoras partirão de 25% do seu aluguel, o que dará algo em torno de 3 aluguéis ao ano.
É LEGAL ESSA PRÁTICA?
Pode sim, a escolha é do proprietário do imóvel disponibilizar ou não o imóvel para que a imobiliária administrar o imóvel, já que, por obra do CADE o CRECI e COFECI não podem mais tabelar e colocar a taxa a ser cobrada, dando assim para as imobiliárias e corretores de imóveis a autonomia de precificar seus trabalhos.
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