Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como receber leads no portal Imóvel Guide?
Eu tenho o plano gratuito e recebo tanto leads quando captações e também clientes querendo cotações, o segredo é adicionar quanto mais imóveis que poder, mesmo que lançamento, anuncie com fotos e variação de títulos e descrição.
Como tirar certidão negativa de débitos?
A certidão negativa de débitos de IPTU você deverá tirar no setor de IPTU da sua cidade, a certidão negativa de débitos de água e esgoto, na central de sua distribuidora, a certidão negativa de débitos de condomínio, junto ao sindico ou se houver, direto na administradora do condomínio e a certidão de ônus real, em um cartório de registro de Imóveis.
Como funciona o seguro de aluguel?
É um seguro pago para que a seguradora seja a sua garantidora no processo de locação, em caso de atraso no aluguel te cobrarão uma franquia (como ocorre com Seguro de veículos) para que eles paguem a imobiliária, ao final do contrato de locação é vida que segue e sem reembolso do valor pago.
Tem como alugar apartamento com nome sujo?
Tem sim, a depender muito mais de autorização dos proprietários do que imobiliária, basta buscar locações que aceitam o caução e mandar a sua proposta para alugar o imóvel.
Plantas na janela de apartamento pode?
A depender do regimento interno e regras, acho que não compete colocar vasos em janela do apartamento, a menos que seja dentro do seu apartamento, mas, na janela há o risco de queda, sendo assim, pode ocasionar danos materiais e se não for pior caindo na cabeça de alguém.
Se a separação for total de bens, meu esposo não terá direito?
Mesmo em separação total de bens, deverá ser apresentado o acordo pré nupcial e constará o nome do cônjuge na matrícula, uma vez que, constará o estado civil e sendo casado, com quem, porém, não haverá parte do imóvel.
Como descobrir quem é o dono do imóvel?
Indo até o cartório de registro de Imóveis e pagando pela atualização de uma matrícula do imóvel pelo endereço, nela será possível analisar e ver a última transferência de posse, aí só procurar pela pessoa ou dependentes herdeiros.
Escritura de imóvel onde tirar?
No cartório de registro de Imóveis, basta solicitar e pagar as custas para emissão de uma matrícula atualizada, por número de registro e cartório ou endereço, está é a partir do imóvel,.
Imóvel em usos e frutos pode ser vendido?
PoderÁ ser vendido sim, porém, o comprador não poderá ter posse enquanto houver o usufrutos em vigência, normalmente por isso, serão os investidores que irão querer comprar e tirar cerca de 50% do valor do imóvel.
Qual a maneira de limpar o nome para comprar imóvel novo?
AtravÉs do Acordo Certo, Serasa, ou diretamente com seus credores, recomendo que ligue e que consiga tais acordos para limpar o nome e conseguir comprar seu imóvel.
É possível cancelar um seguro fiança sem alterar meu contrato com a imobiliária?
Não, o contrato do seguro fiança poderá ser cancelado somente após a imobiliária mandar o distrato do contrato e se você deixar de pagar o seguro a imobiliária será acionada para dar despejo, então, seria necessário apresentar outra fiança locatícia.
Fiador pode ter terreno?
Estando quitado e legalizado, será necessário uma matrícula atualizada no nome do fiador e ele ter ciência que o terreno será dado como bem de penhora para a imobiliária e que em caso de não pagarem alugueis o imóvel poderá ser tomado.
Preciso pagar ITBI para portabilidade?
Sim, o ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, deverá ser pago toda vez que houver necessidade de averbar e registrar nova gravação na matrícula do imóvel, inclusive em portabilidade e no registro do termo de quitação ao final do financiamento.
Inquilino inadimplente a 3 meses deve entregar o imóvel?
Sim, se não quiser entregar o imóvel será necessário entrar com ação de de despejo para não ser pior o prejuízo do proprietário locador.
Quem emite a cnd de IPTU?
O setor de IPTU da sua cidade, seja na prefeitura ou outra repartição pública na sua cidade ou online através de certidões online no site da prefeitura de sua cidade.
Quem isento de IPTU?
A depender de cada lei municipal para o programa de isenção de IPTU, é necessário ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU que te informarão melhor acerca do programa.
O que é um condomínio fechado?
É um bairro que é construído fechado, onde será compartilhado as despesas de consumo mensal para que juntos os condôminos possam gozar de segurança privada, áreas de lazer e assim melhora a qualidade de vida dos moradores.
Quais os itens que mais valorizam um imóvel?
Ar condicionado, armários embutidos, acabamento bem feito, piso porcelanato, varanda gourmet, teto rebaixado, cozinha planejada, torre quente, em condomínio o que você perguntou e eu acrescento pit stop para carregamento de carro elétrico.
Certidão negativa de ônus reais onde tirar?
No cartório de Registro de imóveis.
Consigo usar meu FGTS para comprar um imóvel no litoral?
Se conseguir comprovar residência ou emprego e não possuir Imóveis, posse ou usufrutos na cidade que queres comprar ou limítrofes (cidades que façam fronteiras).
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