Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como passar a escritura de um imóvel para meu nome?
Indo até um cartório de notas com o vendedor ou com uma procuração dele, com o contrato de compra e venda ou com testamento, inventário ou ordem judicial te dando a posse do imóvel.
Existem apartamentos realmente sem condomínio?
Existe sim, são prédios no geral, sem elevador, sem luzes externas, sem faxineira, sem zelador, nem porteiro, no geral não possuem áreas de lazer e sem segurança nenhuma, já que, condomínio é o rateio para tais despesas.
O que é varanda técnica?
A varanda técnica é a sacada lateral (normalmente menor) onde é destinada para comporta maquinas de ares condicionados, aquecedor a gás e outras coisas que possam melhorar a vida de quem está dentro do apartamento.
O que é escritura pública de compra e venda?
É o contrato de compra e venda averbado e o na escritura do imóvel, depois que passa pelo processo de translado do contrato de compra e venda e pagamento do ITBI e registros para lavrar a escritura.
Quebra de contrato de aluguel quanto é a multa?
Precisa ler o seu contrato de locação para saber qual o valor estipulado e acordado (assinado em contrato e reconhecido firma), normalmente são 3 alugueis proporcionais, podendo chegar a 5, ou, outro valor se houver cláusula de melhorias com abono e carência de contrato.
O inquilino tem preferência de compra em caso de venda?
Sim, o inquilino tem a preferência, desde que, não seja permuta, o locador (proprietário) precisa oferecer o imóvel ao locatário (inquilino) e dar um tempo para que o mesmo compre ou renuncie ao direito, em caso de venda, se não houve está oferta e o proprietário vendedor por qualquer valor e passar a escritura no valor venal (para não pagar lucro imobiliário) o locatário pode depositar o valor da transferência em juízo e ficará com o imóvel.
Como faço para saber quem é o dono do imóvel que moro de aluguel?
Basta ir até um cartório de Registro de imóveis e pagar por uma matrícula atualizada de inteiro teor do seu imóvel, nela deverá constar quem é o proprietário, a forma menos onerosa é você ir até a sua imobiliária, lá poderão te informar gratuitamente.
Imóvel financiado não pode ser alugado?
Pode sim, a não ser que no seu contrato haja alguma cláusula estipulando que não poderá alugar, arrendar ou transferir posse, normalmente ocorre com apartamentos da CDHU, da EMDHAP ou COHAB de colocarem tais dispositivos de bloqueio.
Benfeitorias no condomínio quem paga
As benfeitorias e a taxa de fundo de reserva, são pertinentes ao locador (proprietário do imóvel) porém, vem em um mesmo boleto que as taxas ordinárias (consumo mensal) que pertence ao Locatário (inquilino) portanto, o inquilino deverá pagar tudo e no aluguel, descontar as diferenças e pagar o aluguel apresentando boleto e recibo do condomínio.
Pode reajustar aluguel pelo salario mínimo?
Pode reajustar o aluguel por qualquer índice, basta que esteja contando em contrato que ele é quem deverá ser utilizado e quando, para que não haja lacunas ou dúvidas.
Fiador de aluguel pode ser de outra cidade?
PoderÁ sim, porém, quem decidirá se aprova ou não o cadastro do fiador, será a imobiliária, normalmente penhora de bens em outras comarcas, dão o dobro do processo e por isso, as imobiliárias podem solicitar dois imóveis quitados em nome do fiador.
Financiar apartamento de 300 mil
A depender de aprovação e de analise de riscos, se há subsídio ou não, no geral entradas de financiamento Imobiliário será de no mínimo 20% do valor da proposta aprovada, para 300. 000 seria algo na casa de 60. 000, 00.
Inventariante pode vender imóvel do espólio?
Se possuir mais de um imóvel, poderá ser vendido um enquanto não finalizar o inventário, se for único imóvel será necessário aprovação do juiz, o que raramente ocorre, uma vez que é o bem garantia de execução de penhora para caso de dívidas no nome do falecido.
Pela lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Qualquer um, se estiver estipulado no contrato de locação que o locatário (inquilino) deverá pagar o IPTU, o mesmo deverá ser pago pelo Locatário já que entende-se que durante a locação existe uma cessão temporária de posse do imóvel.
O que significa comprometimento de renda?
O comprometimento de renda é o quanto você compromete de seu ordenado, pagando cartão de crédito, faculdade, empréstimo pessoal, crediários ou outras contas pagas mês a mês podendo fugir de percurso e atrasar pagamentos.
O locador pode exigir pintura do imóvel ao término do contrato?
Pode sim, ele não precisa nem exigir, se você pega o imóvel limpo e com pintura nova, você precisa devolver como pegou e assim constar no laudo de vistoria que deve ser entregue junto com o contrato de locação.
É possível usar um imóvel sem inventário como garantia em um financiamento?
Não, pois, imóvel sem inventário não é seu, ele pertence a quem foi registrado, no caso o falecido, mesmo que, você seja cônjuge, precisará da anuência do falecido que só vem agora com o inventário pronto.
Como comprar casa sem entrada?
A primeira opção é o proprietário vendedor te dando o desconto referente ao valor da entrada, uma vez que, a entrada deverá ser paga direto ao vendedor. Nenhum banco financia mais do 90% do imóvel, então, talvez consiga melhor entrada em um imóvel novo, através do programa Minha Casa Minha Vida e com dependente.
FGTS retido pode ser usado para compra de imóvel?
Depende, se estiver retido por ter pedido a demissão no emprego anterior, assim, você poderá utilizar, mas, se optou por saque aniversário e realizou antecipação do saque aniversário e possuir um cadeado na frente do valor, você não poderá utilizar este valor, trata-se das parcelas do pagamento pela antecipação.
O que é seguro fiança para locação?
É um seguro como qualquer outro, no caso da locação, você paga o seguro fiança para a seguradora ser a sua garantidora e em caso de não pagamento, ela pagará o aluguel por você, te cobrará a taxa de franquia por isso anda te cobrará mês a mês o seguro no boleto de aluguel.
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