Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual o melhor índice para compra de imóvel?
O melhor indice sempre o TR (taxa referencial) que também é utilizada na poupança, se não houver está possibilidade o INCC e o IPCA serão as melhores para se optar, acostumam sofrer menos alteração do mercado externo.
Todo aniversário de contrato vai ter reajuste no aluguel?
Sim, anualmente no aniversário de seu contrato de locação, haverá o rejuste de correção de defasagem, a menos que ligue e solicite para que não haja assim o reajuste total, ou não haja o reajuste.
O que é ITBI e quanto custa?
O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, um tributo cobrado pela prefeitura que é pago toda a vez que ouver necessidade de realizar averbabações e transferências em sua escritura, o valor vai depender muito se é ou não primeiro imóvel e da prefeitura, normalmente vai partir de 3, 5% do valor da negociação.
Utilizar o FGTS para compra de imóvel em outra cidade?
Ola! se possuir como comprovar residência ou trabalho em Rio Preto, não terá problemas em comprar imóvel lá não, no caso de possuir parentes, recomendo que passe uma das constas de consumo (água, luz ou telefone) para o seu nome, é bom esperar de 6 meses até 1 ano para dar entrada no pedido na Caixa Economica Federal.
Existe incidência de ITBI em desmembramento de terreno de herança?
Sim, haverá ITBI a cada nova transmissão realizada no imóvel, inclusive para desmembramento de lotes e divisão e alterações de registro de posse.
Como faço para alugar imóvel financiado?
Recomendo que procure uma imobiliária que trabalha com locação de Imóveis, para que possam avaliar e precificar o seu apartamento, para poderem divulgar e encontrar um bom inquilino para que não tenhas outras dores de cabeça.
Se o inquilino desocupar o imóvel antes de 12 meses, terá que pagar o valor total do IPTU?
A depender do que estiver estipulado em contrato firmado de locação, normalmente o inquilino paga somente a multa proporcional, já que, IPTU é dever e obrigação do proprietário que só se transfere enquanto está alugado.
Quanto custa seguro fiança?
A depender da análise de risco que a seguradora faz com relação ao inquilino e imóvel, na credpago que é pelo cartão de crédito é a partir de 10% ao mês e Porto Seguro a partir de 25% - normalmente trabalham apenas em parceria com corretores de Imóveis e imobiliária, se precisar de algum auxílio pode me chamar.
Como saber se uma imobiliária é confiável?
Buscando informações sobre ela com pessoas conhecidas e hoje é muito fácil pesquisar qualquer empresa que seja, no Google, Facebook e reclame aqui, será possível ver notas e avaliação de clientes.
Imóvel tombado pode ser demolido?
Não, se demolir imóvel tombado, perderá o direito de posse do imóvel, poderá ser obrigado a reconstruir o imóvel como era e responder civil e penalmente por destruição de bem cultural, parte da história e entre outros.
Quanto tempo o locatário tem para sair do imóvel?
A depender das condições de contrato e acordo entre as partes, no geral são 30 dias para sair do imóvel, podendo virar 90 se houver contrato vigente e foi solicitado o imóvel pra uso próprio do proprietário, cônjuge ou dependentes.
Como declarar imóvel herdado e vendido no mesmo ano?
É na sessão de bens e direito, porém, para evitar dores de cabeça maiores e outros problemas, acostumo sugerir que seja procurado um profissional da área com experiência, é o custo da paz e da tranquilidade contratar um contador nesta situação.
Todo último andar de um prédio é considerado cobertura?
Não, cobertura é o último andar onde o telhado ou espaço do telhado é pertencente ao proprietário, no caso, é um espaço extra, seja com cômodos, área de lazer privativa, quintal do último andar, quando último andar for apartamento e acima dele apenas telhado, é último apenas último andar.
Quais imóveis podem ser comprados com o FGTS?
ImÓveis considerados habitação, casa, apartamento, terreno com construção, apartamento na planta, só construção, imóveis legalizados e aprovados, que cumpram regras da habilitação e código civil da construção.
Custo para mobiliar um apartamento de 60m²?
A depender da qualidade das mobílias, você deverá gastar cerca de 15. 000 para mobílias mais simples, se quiser embutidos, algo por cerca de 50. 000.
Matrícula de imóvel o que significa?
É a escritura do imóvel, é o mesmo que a certidão de nascimento do imóvel, nela está registrado todas as alterações, construção, ampliação, transferência de posse e entre outras informações que foram averbadas.
Quanto tempo demora para financiar um imóvel pela CEF?
Do momento em que possuir toda a documentação do comprador e do vendedor, algo na casa de 30 a 45 dias, mais dependendo da vontade de comprador e vendendor para pagamento do ITBI e registro e averbação do contrato de compra e venda.
Contrato de locação pode ser de um ano?
Somente se for pra comércio, imóveis residências, o contrato pra moradia, o tempo mínimo do contrato deverá ser 30 meses, podendo ser incluso a cláusula que ao completar 12 meses o inquilino avisa com 30 dias de antecedência que irá deixar o imóvel e não pagará multa.
Posso financiar casas com restrição no meu no meu nome?
Não, possuir restrição em seu nome é estar impedido de compra coisas no crédito, as financeiras não irão liberar crédito para você e se alguma construtora te vender, colocarão índice mais Inflação que após um tempo será impossível pagar pelo imóvel e acabará perdendo.
Quanto custa a matrícula do imóvel?
A depender muito da cidade e da região, o valor está em média na casa dos R$ 70, 00 para emissão de matrícula atualizada, podendo variar de R$ 50, 00 até uns R$ 100, 00.
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