Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso usar FGTS para comprar apartamento na praia?
Se possuir raíz na praia, família (para conseguir comprovar residência) ou trabalho, também não poderá possuir imóvel em cidade limítrofe (que faz fronteira), é possível que consiga a liberação, outra solução talvez seja optar pelo saque aniversário e antecipação de saque aniversário.
É possível vender imóvel sem assinatura da esposa?
Se a esposa não estiver constando na averbação da documentação do imóvel, mas, se ela estiver constando em sua escritura, ela precisará sim assinar a venda do imóvel.
Imóvel comprado com FGTS pode ser alugado?
Pode sim, não acostuma haver impeditivo, exceto que seja, imóveis comprados através da EMDHAP, CDHU ou COHAB que acostuma incluir cláusula impedindo revenda, locação ou simplesmente emprestar o imóvel.
Alugar imóvel direto com o dono é ruim?
A depender do caráter e índole do proprietário, muitos querem fazer a locação direto, para incluir cláusulas abusivas, chamadas leoninas e forçar situações que não existam, como, segurar cópia da chave, que se ele precisa do imóvel ele poderá pedir a qualquer momento e coisas do tipo.
IPTU atrasado pode ser parcelado?
Acredito até que a sua prefeitura irá parcelar, por isso, recomendo que procure o setor de IPTU da sua cidade para solicitar negociação, depois, procure um advogado no fórum e tente formalizar uma proposta judicialmente de pagamento parcelado e com redução de juros.
ITBI pode ser dividido?
A depender muito de flexibilidade de cada prefeitura, no geral as prefeituras do estado de São Paulo não parcelam, ouvi dizer que no Rio Grande do Sul é comum parcelar, recomendo que converse no cartório de notas quando der entrada na escritura, ou, quando estiver na prefeitura para emitir a guia.
Consigo financiar 100% de um apartamento?
Consegui sim, basta buscar por apartamentos na planta, que a construtora financia a entrada direto com eles, encontrar um proprietário que dê o desconto da entrada ou que espere o banco depositar o financiamento, para que você possa assim realizar financiamento da entrada em outros bancos.
Devo pagar o aluguel mesmo sem poder morar?
A responsabilidade de entrega o apartamento em condições de uso é do proprietário, no caso se ele não consertar o aquecedor, ele te dá desconto no aluguel para você arrumar, porém, ele não poderá cobrar o aluguel até não entrego o imóvel com as condições devida de uso.
Quero vender um imóvel o que faço?
Procure corretores de imóveis ou imobiliária, para que possam te dar assessoria devida, avaliar o valor do seu imóvel e assim começarem anunciar o seu imóvel, buscando clientes em potencial para comprar o seu imóvel.
Posso fazer escritura com o nome sujo?
Podem sim, porém, recomendo que busquem acordos para negociar as vossas dívidas e assim limpar o nome de vocês, assim que o terreno estiver em vosso nome, os credores poderão rastrear e poderão ajuíza a dívida e solicitar execução de penhora para poder leiloar o terreno e quitar sua dívida.
Eu posso regularizar os documentos sem contratar advogado?
Você poderá contratar o advogado e pagar assim pelo serviço dele, acostumo dizer que a paz e a garantia de sossego tem um custo, pois, você poderá fazer sem assessoria e em algum momento se perder e precisará pagar pra alguém fazer parte do que ele poderia ter feito inteiro com mais velocidade e qualidade.
Quando declarar aluguel no imposto de renda?
A cada declaração de IRPF que realizar por ano, principalmente se você tem imposto de renda retido na fonte e deseja amenizar os seus prejuízos, isso, sendo inquilino locatário, mas, se você for o proprietário Locador, você precisa pagar todos os anos para evitar cair no pente fino de não declarar e ter inquilino que declarou.
Qual a diferença entre loft e Studio?
Os tamanhos, o Studio poderá ser estilo loft, porém, não passarão de 25m² ou 30m² contando com a vaga, já o loft pode ser um bar, mercado, salão de festas independente do tamanho e do imóvel, pois, loft é estilo industrial com um único salão ou ambiente onde tudo possui o seu lugar, e os ambientes se comunicam.
Com restrição no nome não tem como alugar imóvel?
Não, mesmo sem restrição no nome é necessário apresentar alguma segurança locatícia para o proprietário locador, aceita alugar o imóvel para você, mesmo que, seja feito com 1 aluguel adiantado, pago até o sexto dia útil, o que é arriscado para o inquilino, pois, o locador poderá dar despejo a qualquer momento mediante 3 depósito em juízo (valor que ele recupera após o despejo).
Estrangeiro pode comprar imóvel no brasil?
PoderÁ sim, basta possuir residência no Brasil e possuir certidão de estado civil juramentada e RNE permanente, enviar os documentos para análise e aprovação (cado queira financiamento bancário) ou, em compras a vista, entrega os documentos pessoais para o escrivão cartorário.
Qual a taxa de juros de um consórcio?
Zero, o consórcio não possui juros, o consórcio possui taxa de administração que no geral fica na casa dos 19% a 23% ao ano, podendo ser corrigido a inflação pelo INCC ou IPCA a cada 12 meses.
O inquilino pode mudar a fechadura?
Pode sim, ele troca as fechaduras e cadeados durante a locação e devolve a original ao sair do imóvel, assim se evita de outras pessoas que possam possuir cópias da chave de entrarem no imóvel e roubarem coisas dele.
IPTU quem paga é o inquilino ou proprietário?
A depender do que estiver no contrato, hoje o locador (proprietário) pode passar a obrigação e responsabilidade do pagamento do IPTU para o locatário (inquilino), pois, entende-se que durante a locação existe a cessão temporária de posse do imóvel e com isso, as responsabilidades também.
Quando o ITBI deve ser pago?
ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, ele deverá ser pago toda vez que se averba uma transferência de posse, uma reforma estrutural, ampliação do imóvel, desmembramento, alteração de uso e solo ou toda e qualquer transmissão realizada em escritura e registro do imóvel.
Desisti de um contrato que não peguei as chaves. Devo pagar multa?
DeverÁ pagar a multa ou seguir com a locação, o código de defesa do consumidor não interfere sobre a locação que possui um código civil e uma lei (lei 8. 245/91 conhecida lei do inquilinato) que rege ela, o que pode ocorrer é tentar apelar pelo bom senso da imobiliária e proprietário, mas, ter o bom senso que houve vistoria (tempo desprendido do funcionário e gasolina de translado) houve gastos jurídicos para emissão e confecção do contrato e laudos de vistoria e gastos de tempo e atenção do corretor de imóveis.
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