Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino
O novo comprador que deverá enviar uma carta registrada ou telegrama informando que comprou o imóvel e dando 90 dias para que ele encontre um novo imóvel, normalmente não pagará aluguel deste período.
Imobiliária pode exigir dois fiadores?
Não, exceto que um seja fiador solidário, ocorre quando são necessários 2 imóveis e possui apenas 1, ou, quando o fiador possui imóvel e não possui comprovação de renda, entra o solidário para comprovar renda, já que antes de executar penhora, tentarão acordo, por fim, serão fiadores todos que possuirem parte na posse do imóvel.
Como conseguir isenção de IPTU para apartamento?
SerÁ necessário ir até o setor de IPTU da sua cidade para se informar a respeito do programa de isenção do IPTU, solicitar para se cadastrar e águardar aprovação deles a respeito de que estará ou não isenta.
O seguro fiança precisa ser renovado anualmente?
Sim, hoje é possível realizar um seguro fiança para o tempo total do contrato de locação, em caso de seguro fiança renovável ano a ano, ele será prorrogado automaticamente enquanto a imobiliária não enviar o contrato de distrato, não possuindo a brecha para o inquilino escolher não renovar e ficar pagando o aluguel.
Quanto é a multa por quebra de contrato de aluguel?
A multa que estiver em contrato, normalmente a mais usual é de 3 alugueis proporcionais, sendo entendível que até 5 alugueis proporcionais é justo, porém, em contratos que contenham abono ou carência para a reforma, é necessário ver a reforma e melhoria que motivou o abono ou carência para ser incluso ou o tempo do desconto ou a melhoria junto a multa.
Compensa comprar apartamento na planta ou pronto?
Os dois tipos, se possuir dinheiro para comprar ou entrada a vista, compensa o apartamento pronto, porém, se preferir o apartamento novinho e não possuir valor da entrada ou preferir investir na renda fixa e dividir a entrada com a construtora, imóvel na planta poderá ser mais vantajoso.
Como usar FGTS para quitar financiamento?
É necessário ter começado a aquisição do imóvel com a utilização do FGTS, aí é só ir até o seu banco (se não for Caixa Econômica Federal) e solicitar guia para levar até um cca ou na agência Caixa pra solicitar liberação do FGTS, se for Caixa Econômica Federal, bastará entrar no portal da habitação ou ir até a agência do seu financiamento para solicitar a quitação com saldo do FGTS.
Pode-se morar em sala comercial?
Se houver condições de moradia na sala comercial (cozinha, liberação dos bombeiros para colocar fogão, banheiro e uso e chuveiro), também não poderá ser em conjunto de salas, shopping ou condomínio de lojas, além do bombeiros reprovar, poderá haver restrições no regimento interno.
Posso comprar pelo minha casa minha vida se já tenho um imóvel?
Não, mesmo que não tenha conquistado o primeiro imóvel por meio do programa habitacional, o fato de possuir um imóvel te impede comprar outra pelo programa agora.
Imóvel com hipoteca judicial pode ser vendido?
Não, exceto que parte do valor da venda, seja utilizado para pagar a hipoteca judicial, ainda assim será necessário informar ao comprador e pode ser que quem vá comprar, jogue ofertas bem abaixo, por causa do auto risco de perder o imóvel.
Quando vai renovar o contrato de aluguel o proprietário pode tirar a administração de um corretor?
Não, normalmente o contrato de administração e o de locação não possuem o mesmo tempo, sem contar que encerra o contrato de prazo não vai haver mais contrato, sendo devido ao proprietário pagar multa de rescisão ao corretor de imóveis.
A construtora pode usar meu apartamento para visitação de clientes?
Se estiver em seu contrato com a construtora que ela poderá utilizar para visitação e você estiver concordando e autorizando, se não estiver nada em contrato e a construtora não te dar nenhum tipo de abono ou desconto, você poderá solicitar a eles que quer sua privacidade e não vai mais autorizar as visitações.
Preço dos imóveis vai cair?
Acredito que não, está aí uma modalidades de investimento que nunca cai e desvaloriza, talvez em algum momento possa estabilizar e parar de subir, mas, precisa das pessoas pararem de ficarem trocando ano a ano de imóvel e com isso, parar de inflacionar o mercado.
Quem deve pagar a taxa de itbi?
O ITBI é um tributo municipal, significa Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, ou seja, o proprietário deverá pagar o ITBI a cada transmissão e averbação na escritura do imóvel, em caso de venda, quem vai realizar a transmissão será o comprador.
De quem é a obrigação de conserto de telhado na locação?
Se quebrou por interferência do inquilino em uma instalação de telefone, antena ou outro motivo, o inquilino deverá arrumar, caso não houver interferência do inquilino, o obrigado a arrumar é o proprietário, telhado é estrutural.
Crm imobiliário grátis
Vivalisto é um CRM Imobiliário grátis que dá integração com portais de anúncios como o imóvel guide, existe o Hub e o britix que também são gratuitos e excelente mecanismo para controlar os clientes.
O que é caução para alugar?
É um depósito de três vezes o valor do aluguel (se houver iptu e condomínio, também) o valor deverá ser depositado em uma conta poupança conjunta em nome do inquilino e proprietário, é um fundo de reserva e garantia e em caso de atraso os dois vão até o banco e Locatário (inquilino) autoriza o locador sacar no vencimento, deverá repor o valor assim que possível, ao final do contrato o locador autoriza o locatário sacar o valor e encerram a conta.
Comprar imóvel ocupado vale a pena
Normal, precisa apenas de ter em mente que o vendedor precisa ter carta de renuncia da prioridade de compra do inquilino, outro fator importante de se ter ciência é que assim que sair a transferência do imóvel para o seu nome, você poderá realizar uma notificação via cartório de títulos e protesto, ou, carta informando que você comprou o imóvel e fará exercício do seu direito de posse do imóvel, dando 90 dias para a desocupação.
Imóvel de inventario pode ser vendido?
Se for único imóvel, precisará concluir o inventário, pois, poderá haver procuração ou execução de penhora, afim de quitar dívidas do falecido.
Imóvel tombado é isento de IPTU?
Precisa ver a natureza do tombamento, no geral existe coisas a serem realizadas para que haja o direito de isenção do IPTU, como, manter o imóvel limpo, reformado e deverá manter a fachada sempre em ordem e reformada.
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