Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Apartamento sem janela no banheiro é ruim?

A depender, é ruim apenas quando dá problemas no exaustor, de resto, não vai interferir muito, até porque no geral as pessoas vivem com as janelas do banheiro fechadas (exceto a minha sogra) que é para o banheiro ficar quentinho e confortável na hora do banho.

Escritura de apartamento financiado

Apartamento financiado possui uma escritura, que o contrato de compra e venda junto ao banco credor, este contrato possui mesmo poder e peso que a escritura pública, mas, se quirer atualizar a matrícula que é a matricula registrada, basta ler nas duas primeiras páginas que haverá o quadro de resumo e nela constará o número do registro e do cartório onde está registrado e ir até o cartório para pagar e solicitar a matricula atualziada.

Qual é a renda tenho que ter para financiar um terreno de 180.000?

Vai depender de fatores que podem alterar o seu financiamento, como recursos próprios, se o imóvel é novo, se foi construido com recursos do FGTS, se possui dependentes, seu saldo FGTS, recursos próprios para entrada, mas, no geral o valor bruto da renda para uma compra assim, gira a partir de R$ 2. 400, 00.

Como saber a quem pertence um imóvel?

Indo até o cartório de registro de imóveis que atende o bairro, ou, o mais próximo e solicitar uma matrícula atualziada do imóvel, nela deverá estar contendo todas as informações registradas e averbadas com relação ao imóvel, principalmente o ultimo proprietário dele.

CAUÇÃO ABATIDO EM MORADIA É ABUSIVO?

Não é abusiva, a não ser que queira sair do imóvel enquanto houver contrato vigente e deveria assim pagar a multa, mas, sabendo que o seu contrato vencerá em setembro, nada impede de avisar o proprietário que irei sair do imóvel em julho (supondo que estou a 28 meses no imóvel e houve 2 reajustes) estarei no lucro em não pagar os 2 meses e descontar o caução.

Locador reaver imóvel antes prazo

Se possuir um contrato vigente, você só será obrigado a devolver se na carta de notificação vir justificado que o imóvel será demolido, ou, para uso proprio do locador, de conjuge ou dependentes, nesta situação, você poderá cumprir 90 dias sem pagar o aluguel, para que possas juntar recursos para mudança.

Vale a pena comprar imóvel na planta?

Vale sim, além de muitas vezes comprar o imóvel abaixo do valor de avaliação, poderá ter facilidade de dividir a entrada em tantas quantas vezes a construtora permitir e te for assim interessante para realizar a aquisição.

Como vender imóvel que esta em inventário?

Aguardando finalizar o inventário, ou, solicitando arras no contrato de promessa de compra e venda, para que se possa realizar o inventário e acertar a documentação do imóvel.

FGTS pode ser dado como entrada no financiamento?

PoderÁ sim, desde que, não tenha sido utilizado FGTS nos últimos dois anos, e o comprador não poderá ter outro imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) onde está o imóvel a ser comprado.

O locador pode rescindir o contrato de aluguel?

Não, o locador (proprietário) não pode rescindir o contrato, a não ser que seja para uso próprio, de cônjuge ou dependentes, ainda assim, precisa dar 90 dias para o locatário inquilino sair do imóvel sem pagar aluguel do período.

Sou locatária, o imóvel esta a venda?

Pode sim, ele te informar que irá vender e te dar a preferência na compra do imóvel nas condições a serem vendidas.

Quem pode pedir matrícula imóvel?

Qualquer pessoa que queira pedir, seja, por número de Registro e cartório, ou, por endereço completo, basta chegar em um cartório de Registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada e pagar o custo, por isso o nome de Escritura Pública.

Como fazer transferência de imóvel com o dono hospitalizado?

Não, será necessário a recuperação dele para que ele assine a transferência ou uma procuração para você.

Quais as vantagens de um consorcio de imóvel?

Muitas vantagens, como não possuir juros, as taxas de administração são menores que os juros, menos tempo para pagar, poder jogar proposta de compra a vista e tentar desconto maior.

Comprei um terreno e me arrependi posso devolver?

PoderÁ sim, antes de realizar o distrato com a loteadora, se informa a respeito da multa e do valor pago o que será restituído, para pesar se vale a pena ou não devolver.

Lote Caucionado pode ser vendido?

O comprador precisa ser avisado com antecedência, e ele te jogará o preço lá embaixo para ver se existe riscos de perder ou não o lote, devido o caucionante entrar com ação de penhora.

Numero do IPTU como descobrir?

Ele vem marcado no quadro de resumo do contrato de compra e venda, na escritura do imóvel, no carnê de IPTU no canto superior direito, poderá vir como: inscrição imobiliária, CPD, SQL ou número do contribuinte.

Quanto tempo pode pedir despejo?

Normalmente após 15 do vencimento do segundo aluguel é o tempo que entram com a ação de despejo, quando não há a menor possibilidade de o inquilino pagar.

Qual o prazo para sair do imóvel residencial sublocado?

Sublocação sem consentimento do locador que é o proprietário é crime, podendo ser considerado quebra de contrato unilateral por parte do locatário (inquilino) sublocado, com ação de despejo do sub locatário (sub inquilino) podendo o locatário ser processado e obrigado a devolver o dinheiro da sublocação.