Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pai pode doar terreno para filho?
Pode sim, basta o imóvel estar quitado, irem até um cartório de notas munido da documentação pessoal e do terreno e solicitar a transferência do imóvel, pagar as taxas de tributos e registro e estará feito a transferência.
Vender imóvel alugado
Sugiro que procure um corretor de imóveis ou imobiliária em sua cidade, é necessário mandar uma notificação via cartório de títulos e protesto, ou por carta registrada ou telegrama informando o inquilino do desejo de venda, águardar 30 dias enviar nova notificação informando valores da venda e águardar o inquilino manifestar a preferência na compra ou renuncia do direito.
Eu posso vender um imóvel financiado pela caixa?
PoderÁ vender sim. Deverá ficar atento se recebeu subsídio, deverá águardar 5 anos para não ter que devolver ou pagar multa por vender o imóvel, sugiro sempre para pensar na possibilidade de alugar e deixar que o imóvel se pague com o valor do aluguel.
Quem aluga paga IPTU?
Sim, hoje a lei do inquilinato a lei 8. 245/91 permite o Locador (proprietário) transferir ao Locatário (inquilino) o dever de pagar o IPTU, já que, entende-se que há a cessão de posse temporária do imóvel durante a locação.
Como fazer avaliação de imóvel para inventário?
Contratando um corretor de imóveis ou perito avaliador que tenham conhecimento e experiência para que possam emitir o laudo técnico de avaliação mercadológica do imóvel, comparando com imóveis semelhantes e dando os dados das amostragens.
Como consultar registro de imóveis online grátis?
Não existe tal mecanismos, qualquer que seja o aplicativo poderão cobrar no mínimo uns R$ 20, 00 sem valor jurídico, como fenyx Brasil, registradores, certidões online ou cartório online.
Qual o prazo mínimo para contrato de locação comercial?
A depender de acordo entre as partes, acredito que pra valer a pena a mudança e inalação a partir de 1 ano, mas, se vai alugar sala ou salão pronto e montado, poderá ser dia fracionado (cowork) ou uma semana.
Financiar apartamento com restrição no nome
Não, possuir restrições é possuir negativas e ser impedido de utilizar o nome ou CPF, recomendo que procure negociar suas dívidas, pois, se comprar a vista ou ganhar um imóvel, ele poderá ser objeto de dívida ajuizada e executada a penhora, mandando o imóvel para leilão para quitar a sua dívida.
O que é ITBI e registro?
O ITBI é um imposto municipal pago a cada nova transmissão e averbação de escritura, chama-se Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, existe também o ITCMD - Imposto de Transmissão Causa e Mortis e Doação - que é a mesma coisa, porém, cobrada em caso de doações e averbação de inventário e herança, o Registro são as despesas cartorárias para realização de translado e Registros.
Como alugar um imóvel com seguro fiança?
Alugando o imóvel através da imobiliária, visto que as seguradoras trabalham em parceria direta com as agências Imobiliárias ou corretores de imóveis parceiros (questão de oferta e demanda).
Quem é casado pode comprar imóvel sozinho?
Não, quem é casado não poderá comprar um imóvel sozinho, para isso poderiam comprar quando era solteiro, ou, indo em um cartório e se separando, mesmo casamento com regimento de separação total de bens é necessário constar o casamento e cônjuge.
Imóvel recém entregue pode ser vendido?
Se utilizou subsídio, será necessário ficar 5 anos com o imóvel, ou, deverá devolver o subsídio ou pagar multa, eu acostumo recomenda que alugue o imóvel se não deseja morar nele, assim, o aluguel pagará o financiamento.
O imóvel alugado com taxa de condomínio incluso no seu valor, o dono ficando inadimplente é pertinente ao inquilino ficar sabendo dessa situação?
Não, nada muda na locação, o que muda é a vida do proprietário locador que poderá ter a dívida ajuizada pelo o condomínio e ter o bem perdido por execução de penhora judicial, o que pode ocorrer quando o locatário já não estiver mais no imóvel.
Aluguel adiantado é legal?
Somente se não apresentar outra garantia locatícia, poderá assim pagar o aluguel até o sexto dia útil do mês corrente, ou, por livre e espontânea vontade do inquilino que deseja pagar o aluguel antecipado.
O que é dívida ativa do IPTU?
É dívida de IPTU de alguma ou algumas parcelas não pagas do IPTU, a prefeitura vai mandar para dívida ativa, para poder ajuíza a cobrança e entrar com execução de penhora para poder tomar o imóvel se não for acordada.
Qual o papel do fiador no contrato de locação?
Ser o garantidor do inquilino, é dar o nome e bens de posse como garantia de penhora, assim, se o locatário inquilino não pagar o aluguel, ou, possuir reclamações que possam ocorrer em multas, o fiador será avisado e até cobrado, podendo ter dívida execução de penhora judicial dos bens.
Já tenho imóvel posso usar o FGTS para comprar outro?
PoderÁ, sendo o imóvel comprado, fora da cidade ou limítrofe (cidade que faça fronteira) com o primeiro imóvel comprado que esteja em seu nome, a não ser que transfira a posse.
Imóvel quitado com FGTS pode ser vendido?
PoderÁ ser vendido sim, ocorre que o comprador não poderá utilizar o FGTS para compra até a quitação não completa 2 anos da última utilização do FGTS, se não for utilizar o FGTS, não existe impeditivo para vender.
Quem paga o IPTU aluguel?
A depender do que constar em contrato de locação, hoje a lei do inquilinato a lei 8. 245/91 permite transferir o dever de pagamento do IPTU para o inquilino que é o locatário.
Como faço para conseguir financiar 100% de um imóvel?
Comprando imóvel pronto ou unidade remanescente, onde a construtora financia a entrada diretamente com ela, sem constar no Bacen, outra solução é negociar com o vendedor que ele águarde o banco depositar o saldo do financiamento, para que você possa financiar o valor da entrada com outras empresas financeiras.
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