Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como financiar imóvel na planta com restrição no CPF?
Olha, até tem construtora que faz plano de investidor e dividi em até 48 meses, mesmo com restrição, porém, recomendo que tente acordo com a sua credora, para não não ajuizarem a sua dívida e entrarem com execução de penhora do imóvel comprado.
Quais as vantagens de comprar um imóvel a vista?
A vantagem de já registrar o imóvel em sua posse, sem nenhum tipo de alienação, poder escolher melhor o que quer comprar, onde quer comprar e se dá o prazer de fazer proposta buscando o melhor valor a ser negociado para você.
Quem tem imóvel financiado pode ser fiador?
A depender de critérios de aprovação de cada Imobiliária, mas, no geral não são aprovados fiadores com imóveis alienados (financiamento, hipoteca ou consorcio) pois, não dá para fazer execução de penhora de Imóvel hipotecado.
Aposentado tem desconto no IPTU?
Recomendo que procure o setor de IPTU da sua cidade, cada prefeitura possui uma política de isenção diferente de outra, então, la poderão te ajudar com relação a cadastramento e as regras de isenção de IPTU.
Apartamento não pode ar condicionado?
Dependera da infraestrutura do apartamento que você comprou, se não poder instalar ar condicionado fixo, poderá utilizar o móvel, mas, muitos apartamentos hoje em dia possuem a capacidade de instalação, precisa se informar na construtora do seu, ou, com o síndico.
O que é Minuta de Convenção de condomínio?
A palavra minuta, "minuta de contrato" ou "minuta de proposta". Ou a "minuta de convenção de condomínio" quer dizer o "esboço" ou "rascunho" o que ainda não é definitivo, para que se leia e aprove ou não.
Como divulgar imóveis no Portal Imóvel Guide?
OlÁ! Para poder anunciar aqui, é necessário ser corretor de imóveis, o que proposta poderá fazer é cadastrar informações do imóvel e dados para contato e águardar o imóvel guide passar para algum corretor de imóveis ou imobiliária, me coloco a disposição para ajudar e anunciar vossos imóveis.
Contrato de aluguel tempo mínimo?
Para imóveis residênciais o tempo mínimo de locação será de 30 meses, podendo ser incluso as chamadas cláusulas onde o proprietário poderá autorizar o inquilino sair do imóvel ao cumprir um determinado tempo mínimo de locação, seja, 6 meses, 12, 18 ou 24.
O proprietário pode colocar no contrato que a responsabilidade do pagamento da água será dele?
As contas de consumo deverão ser transferidas para o nome do inquilino que tem a obrigação de pagar mês a mês, ao proprietário locador poderá e tem direito apenas de receber o aluguel e valor do IPTU para ele pagar.
Consórcio de imóveis qual o melhor?
Particularmente eu gosto muito do consórcio Imobiliário da Caixa Econômica Federal, é totalmente diferenciado, facilidade de contemplação comprada (que dá lance para contemplar) funcionalidade e taxas de administração.
Como solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa?
Indo até a agência responsável do seu financiamento (a mesma que assinou o financiamento) com sua documentação pessoal e com uma matrícula atualizada do imóvel (também será utilizada para averbar o termo de quitação).
O fiador precisa ter nome limpo?
Vai depender de critérios de aprovação da imobiliária para aprovar ou não, mas, possuir restrições no nome, "nome sujo" é não possuir credibilidade no mercado e não ter livre acesso ou crédito, seja, financeiramente ou neste caso, como avalista ou fiador.
Qual é a taxa de juros para construção?
Se for Caixa Econômica Federal, a taxa de juros será a mesma que dos financiamentos de imóveis prontos, até porquê o banco só irá liberar o valor após vistoria do engenheiro e comprovação de conclusão das fases de obra do cronograma.
Um imóvel em usufruto pode ser vendido?
PoderÁ sim ser vendido, porém, normalmente quem compra imóveis com usufruto são investidores, uma vez que só poderão tomar a posse com a extinção do usufrutos, o que poderá desvaloriza cerca de até 50% do imóvel.
Pode financiar imóvel com o nome sujo?
Não, você não pode financiar nada com o nome sujo, pois, está com o CPF restrito ao possuir cadastro no Serasa e SPC, recomendo que tente acordos para limpar o seu nome, se comprar a vista ou ganhar um imóvel, o seu credor poderá entrar com execução de penhora do imóvel.
Preciso declarar imóvel quitado?
Você deveria estar declarando ele a cada ano desde a aquisição do financiamento, recomendo que procure um contador para que ele possa te orientar e realizar esta primeira declaração, para que seja menos onerosa para você.
Reconhecer firma de contrato de locação
Sim, será necessário o reconhecimento de firma por autenticidade (aquela que assina na frente do escrivão) ou a por semelhança (aquela que compara as assinaturas) conforme a solicitação da imobiliária, ou, acordarem com o proprietário.
Posso vender uma casa financiada?
PoderÁ sim, observar apenas que, se utilizado subsídio, não poderá vender antes de completar 5 anos, para não pagar multa e devolver, também que não utilize o FGTS para que o novo comprador se assim quiser, possa utilizar o FGTS dele para a aquisição.
Que documentos preciso para comprar um imóvel?
No geral serão utilizados os mesmos documentos sempre, para qualquer aquisição, casa, carro ou outras coisas, que são: RG, CPF, ou CNH, comprovante de residência, certidão de estado civil carteira de trabalho, comprovante de renda (extrato conta corrente, de máquina de cartão de crédito, holerites, Prolabore com recolhimento) declaração de IRPF.
É preciso ter contrato de exclusividade para venda do meu imóvel?
Não é preciso ter o contrato de exclusividade, exceto que o corretor de imóveis lhe dê um trabalho em excelência e exclusivo, ao optar por exclusividade, qualquer corretor precisará procurar este corretor para poder negociar uma parceria.
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