Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pode se morar em sala comercial?
Não há proibição de se criar residência em imóveis comerciais em um geral, que cumpra com o mínimo para se viver, com cozinha, banheiro com sanitário e chuveiro, mas, se a dita sala comercial for em shopping, conjunto de salas ou condomínio, poderá ser proibido devido o regimento interno e alvará dos bombeiros.
O que é apartamento alto padrão?
É apartamento que atende a classe alta, normalmente custando acima de 1. 000. 000, feito de método construtivo de lage estrutural, que permite individualizar e tornar cada apartamento único e exclusivo.
Posso vender imóvel doado?
Se não houver nenhuma cláusula impeditiva, que proíba a penhora, alienação e transferência, você poderá vender sim, mas, você precisa ler a sua escritura e entender o que está gravado nela.
Averbação de imóvel o que é?
É a transmissão em escritura para o registro do imóvel, seja, reforma estrutural, alteração de planta, ampliação do imóvel, alteração de uso e solo, habite-se ou outras transferências como doações, casamento ou divórcio.
Como fazer estagio de corretor de imóveis?
Buscando um corretor de imóveis experiente, uma imobiliária ou diretamente com construtoras que contratem estagiários, particularmente, indico que procure Imobiliária que deverá aprender muito mais do que com construtora.
Vender imóvel antes do inventário
Se possuir um único imóvel, não será possível realizar a venda, pois, ele é a garantia de execução de penhora em caso de houver dívidas em nome do falecido, em caso de venda, o novo comprador ainda assim perderá o imóvel.
Imóvel comprado com FGTS pode ser vendido?
PoderÁ sim, existe alguns pontos a serem observados, passar 2 anos que utilizou o FGTS para que o novo comprador possa utilizar, se utilizou subsídio, poderá ser vendido após 5 anos da aquisição para não ter que devolver o subsídio e nem pagar multa.
Como declarar imóvel nunca declarado antes?
Eu recomendo que procure um contador aí em sua cidade para que ele possa te orientar e realizar a declaração da melhor maneira possível a te causar menos prejuízo e dor de cabeça.
O proprietário pode entrar no imóvel alugado?
Não, durante o tempo de posse ocorre uma cessão temporária de posse do imóvel, neste dele recebe o aluguel desta cessão, em caso do inquilino sentir falta de pertences o proprietário poderá responder penalmente como principal suspeito.
IPTU não pode ser cobrado do inquilino?
Pode ser cobrado sim, basta estar no contrato que o inquilino pagará o aluguel e o IPTU, durante a locação há a cessão de posse temporária o que pode ser transferido pagamento do IPTU para o inquilino, ou, cobrar o IPTU no aluguel, tipo aluguel 1000 e IPTU 10x100, cobra-se 1200, 00 para descontar o IPTU e lucro imobiliário do IPTU.
Existe financiamento imóvel em menos de 5 anos?
Existe nos bancos privados como Banco Itaú, Banco Santander, Banco Inter ou Banco Daycoval, outra opção é buscar construtoras com plano investidores que vendem com financiamento direto no tempo que o comprador desejar.
O que e seguro fiança para aluguel?
É um seguro como o seguro do veículo ou de vida, o inquilino Locatário opta por pagar está modalidade de fiança, que trata-se de um valor pago para a seguradora ser a sua garantidora, se acaso atrasar o pagamento do aluguel, o inquilino pagará uma taxa de franquia para ser suprido o aluguel. Detalhe importante é um valor pago que não volta mais.
Como descobrir a idade de um imóvel?
Existe sim, basta solicitar a escritura para o vendedor, ou, ir até o cartório de Registro de imóveis e solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço, pagando a custa, receberá o documento para poder ler e ver todo histórico do imóvel.
Quem não precisa pagar IPTU?
Quem é isento de pagamento do IPTU de acordo com as regras e políticas de cada prefeitura, recomendo que você procure o setor de IPTU da sua cidade e solicitando cadastramento para o programa de isenção de IPTU, poderá se informar a respeito da regra de sua cidade.
Como financiar imóvel pelo BNDES?
Acredito que a única forma de compra imóvel financiado pelo BNDES é burlando o sistema e realizando trambicagem, já que o BNDES permite aquisição de materiais de matéria prima, no caso os materiais de construção.
O que o inquilino deve consertar?
É obrigação do inquilino consertar o que ele quebrar por mau uso, sendo ou não estrutural, mas, no geral o inquilino deverá repor o que é assessório, ar condicionado, chuveiro, reparos de torneiras, motor de portão - o que for elétrico ou eletrônico que não danificou por pane elétrica ou curto circuito.
Aluguel tem que pagar adiantado?
Se apresentar método de fiança, o inquilino deverá pagar o aluguel após de 30 dias, mas, se não apresentar nenhuma garantia locatícia, ele terá até o sexto dia útil do mês corrente para pagar o aluguel.
O locador pode ter as chaves do imóvel alugado?
Ele poderá até possuir, o que ele não pode de jeito nenhum é entrar no imóvel a qualquer momento sem um convite do locatário e nem impedir o locatário de trocar as fechaduras durante o tempo de locação, para barrar que ele ou outra pessoa que possua a cópia venha entrar no imóvel.
É possível dois corretores terem o mesmo CRECI?
Não, o que pode ocorrer é um estagiário ou pseudo corretor utilizar o CRECI de um corretor de imóveis que o permitiu utilizar, ou, serem de estados diferentes que possuem cadastro iguais, mas, altera o estado.
Preciso emitir a certidão dos 10 cartórios para comprar imóvel?
Você comprador é quem mais deve exigir tais certidões, você pode comprar sem a emissão e o risco de perder o imóvel é totalmente seu, pois, através das certidões serão possíveis identificar ação trabalhista ou outras ações de execução de penhora do imóvel.
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