Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Imobiliária pode exigir extrato bancário?
A imobiliária vai pedir para você comprovar renda, se não possuir contra cheque, deverá ser por extrato bancário (muitas nem aceitam extrato bancário como comprovação) ou até mesmo declaração de imposto de renda.
O que é um apartamento duplex?
Apartamento duplex é o apartamento duas lajes (dois andares) que foi construído e montado como um único apartamento identificável pelo fechamento externo através de vidraçaria diferenciada.
Responsabilidade da válvula de gás e mangueira.
Trata-se de um acessório, sendo assim, o locatário que é o inquilino deverá comprar e colocar, quando for sair do imóvel, deverá retirar e levar embora se assim desejar, ou, deixa na casa, até porque isso possui validade.
Posso cortar a água de inquilino inadimplente?
Não, pela lei 8. 245/91 as contas de consumo nem em seu nome deveria estar, eles devem ser transferidas para o locatário inquilino, quem tem o poder de cortar ou não mediante falta de pagamento são os orgãos competentes.
Como financiar imóvel com nome sujo?
Não tem como, possuir nome sujo é ter restrição de compra as coisas financiado, recomendo que busque acordo para limpar o nome, pois, seus credores poderão ajuíza dívidas suas e solicitar execução de penhora caso ganhar ou comprar imóvel a vista.
O que é uma escritura de imóvel?
É como se fosse a certidão de nascimento do imóvel, nela estará contida toda a história do imóvel que foi registrada, como transferência de posse, construção, ampliação e outros.
Caução de aluguel inclui condomínio?
PoderÁ sim incluir o condomínio e IPTU se for pago das taxas pelo inquilino, afinal o caução é a garantia que se o locatário inquilino não pagar, o valor estará para ser realizado o pagamento no prazo final.
Consigo financiar um imóvel estando desempregado?
Se possuir meios de comprovar renda, seja, por movimentação bancária através de extrato da sua conta corrente ou extrato de maquininha de cartão de credito e declarar imposto de renda, afinal, você pode estar desempregado sem vinculo CLT, mas, trabalhar como autonomo.
Como vender mais imóveis em menos tempo?
Certa vez disse Lincolm "Se eu quiser cortar uma árvore na metade do tempo, passarei o dobro do tempo amolando o machado" moral, para vender o dobro de imóvel na metade do tempo, será necessário gastar mais tempo com patrocinado, anúncios em geral, telemarketing e colocar anúncios em diversos lugares.
Seguro fiança aluguel valor?
Vai depender muito da análise de risco da seguradora com relação ao inquilino, mas, normalmente o seguro fiança dará em média 3 alugueis ao ano, ou, mais 25% ao mês se assim preferir dividir junto com a aluguel.
Como usar o FGTS para comprar imóvel usado?
O imóvel não poderá ter sido utilizado o FGTS nos últimos 2 anos e cumprie com regras da habitação e código civil da construção, já você, não possuindo outro imóvel, posse ou usufrutos na cidade que pretende comprar o imóvel utilizando o FGTS e nem nas limítrofes (cidades que façam fronteiras), recomendo que procure um corretor de imóveis ou imobiliária que sejam de confiança para que possam te ajudar a encontrar o imóvel que possa ser utilizado o FGTS.
Quais taxas o inquilino deve pagar?
Aluguel, condomínio, IPTU, as taxas pertinentes a consumo como água e esgoto, lixo e gás (se houver) luz e se houver solicitação do proprietário ou imobiliária o seguro de incêndio.
Bem de família pode ser hipotecado?
PoderÁ sim, basta estar com dívida ativa, ter dado ele como bem de penhora para fiança locatícia, empréstimo com bem imóvel como garantia, ou, ficar devendo em bancos e não tentar acordo, que entrarão com dívida ajuizada e execução de hipoteca.
Aluguel antecipado como garantia?
A depender de o ou da imobiliária aceitarem o depósito caução como método de seguro de fiança, aceitando, deverá ser realizada uma conta poupança conjunta entre e proprietário.
O que a imobiliária pode cobrar do locatário?
A imobiliária tecnicamente poderá cobrar o que estiver em contrato, normalmente um seguro de incêndio (poderá ou não haver conforme sistema de trabalho da imobiliária), seguro fiança em caso de houver, IPTU e Aluguel, se houver em contrato também o condomínio, mas, geralmente quem cobra é a administradora do condomínio.
O que é área comum?
A área comum é como diz no nome, comum a todos, em um condomínio, a área comum serão as áreas que todos os moradores terão acesso e direito ao uso, seja, área de acesso como elevadores, portarias e hall de acessos, ou, as áreas de lazer como academia, playground ou outras.
Imobiliária pode propor ação de despejo?
PoderÁ sim, principalmente se o contrato de administração entre a imobiliária e o for contrato de locação garantida, onde, a imobiliária paga o valor independente do inquilino pagar ou não, para isso, normalmente bastará o inquilino atrasar o segundo mês do aluguel.
O que fazer quando o dono de imóvel falar que não sabe quando vai desocupar após financiamento ser aprovado?
Não poderá cancelar o contrato, basta dar sequência o vendedor é obrigado a te entregar as chaves do imóvel conforme combinado, ou, te pagar o aluguel do tempo a mais que ficar no imóvel, você poderá ir também ao fórum e solicitar um advogado e entrar com ação de imissão de posse que é quando o vendedor não quer te dar a posse e entrar assim com o despejo.
O locador pode vender o imóvel antes do termino do contrato?
O locador é o proprietário do imóvel que está sendo locado, o inquilino é o locatário ou alugatário que paga o aluguel para locar um imóvel. Você é o inquilino, no caso, locatário e poderá sair do imóvel a qualquer momento, desde que, avise com antecipação o proprietário e pague a multa de rescisão que estiver contida no contrato.
Fundo de reserva é do inquilino ou proprietário?
Fundo de reserva é obrigação do bem como taxas extraordinárias como reformas, obras em geral e melhorias de áreas de lazer, porém, como vem sempre em um único boleto de condomínio, o deverá assim pagar e apresentar o boleto e recibo no pagamento do aluguel ao proprietário, descontando o valor pago do aluguel.
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