Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que é terreno em aclive?
É o terreno que começa no nível da rua e termina com um barranco (morro), havendo necessidade de retirar o excesso de terra para poder nivelar o terreno e poder ter condições de contruir.
A vaga de um apartamento possuí escritura separada?
A depender muito de empreendimento para empreendimento, no geral, serão individualizadas as escrituras e também o IPTU, onde, se alguém resolver vender a sua vaga, ele poderá vender tranquilamente para outro morador do condomínio.
Locador solicita imóvel antes termino contrato
Isso só é possível e legal em duas situações apenas, que são quando o imóvel precisará ser demolido, ou, quando locador, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, porém, necessário enviar uma carta registrada ao inquilino informando o motivo, o inquilino terá até 90 dias para deixar o imóvel e não pagará o aluguel.
Como colocar a venda meu Imóvel em várias Imobiliárias legalmente ?
SÓ não dar exclusividade para nenhuma Imobiliária, assim, legalmente não terá problema com nenhuma, mas, se der exclusividade para alguma, as demais precisarão ser avisadas para retirar o anúncio.
Posso comprar um imóvel anunciado em várias imobiliárias com o menor valor?
A imobiliária que você está comprando é obrigada a conversa com o proprietário e solicitar que ele faça no valor do menor anúncio, no caso, você tira print do anúncio e manda para o seu corretor de imóveis para ele negociar e chegar em um valor menor.
Qual o melhor consorcio para imóveis?
Eu gosto muito do consórcio da Caixa Econômica Federal, seja por custo, por questões de facilidade de contemplação, ou, como investimento no aplicação de poupança forçada.
Posso protestar inquilino que deixou débitos?
PoderÁ sim, basta procurar um advogado que possa recolher as provas de débitos, te assessorar e orientar e dar entrada com as custas processuais e a ação para estorno e reembolso das dívidas pagas.
Como saber o IPTU pelo endereço?
Indo no setor de IPTU da sua cidade, seja na prefeitura ou em outro setor público que estiver localizado, ou, se a sua cidade possuir geoprocessamento, será possível encontrar online ou pagando uma atualização de matrícula no cartório de Registro, deverá estar na matrícula o número do IPTU.
Como descobrir qual o valor da dívida do imóvel?
Você consegue descobrir indo no setor de IPTU da sua cidade e solicitando uma certidão negativa de débitos do IPTU, estando em mãos com seus documentos em mãos e um carnê do IPTU do imóvel,.
Comprar apartamento a vista tem desconto?
Você poderá solicitar, hoje em dia muitas construtoras não estão dando nenhum desconto, no máximo dão a escrituração ou 3% de desconto, elas não querem vender a vista, exceto que encalhe as vendas no lançamento.
Matrícula de imóvel o que é?
MatrÍcula do imóvel é a escritura dele, seria o mesmo que a certidão de nascimento do imóvel, contendo todos os históricos de averbações e alterações de transferências de posse.
Financiar imóvel com nome sujo
Não existe banco que vai te liberar crédito, talvez encontre construtora com juros abusivos, mas, a recomendação do Juliano aqui é que você tente acordos para limpar o seu nome, pois, se você ganhar um imóvel, seus credores poderão entrar com execução de penhora na justiça e tomarão o imóvel para poder quitar seus débitos.
Certidão dos 10 cartórios é obrigatória na compra do imóvel?
Claro, ou, o comprador poderá comprar gato por lebre e vir a perder o imóvel e o dinheiro investido em caso de houver execução de penhora, dívidas trabalhistas ou outras situações que possam levar algum juiz sentenciar a tomada do imóvel.
Contrato de locação com proibição de animais é legal?
É, se está no contrato a proibição, compete ao candidato locatário o chamado inquilino decidir se vai aceitar ou não, se aceitar é obrigado a cumprir o acordo, se não aceita, deverá buscar outro imóvel que muitos proprietários aceitam animais.
Imobiliária pode exigir seguro contra incêndio?
ImobiliÁria não exige o seguro contra o incêndio, mas, é necessário possuir e o proprietário pode subir mais no aluguel para ele pagar o dito seguro, porém, se o imóvel incendiar por pane elétrica por mau uso ou curto em aparelho elétrico, ele vai querer te cobrar o valor do imóvel na justiça, acredito que 250, 00 pra prevenir 250. 000 compensa.
O proprietário pode subir o aluguel conforme o salário mínimo?
PoderÁ subir de acordo com o indexador que estiver em contrato, normalmente o IGP-m ou o maior, isso quer dizer que se estiver contendo salário mínimo lá, ele subirá assim com base no salário mínimo.
Qual o melhor consórcio imobiliário do mercado?
Todos são bons, eu gosto muito do consórcio Imobiliário da Caixa Econômica Federal e também o da Porto Seguro, mas, Embracon e Bradesco vendem muito consórcio Imobiliário, quer dizer que o povo confia neles.
Posso alugar imóvel em nome de outra pessoa?
PoderÁ sim, desde que, informe o corretor de imóveis e o proprietário seja avisado, será necessário que ele concorde e aprove, se não houver o aviso e o proprietário ficar sabendo que é outra pessoa residindo no imóvel, ele poderá solicitar prestação de contas e até solicitar a suspensão do contrato.
Como funciona leilão de imóveis Caixa?
A Caixa Econômica Federal disponibiliza os imóveis devolvidos e retomados por Mei de licitações para corretores de imóveis que participam das licitações, os imóveis serão comprados através de leilão e o comprador muitas vezes precisará acertar contas de condomínio, IPTU e outras que poderão estar atrasadas e entrar com imissão de posse, se o imóvel ainda estiver com antigo proprietário ou inquilino do antigo proprietário.
Qual é o prazo pra eu desocupar meu imóvel após a venda?
AtÉ a transferência do imóvel e recebimento do valor, o que passar disso é devido pagar o aluguel para o novo comprador e entregar o quanto antes, para não causar transtornos para o comprador que precisa se mudar e desocupar onde ele está.
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