Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que acontece se eu não renovar o seguro fiança?
Seu aluguel será quebrado e você será despejado se não apresentar nova forma de fiança locatícia, seja, fiador ou outra forma; embora, muito provavelmente não lhe seja dado a oportunidade de simplesmente não renovar, pois, o contrato do seguro fiança é amarrado ao do aluguel.
Qual a diferença entre o síndico profissional e o morador?
O sindico profissional é alguém devidamente estudado e capacitado, no mínimo é contador e ele responderá civil e penalmente por crimes em caso de não cumprimento das regras e se ele falir o condomínio, já o síndico morador, no geral são pessoas que se candita sem o devido conhecimento de causa e se acha capaz de administrar, causa diversas infrações por ser leiga no assunto e possuem conflito de interesse como morador e sindico.
ITBI e registro quem paga?
A parte interessada na transferência de posse do bem imóvel é o comprador, portanto, tais taxas são pertencentes ao mesmo, uma vez que, o vendedor provavelmente pagou quando comprou o imóvel, exceto a exceção em caso de o vendedor por boa vontade resolva dar o ITBI e o Registro.
Como faço pra transferir o IPTU para o meu nome?
É necessário comparecer ate o setor de IPTU de sua cidade com sua documentação pessoal e com uma matrícula atualizada do imóvel em seu nome, para que lá possam dar a sequência e transferirem o IPTU novamente para o seu nome.
Não assinei financiamento, se desistir pago multas?
Se quer desistir sem assinar com o banco, é melhor tentar acordo com a construtora ou vendedor, a respeito da quebra da promessa de compra, pois, ao menos assim ainda terá a oportunidade de comprar financiado pelo banco.
Qual o curso para ser corretor de imóveis?
Cursos de TTI Técnico em Transações Imobiliárias, normalmente EAD e menos oneroso que o curso de Negócios Imobiliários que é outro curso que também permite ser corretor de imóveis.
Divida ativa de IPTU impende a venda do imóvel?
Sim, dívida ativa do IPTU impedirá a transferência do imóvel e até pior, a dívida sendo ajuizada e a prefeitura entrando com execução de penhora, o juiz poderá dar ordem para que o seu imóvel seja leiloado afim de quitar as dívidas em aberto do IPTU, a forma de poder vender o imóvel é recebendo um sinal ou arras do comprador, para que seja quitado a dívida do IPTU.
Os terrenos tem IPTU?
Sim, os lotes urbanos e devidamente inscritos e aprovados na Prefeitura deverão possuir IPTU individualizados com a inscrição imobiliária devida que identifique e valide o lote, individualizando ele do loteamento.
Quais os requisitos para alugar terreno?
Possuir a posse dele, ele estar disponível e possuir uma pessoa interessada em alugar, ou, deixando o imóvel para locação em uma imobiliária, para que ela encontre alguém interessado e disponível em alugar o terreno, seja, para explorar ele assim para hortas, lava rápido ou como Built to Suit onde poderá construir algo que atenda ele e o imóvel ficará no terreno no prazo do contrato.
Quem paga o IPTU no contrato de aluguel?
A depender do que constar em contrato, hoje é comum e usual o locatário que é o inquilino pagar o IPTU, já que entende-se que durante o período de locação há uma cessão temporária dos direitos de posse, com isso, a obrigação de pagamento do IPTU e outras taxas.
Qual é o desconto para quem paga à vista um imóvel?
Não existe regra ou lei que determine um valor de desconto a ser dado para quem compra a vista um imóvel, mas, tem se tornado comum um desconto de 3% pela construtora, ou, a escritura paga pelo vendedor ou construtora, mas, são exceções que foge a regra.
Fiador imóvel inventariado
Vale sim, porém, será necessário apresentar a matrícula atualizada que consta o inventário e os proprietários, no caso de 10 proprietário herdeiros e destes 7 são casados, será necessário apresentar os 17 documentos pessoais e todos deverão assinar dando anuência ao fiador e liberando o imóvel para garantia de hipoteca.
O que acontece quando o inquilino não paga a conta de luz?
DeixarÁ cortar a luz, as contas de consumo deverão ser ligadas ou transferidas a titularidade para o nome do inquilino, no caso, você agora deixará cortar e ele que entre em contato com a empresa e solicite nova instalação em nome dele, para assim ele ter mais consciência e honrar o compromisso de pagamento.
Existe apartamento de 50 m² com churrasqueira na varanda?
Sim, aqui em Piracicaba a MRV está com apartamento de 45 metros quadrados com opções que possuem varanda gourmet ou a churrasqueira na varanda, o tamanho do apartamento não é impeditivo, mas, o projeto que as construtoras querem impor.
Quanto tempo locador tem para desocupar após imóvel ser colocado a venda?
O locador na locação é o proprietário, lembrar das locadoras de carros é onde alugamos o carro, o inquilino é o locatário. Bruna, venda de imóvel alugado funciona assim, primeiro você irá mandar uma carta registrada ou telegrama para sua inquilina informando que irá vender a sua casa, deverá esperar 30 dias e enviará nova carta registrada ou telegrama, informando a intenção em bases de valores e dar a preferência para a sua inquilina optar por comprar o imóvel ou renunciar o direito e esperar a carta com a resposta dela, para assim abrir para anunciar venda e ela deverá receber as visitas agendadas, sendo assim, já dê a ela o aviso de desocupação do imóvel, normalmente quando há o contrato assinado o prazo gira em torno de 90 dias.
O inquilino é obrigado a pagar IPTU?
Se constar em contrato que o inquilino pagará o IPTU, sim, não existe lei que exima o inquilino da obrigação de pagar o IPTU, uma vez que a lei do inquilinato permite tal transferência, já que o inquilino possuirá a posse temporária do imóvel no período vigente da locação.
De que maneira posso anunciar minha casa para alugar?
Sendo corretor de imóveis, bastará se inscrever como corretor de imóveis, ou, cadastrando seus dados e do imóvel para que o portal indique seu contato para que um corretor de imóveis ou imobiliária possam entrar em contato para que possam anunciar o seu imóvel com a sua autorização.
Como podemos fazer para colocar imóvel no nome da companheira?
Primeiro é necessário quitar financiamento se houver, pois, caso haja o financiamento do banco, deverá constar em registro o contrato da alienação fiduciária com o banco, neste caso, poderá ir na cartório de notas e registrar o seu casamento em matrícula. Segundo, não havendo financiamento, bastará ir até o cartório de de notas e escriturar o seu casamento dando 50% do imóvel, em ambas pagará o ITBI e Registro.
Quem paga IPTU após a locação?
A depender se constar em seu contrato que o inquilino pagará o IPTU o inquilino pagará, lembrando que o IPTU é referente ao ano vigente e poderá ser cobrado os 12 meses do ano ou pelo período que a prefeitura permitir as parcelas, como 4, 6, 8 ou 10 meses, não existe lei que proíba o proprietário de transferir a obrigação do pagamento, uma vez que, na locação há cessão de posse temporária do imóvel.
Como faço para alugar meu imóvel com segurança?
Alugando por meio de uma imobiliária, lá deverão te dar tal segurança com relação a locação de seu imóvel, a imobiliária se torna judicialmente responsável e deverá responder por percas e danos em seu imóvel, em caso de alugar errado e o inquilino destruir o seu imóvel.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
