Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quem paga a certidão de ônus reais?
As certidões necessárias e pertinentes ao vendedor e ao imóvel, quem tem obrigação de pagar e apresentar é o proprietário vendedor, ou, o comprador paga e desconta do valor total da compra.
Pode cobrar IPTU no aluguel?
Pode sim, basta estar constando em contrato que o inquilino Locatário será responsável por pagar o aluguel e o condomínio, já que, entende-se que existe uma sessão de posse temporária do imóvel e com ela também deveres.
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
Precisa, melhor emitir tudo e nada encontrar, que não emitir alguma e vir a perder o imóvel por não ter visto que havia alguma ação judicial, trabalhista ou execução de penhora.
O que acontece se quebrar contrato de aluguel?
Se for o locatário inquilino, você deverá pagar a multa que constar em seu contrato de locação, se você é locador o proprietário, você não consegue quebrar o contrato se o inquilino não quiser sair até o final, sob pena de ter que pagar multa e indenização ao inquilino.
A construtora pode sacar o FGTS?
Não, a construtora e nem ninguém pode sacar o seu FGTS sem que você dê a permissão por escrito e assinado, mesmo o FGTS sendo parte da entrada, não será a construtora quem irá sacar, mas, o banco irá transferir o saldo.
Seguro fiança: quando é devolvido?
Não, o valor pago para o seguro fiança não é devolvido nunca ao inquilino, tal como seguro de veículos e de vida, você paga para conforto e segurança, se utilizar, ok, se não utilizar é melhor e não vê mais o vsy.
O que observar quando alugar um imóvel?
Tudo, principalmente estado de conservação de portas, armários e janelas, o que vejo mais problemas e reclamações, observe furos nas paredes, principalmente azulejo. Detalhe importante quando estiver alugando o imóvel é sempre ir no final do dia e fim de semana para conhecer o bairro e sentir se tem a mesma vibe que você, converse com os futuros vizinhos, eles te contarão histórico do imóvel, se houver problema estrutural ou outro, evitará dores de cabeça e depois, faça percurso para o trabalho e colégios.
Pode juntar FGTS de cônjuges para financiamento imobiliário?
PoderÁ sim, basta entrar os dois no financiamento, nenhum poderá ter imóvel, posse ou usufruto na cidade de interesse ou limítrofe (cidades fronteiras) e nem possuir cadeado na frente saldo, por antecipação do saque aniversário.
O que o zelador não pode fazer?
Serviço particular que os moradores deverão contratar os profissionais da área, como, trocar lâmpadas, instalação de chuveiro e ventilador, desentupir encanamento ou qualquer outra coisa que seja, sendo para agradar moradores ou para receber um extra durante o trabalho.
Posso alugar apartamento da COHAB?
A depender do que estiver no seu contrato, do tempo que possuir o imóvel, dele estar quitado, já ter realizado escritura definitiva e individual, habitação COHAB, CDHU ou Emdhap são incógnitas, normalmente é proibido alugar, emprestar ou vender por prazo determinado em contrato.
Existe prédio residencial em São Paulo com heliponto?
Com as modernidades dos dias de hoje, heliporto ou pist stop para abastecimento de carros elétricos estão ficando cada vez mais requisitados, eu já vi produtos da Cirela com heliporto, principalmente os últimos lançamentos.
Como faço para participar de consórcio pela CEF?
Existe muitas corretoras de consórcio que trabalham com os mais variados consórcios e que o especialista consegue encontrar o grupo favorável para comprar a contemplação da carta, também existe os correspondentes bancários os chamados Caixa aqui (lotérica) e diretamente no gerente da Caixa Econômica Federal em qualquer agência.
O contrato de aluguel vencido renova automaticamente?
Não, acontece que ao vencer o contrato determinando o prazo de vencimento, passará a existir o contrato de locação de tempo indeterminado, mantém-se as cláusulas do contrato vingente expirado com exceção da multa, pois, ambas as partes precisarão avisar até 30 dias que estão encerrando.
Posso vender imóvel mcmv?
Pode sim, pondero entretanto que observe duas coisas, a primeira é se utilizou subsídio será necessário esperar passar 5 anos da entrada do financiamento para não devolver ou pagar multa, a segunda é que não utilize o FGTS por anos para que o novo comprador possa utilizar.
Qual o melhor índice para reajustar aluguel?
O índice mais coeso e honesto, onde as duas partes ganham é o IPCA, é o que melhor condiz com a realidade do brasileiro e é utilizado para reajuste do salário mínimo.
Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?
Normalmente o cobrado por uma imobiliária para realizar a locação de um imóvel, será o primeiro aluguel (valor que paga os anúncios, visitas dos corretores, fotos para anunciar, fotos da vistoria e custas para confecção do contrato) poderão cobrar cerca de 10% para administração da locação.
Venda de imóvel quem paga as taxas?
As taxas referentes as certidões negativas necessárias por parte dos vendedores e imóvel, a comissão do corretor de imóveis, serão pertinentes ao vendedor, já o comprador deverá ser responsável pelas certidões dele e pelas taxas de ITBI e registro.
Como saber se a minha casa possui registro em cartório?
Primeiro, a melhor forma de ser saber é, saber se você pagou ITBI e registro do imóvel quando comprou, se não se lembra, precisa pegar o contrato de compra e venda e procura por e o cartório do imóvel nas duas primeiras páginas em quadro de resumo, mas, se não encontra o contrato, poderá ir até um cartório de Registro de imóveis, pagar e solicitando por uma matrícula atualizada do imóvel por endereço.
IPTU pode ser cobrado do locatário?
Sim, hoje é comum o locatário pagar pelo IPTU, basta estar em contrato que terá tal obrigação de pagamento além do aluguel, entende-se que durante a locação acontece a cessão de posse temporária do imóvel, com isso, também as de deveres como o pagamento do IPTU.
Imóvel com IPTU atrasado pode ser alugado?
Pode, o que poderá ocorrer no processo de locação é a prefeitura ajuizar a dívida ativa do imóvel e entrar com execução de penhora, mandando o imóvel para leilão e tirando a sua posse, o novo comprador se vira com imissão de posse para despejar o inquilino ou mantém a locação.
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