Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Caução de aluguel tem que ser devolvido?
Sim, o caução deverá ser devolvido corrigido, por isso, a lei do inquilinato a lei 8?245/91 determina que o caução seja depositado em uma conta poupança conjunta entre locador que é o proprietário e o inquilino que é o locatário.
Imóvel financiado pela caixa pode ser alugado?
PoderÁ sim, desde que não seja EMDHAP CDHU ou COHAB, que possuem dispositivos de bloqueio contratuais, sendo financiamento minha casa minha vida ou balcão, não terá problema em alugar o seu imóvel.
O que acontece com o fiador se não pagar a dívida?
TerÁ a dívida ajuizada e poderá ter penhora judicial executando penhora em seus bens para quitar a dívida do inquilino, é o que assinou e concordou ao assinar o contrato de locação como fiador.
Melhor banco para comprar imóvel?
O banco da habitação é a Caixa Econômica Federal, por trabalhar com programas habitacionais e por ter melhor taxa também fora do programa, o Banco do Brasil é o melhor na minha opinião, principalmente para autônomo.
Pode se alugar um imóvel financiado?
Pode sim, muitas pessoas alugam o imóvel financiado, para assim utilizar o aluguel para pagar as parcelas do financiamento.
Comprar imóvel a vista na planta
Não, não há riscos em comprar imóveis na planta, exceto que seja um construtora nova, porém, não é o melhor investimento, se é na planta, compensa fazer proposta de compra como investidor e parcela direto com a construtora e aplicar o total em uma renda fixa, pegar desconto por financiar em 1 ou 2 anos.
Garantia de locação fiador
É o menos oneroso, mas, não é legal dever favor e ter a imobiliária ligando para o fiador a cada atraso meu, particularmente se vou alugar um imóvel de 2000, a melhor opção é buscar um imóvel de 1. 500 e pagar o seguro fiança, não dever satisfação para ninguém.
3 meses de depósito, me isenta de aumento por 3 anos?
Não, os 3 meses de depósito é uma garantia ao locador proprietário, que se você atrasar o aluguel já está pago por meio do depósito, o reajuste anual haverá da mesma forma, compete você ligar para o proprietário e tentar negociar ano a ano.
Quanto tempo o locatário tem para desocupar o imóvel?
No geral são 30 dias para a desocupação do imóvel, de precisar de uns dias a mais deverá comunicar o locador.
Imóvel usufruto pode ser vendido?
PoderÁ sim, mas, o correto é o usufrutuário renuncia o usufruto, vender o imóvel assim, perderá cerca de 50% do valor e o comprador poderá tomar posse só quando acabar o usufruto.
Renovação de contrato precisa de fiador?
Sim, na renovação do contrato precisará de fiador, exceto que você mude a segurança de fiança locatícia, no geral se renovará os mesmos termos do primeiro contrato que está encerrando.
Quantos dias o inquilino tem para sair do imóvel?
No geral são 30 dias para deixar o imóvel, com algumas exceção a despejo de denúncia cheia ou motivada que poderá ser 90 dias, que é quando o Locador proprietário pede o imóvel para uso próprio.
Quanto custa para fazer uma escritura de imóvel?
Vai mudar de acordo com a cidade e região, mas, no geral irá girar o ITBI ou ITCMD mais o registro, na casa dos 4% até uns 7%.
O que é terreno aclive ou declive?
O terreno com aclive é o que precisa retirar terra para regularizar o nível com a rua, terreno com declive é o terreno que colocará terra para regularizar o nível ou precisará fazer porão.
Quem emite e assina a certidão cnd de condomínio?
Normalmente pede-se ao síndico, pois, trata-se de uma das atividades de seu escopo, porém, ligar na administradora do condomínio será mais rápido e prático para isso.
Fiador de aluguel pode perder seu único imóvel?
PoderÁ sim, é o risco de ser fiador, a imobiliária tentará acordos amigáveis e a cobrar o atraso mês a mês, o juíz irá setenciar a execução de penhora ao ver que não tem acordo amigável.
Qual o índice do governo para reajuste de aluguel?
Não existe um índice do governo propriamente dito para reajuste de alugueis, os mais utilizados são IGP-m e IPCA tem se tornado o mais justo e natural para está finalidade.
Quanto tempo tem o inquilino para desocupar o imóvel?
No geral são 30 dias, podendo informar o Locador em caso de atraso, mas, em caso de despejo por uso próprio do locador, cônjuge ou dependentes, o tempo que o inquilino poderá ter será de 90 dias em caso de contrato vigente.
Mês de referência do IPTU.
Não há necessariamente um mês de referência do IPTU, exceto que a prefeitura dividiu em 12 meses, aí, será cada mês vencido, referente ao mês corrente, mas, o IPTU poderá ser dividido em 4, 6 ou outras quantidades de meses que a prefeitura achar pertinente.
Quem troca a titularidade das contas em caso de locação?
É obrigação do locatário ou seja do inquilino, até porquê o Locador (proprietário) é mais fácil solicitar o desligamento das contas do que ir solicitar a transferência da titularidade e ouvir recusa por não ser a pessoa.
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