Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O contrato de locação é renovado automaticamente?
Não, com o termino do contrato com prazo determinado encerrando, bastará que as partes não demonstrem interesse em renovar o contrato e nem encerrar a locação, para que passe a vigorar a locação por tempo indeterminado, onde, para sair do imóvel bastará o inquilino avisar com 30 dias de antecedência.
O proprietário pode vender o imóvel locado?
Pode sim, basta cumprir com a lei do inquilinato, afim de, ofertar primeiro para o locador e depois ofertar para ele, para que ele demonstre o interesse de compra ou abra mão, pois, a lei do inquilinato determina que o inquilino possui a prioridade.
Posso vender imóvel comprado à vista (quitado) com FGTS?
Pode sim, se utilizou o FGTS o novo comprador não poderá utilizar o FGTS dele até não bater de 2 anos, mas, de resto poderá vender a vista ou financiamento que não utilize o FGTS para quitar, só após passar o período o comprador poderá amortizar com o FGTS dele.
Quem paga o contrato de locação eu que estou alugando: eu ou o proprietário?
Quem deve arcar com o contrato é ele que é o proprietário e está querendo economizar com os serviços e taxas da imobiliária, a não ser que ele peça o pagamento de um aluguel adiantado sem a necessidade de apresentar fiador para ele.
FGTS pode ser sacado para reforma de imóvel?
Não, o FGTS não pode ser sacado para reforma, única forma de sacar o FGTS para isso, é optar pelo saque aniversário e contratar a antecipação do saque aniversário que permite sacar até 60% do seu saldo total.
O que é apartamento Garden?
Apartamento garden ou apartamento Giardino é o apartamento que possui quintal privativo.
Posso ser fiador de 2 imóveis?
Não existe lei que proíba, basta mandar sua documentação para análise e aprovação da imobiliária, o importante é estar ciente que precisará comprovar renda 3 vezes o valor do pacote de locação e que se os dois inquilinos não pagarem, você deverá pagar o aluguel por eles, para que seu imóvel não seja hipotecado.
Para que serve a declaração de quitação anual de débitos?
Para comprovar que você pagou todos os débitos devido do ano,.
Pode vender imóvel em inventário?
Se possuir mais de um imóvel, poderá vender um, mas, possuindo apenas um, será necessário realizar o inventário e águardar a finalização, pois o imóvel é garantia de pagamento e penhora de possíveis credores do falecido.
Contrato de locação pode ser renovado automaticamente?
Não, o contrato datando prazo final e garantindo multa em caso de quebra, é necessário ser manifestado interesse das partes e ser realizado novo contrato, mas, se não quiser renovar datando prazo final, poderá seguir assim os termos do contrato sem prazo definido e onde as partes bastará informar com 30 dias que precisará do imóvel ou que deixará o imóvel.
Aposentado tem isenção de IPTU?
Pode ter direito a isenção de IPTU, mas, não por ser aposentado apenas, cada prefeitura possui regras próprias e particulares do programa de isenção de IPTU, você precisa ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção e assim poder se orientar a respeito.
Proprietário pode vender imóvel com usufruto?
Pode sim, mas, precisa informar o comprador que possui o usufruto e ele precisará águardar o encerramento do usufruto Porã tomar posse do imóvel, normalmente investidores compram imóveis assim, pois, comprarão bem abaixo do valor de mercado para ser vantajoso para quem compra.
Devo ter até qual idade para financiar um imóvel?
70 anos, já que tempo de financiamento mais idade do comprador não poderão exceder 80 anos e o tempo mínimo de financiamento Imobiliário é de 10 anos, se for imóvel na planta, precisará ver o tempo de conclusão de obra para somar ao financiamento.
Porque os imóveis no Jardim Atlântico, Goiânia subiram tanto de valor?
Normalmente o que valoriza um bairro ou região, é a alta demanda e busca de imóveis, seja, venda ou locação, isso ocorre quando melhora infraestrutura, metrô, shopping, zona comercial e industrial, ginásio, estádio ou faculdades.
Imóvel financiado tem matrícula?
Tem sim, só ir até o cartório de Registro imóveis com o seu contrato de compra e financiamento bancário, o contrato do banco tem o mesmo peso e poder de escritura pública e ao pagar guia de ITBI e registros, foi gerado registro em matrícula do contrato.
Como achar a proprietária de um imóvel que está sendo invadido?
Se nenhum dos vizinhos souber, acredito que a melhor forma é ir até um cartório de Registro de imóveis e pagar por uma atualização da matrícula do imóvel, nela constará o último registro de transferência de proprietário, aí é só realizar busca pela pessoa ou dependentes.
O locatário pode devolver o imóvel antes do termino do contrato?
Pode sim, basta ele pagar a multa que estiver no contrato, exceto que ele esteja mudando de emprego e indo trabalhar em outra cidade, ou, dependendo da desculpa, pois, é melhor ele devolver o imóvel do que passar a atrasar o aluguel e trazer outros prejuízos.
É comum cobrar sinal de 20% em dinheiro no financiamento com FGTS?
É normal o vendedor pedir sinal ou arras para segurar o imóvel e não oferece para mais ninguém e não correr o risco de ouvir proposta maiores, porém, a vantagem de pagar o sinal é poder adicionar na promessa de compra e venda que o proprietário te entregue o imóvel no pagamento do FGTS e registro de transferência, ele não terá desculpas para ficar mais alguns dias, aproveita incluir que se o financiamento não sair por irregularidades no imóvel ou vendedor, ele deverá pagar uma multa e devolver o sinal pago (já que poderá ser impedido por isso) Outra opção que você possui, é dar entrada com documentação já para aprovação, assim, só recolher documentos do proprietário e do imóvel, assim, passa a ser compra e venda e é desnecessário o sinal.
Tenho algum respaldo por lei por não ter sido informada da proibição?
O regimento interno do condomínio não diz respeito a imobiliária, a mesma não tem poder de voto nas assembléias, lei ante fumo do Brasil permite tal proibição nos condomínios, seja, área comuns onde possuam crianças ou apartamento, pois, o cheiro e a fumaça poderão incomodar os vizinhos, o que você poderá fazer é tentar um acordo com a imobiliária, se visita novos condomínios, pergunta ao síndico e zelador se é permitido fumar.
No IPTU consta o nome do proprietário do imóvel?
Não necessariamente, exceto que quem comprou o imóvel foi até o setor de IPTU para atualizar o cadastro e transferir para seu nome, mas, apenas o proprietário do imóvel poderá ir na prefeitura para atualizar o cadastro e transferir para nome dele ou de quem ele permitir o cadastro.
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