Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que fazer quando o inquilino não paga aluguel?
A depender da justificativa, somente se a imobiliária aceitar a sua exoneração, pois, por lei o fiador poderá exonerar-se perante haja prazo de validade em contrato, no caso, para renovação contratual, além disso, vai depender de cada imobiliária e se o locatário não está atrasando os aluguéis dele.
IPTU no aluguel quem paga?
A depender do que foi acordado, se o proprietário ou imobiliária anunciaram o imóvel com o valor do IPTU e Aluguel, e estiver assim constando em seu contrato de locação o que locatário que é o inquilino, deverá pagar o IPTU, o inquilino assim deverá pagar o IPTU.
Quando um contrato de aluguel pode ser cancelado?
Única coisa legal que anula ou cancela um contrato de locação, é o fator do fiador ser casado e entrar como garantidor, dizendo ser solteiro, mesmo que o imóvel esteja em nome dele, no resto, existirá clausulas anuladas pelo juiz, as chamadas clausulas leoninas que são impostas para beneficiar o locador que é o proprietário.
Imóvel em usufruto pode ser alugado?
Sim o imóvel com usufrutos poderá ser alugado, desde que, o usufrutuário o disponibilize para tal, a locação trata-se de frutos do bem imóvel, então, além de o usufrutuário poder alugar, todo o aluguel ou arrendamento pertencerá a ele.
Contrato locação residencial prazo mínimo
Segundo a lei do inquilinato a lei 8. 245/91 o prazo mínimo para contrato de locação residêncial deverá ser 30 meses, podendo incluir cláusula determinando tempo mínimo para o locatário permanecer no imóvel e ao cumprir o tempo, sairá sem multa (12, 18 ou 24 meses). Um contrato residêncial de 12 meses, ao vencer o contrato o inquilino não é obrigado a sair do imóvel sem uma denuncia cheia até concluir 5 anos.
Existe contrato de locação por tempo indeterminado?
Sim, é quando você tem um contrato por tempo determinado de 30 meses, ao vencer o contrato, mantém-se a locação, ela deverá seguir os preceitos acordados do contrato vencido e passará a vigorar o contrato de prazo indeterminado.
Que risco eu corro ao comprar um imóvel sem emitir certidões?
O risco de comprar um imóvel que irá perder, que poderá possuir penhora ajuizada, dívidas ativas, ações trabalhistas (está é a pior de todas) e não terá como negociar com o juiz que sentenciar o leilão do imóvel após execução e penhora, provavelmente correrá o risco de ser o próximo a entrar com ação judicial para tentar recuperar o valor pago.
Em um imóvel alugado quem paga o IPTU?
A depender do que foi acordado e assinado em contrato, o locador poderá transferir a responsabilidade do pagamento ao locatário, pois, entende-se que no período da locação, existe uma cessão de uso e posse por tempo determinado dado ao inquilino, com isso, não haverá problemas dele pagar o IPTU.
Esgoto entupiu, quem deve pagar? Inquilino ou proprietário?
Esgoto é estrutural, portanto o proprietário deverá mandar um profissional arrumar, se for por uso de tempo, ele arcará com o conserto, mas, se for por mal uso (papel higiênico, objetos, panos ou outros) o valor do conserto deverá ser repassado para o inquilino pagar.
O que significa imóvel hipotecado?
Significa que aquele imóvel é dado como garantia de financiamento bancário, fiança locatícia ou dado em garantia para linha de crédito com imóvel como garantia, ou seja, o proprietário tem que pagar a hipoteca sob risco de perde-lo se assim não o fizer.
Construtora financia 100% do apartamento?
Sim, existe muitas construtoras que financiam o imóvel diretamente com ela, sendo necessário entrada de 20% 30% ou 40% no mínimo, o restante será dividido em até 240 meses (20 anos) - problema é que muitas vezes, as taxas de reajuste, poderá levar a perder o imóvel devido a bola de neve que o juros formará.
Escritura de imóvel em nome de menor
Se o imóvel não estiver financiado, poderá sim, porém, é importante saber que até ele ficar maior de idade, se houver a necessidade de vender o imóvel ou trocar por outro melhor, será necessário autorização do juiz, outro ponto crucial é, colocar o imóvel em usufrutos seu, pois, é fatal o menor fazer 18 anos e querer vender o imóvel para comprar carro (por exemplo).
Alugar ou comprar imóvel?
As duas opções, você poderá morar de aluguel e trocar de imóvel todo ano ou a cada 3 anos, mas, é vantajoso comprar um imóvel e alugar ele, assim, você pagará o financiamento com o valor do aluguel e na velhice terá um lugar pra descansar e sem dever nada para ninguém.
Quem deve pagar o IPTU de um imóvel vendido?
O comprador deverá pagar o IPTU, também deverá pegar a documentação pessoal dele e o registro do imóvel e ir até o setor de IPTU para atualizar o cadastro do imóvel e passar o IPTU para o nome dele, precisa ir presencialmente ou pedir para alguém fazer para ele.
Como vender um apartamento ainda financiado?
Não utilizar o seu FGTS para amortização, de preferência não ter utilizado nos últimos 2 anos, se utilizou subsídio, não poderá vender até completar 5 anos, ou, deverá devolver o valor para a Caixa Econômica Federal. Observando os dois pontos acima, será possível vender normalmente, o novo comprador poderá comprar a vista ou financiamento com utilização do FGTS dele.
Como comprar imóvel usando FGTS?
Recomendo que procure um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança para te ajudarem e auxiliarem, mas, é importante se atentar aos seguintes detalhes: não poderá possuir imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) onde quer comprar o imóvel com o uso do FGTS, outro detalhe importante é não ter saque aniversário e ter realizado antecipação do saque.
Posso mudar meu vínculo empregatício após aprovação dos formulários?
Não, até o banco depositar o dinheiro na conta do vendedor, ele poderá fazer uma reanálise, seja, por detalhes do processo, como a fase de conformidade antes de mandar o contrato, como por apontamento de irregularidade feita pelo cartório (este não te informará nada, apenas mandará o apontamento de irregularidade para o banco).
Como vem um apartamento novo?
Conforme memorial descritivo entregue pela construtora, no geral (a maioria dos apartamentos) são entregues com pisos apenas nas áreas molhadas (cozinha, área de serviço e banheiros) demais cômodos vem no contra piso, por isso, é importante antes de assinar o contrato, solicitar o memorial descritivo do imóvel.
Caixa consegue tirar morador de imóvel com a ordem de despejo?
Não será a Caixa Econômica Federal que irá realizar o despejo, será o juiz a pedido da nova compradora, vá atrás da nova casa e deixa ela ir atrás do juiz pra pedir a imissão de posse, é o tempo extra que vocês precisarão pra poder encontrar a casa e mudar.
Locador pode entrar no imóvel alugado?
Não, sob riscos de ser acusado de furto, a caso o locatário sentir falta de alguma coisa que foi subtraída de dentro do imóvel, outras duas coisas a serem realizadas, trocar a fechadura das portas e cadeado do portão (quando entregar o imóvel, devolver com as originais) e chamar a polícia civil ao saber que ele está adentrando o imóvel para ser pego em fragrante.
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