Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Locador pode pedir imóvel para uso próprio?
Pode sim, a qualquer momento da locação, ele pode pedir para uso próprio ou uso de cônjuge ou dependentes, ou, em caso de precisa demolir o imóvel, nestas situações o locador te dará 90 dias para deixar o imóvel sem necessidade de pagar o aluguel, ou, ele deverá te pagar a multa de contrato.
Quando o proprietário do imóvel já tem alguém para ser inquilino, a imobiliária pode cobrar a taxa integral do primeiro aluguel normalmente?
A depender de cada Imobiliária, normalmente as imobiliárias que eu trabalhei, em situações assim, configurava a parceria e se fazia meio aluguel ou 75% do aluguel, a depender da situação e do inquilino querer visitar com o corretor da imobiliária ou outras situações documentações.
Financiamento de imóvel melhor banco
A menores taxas de juros são as do programa Minha Casa Minha Vida, seja, Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil, para aquisição de taxa balcão é Caixa Econômica Federal, seguido de Bradesco, BB e Inter depois Santander e Itaú.
É seguro comprar imóvel com contrato de compra e venda?
SÓ é seguro uma aquisição de imóvel, se você poder emitir todas as certidões e registrar o imóvel em seu ciente que não o perderá por execução de penhora do vendedor, só é dono quem registra o imóvel, então, apenas o contrato sem registrar não há segurança.
É legal cobrar IPTU do inquilino?
Sim, é permitido por lei (lei 8. 245/91 a lei do inquilinato) cobrar o IPTU do locatário que é o inquilino, no período da locação há uma cessão temporária de posse do imóvel e com isso as obrigações e deveres, bastando constar em contrato, uma vez que nos anúncios se destaca o valor do IPTU.
O que é o seguro fiança gratuito?
Não existe seguro fiança gratuito, o menos oneroso é o fiador e ainda assim ele te cobrará a cada ligação que receber da imobiliária que há atraso de aluguel, ou, reclamações de vizinhos ou outras cobranças para que não haja execução de penhora do imóvel dele.
Como faço para saber quem é o dono de um imóvel?
A melhor forma ainda é ir perguntar para vizinhos mais antigos do imóvel, posto de gasolina, supermercado familiar do bairro ou butecos, alguém sempre conhece todos os moradores e proprietários do bairro, outra opção é pagando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço, nela constará o último proprietário aí é buscar por ele ou herdeiros.
Desistência de compra de imóvel na planta?
Sim, haverá os prejuízos referentes a multa inclusa em seu contrato de compra e venda com a construtora, isso se não ainda não assinou com o banco que o prejuízo poderá ser irreparável e não poder nunca mais financiar nada no banco e perder o programa se caso comprou pelo programa.
Quanto custa reconhecer firma contrato de aluguel?
A depender do cartório e da região, alguma coisa próxima dos R$ 10, 00 por cada reconhecimento necessário e realizado.
Qual a multa por sair antes do aluguel?
A depender da que estiver em seu contrato, poderá ser até 5 alugueis proporcionais, ou, outro valor acordado e convencionado no contrato e assinado em comum acordo entre as partes.
Quais imóveis não pagam IPTU?
A depender de critérios e programa de isenção de IPTU de cada prefeitura, muito com certeza imóveis com tombamento históricos que se mantém reforma anualmente de pintura da fachada e recuperação de detalhes, no resto, você precisa ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento e como funciona.
O que é um bem hipotecado?
O bem hipoteca é o bem dado como garantia de pagamento para linha de crédito de financiamento que aceita veículo ou imóvel como objeto de garantia e grava nos documentos o contrato de financiamento.
O que é lei do inquilinato?
A lei do inquilinato é a lei 8. 245/91, é a lei que regulamenta os processos de arrendamento ou locação de bens móveis e Imóveis.
Como conseguir escritura de um imóvel?
Indo até o cartório de Registro de imóveis e pagando para uma atualização de matrícula do imóvel, seja, por endereço completo ou por dados do imóvel com número de matrícula e cartório que está registrado.
Inquilino tem que pagar IPTU a vista ou pode pagar parcelado?
Normalmente o proprietário opta por pagar a vista, mas, o valor é repassado mês a mês, ou seja, parcelado para o inquilino pagar, até porque, se o inquilino ficar 3 meses no imóvel o proprietário é obrigado a devolver a diferença paga a mais ao Locatário (inquilino).
Apartamento quanto mais alto mais barulho?
A depender de isolação acústica na construção do prédio, ocorre que quando mais alto, mais vai coletar de barulho das ruas próximas, mas, necessário janelas e sacadas arreganhadas, não é nada pior do que casa, exceto, que seja construído com isolação acústica.
Posso desistir da compra de um imóvel na planta?
Se não assinou com o banco, basta entrar em contato com a construtora e solicitar o distrato do contrato, pagar eventual multa que possa estar incluso no contrato, mas, se assinou no banco, recomendo que não faça a devolução (nunca mais comprará nada financiado no banco) espere o imóvel ficar pronto e alugue ele, para pagar o financiamento com o aluguel.
O que fazer após laudo negativo do engenheiro?
Normalmente quando ocorre isso, eu tento a contestação de laudo de vistoria, o engenheiro é obrigado a apontar o que foi reprovado e a voltar após refeito e corrigidos os pontos de reprova, para poder passar a aprovação.
Qual diferença entre flat e apartamento?
Apartamento e flat praticamente são as mesmas coisas, muda onde estão localizadas e funcionalidade, apartamentos no geral não precisam possuir serviço de quarto, camareira, já o flat sim, é como se fosse um quarto ou apartamento que se aluga por pernoite, ou temporada com serviço de quarto como um hotel.
Moro há 21 anos na casa alugada e hoje passei a dever 8 meses de aluguel. Eu posso entrar com usucapião?
Não poderá entrar com usucapião, pois, a casa é alugada, possui. Uma cessão temporária e pagava por isso, juiz nenhum dará o usucapião e o proprietário poderá acionar para dar despejo.
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