Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O locatário pode ser seu próprio fiador?
Não, o fiador é o garantidor que em caso do inquilino não pagar, ele fará o pagamento e dará o seu imóvel como garantia de bem de penhora, se o locatário não pagar, quem garante o recebimento do aluguel, o locatário? Você poderá pagar recolhimento de ITBI e registro e dar o imóvel como bem de garantia, registrando na escritura o contrato de locação, para que, se alguém comprar, saiba que poderá perder o bem.
Como liberar o uso do FGTS após antecipação do saque aniversário?
Não existe, ele antecipou o saque do FGTS, no caso o valor bloqueado será para pagamentos das parcelas, única forma de desbloquear é ele pegar os recursos próprios dele e quitando a dívida de antecipação com o banco dele.
Como tirar nome de um dos locatários do contrato de locação?
Simples, basta ele pagar a multa de rescisão pela quebra do contrato ou pagar por um novo contrato direto com o proprietário ou Imobiliária, já que, ele foi embora, quebrando assim o contrato, simples assim, é dele que que partir de tirar o nome dele.
Qual a data base para uso do FGTS na compra de imóvel?
Bem simples isso, o corretor de imóveis do comprador deveria ter tirado de letra ao explicar, no caso, há um bloqueio no imóvel toda vez que é utilizado o FGTS, seja, quitação como o seu caso, ou, simples amortização e antecipação de parcelas, no caso, sugiro que dê entrada para utilizar o FGTS, normalmente após 2 anos a Caixa Econômica Federal poderá liberar e desbloquear o imóvel, caso contrário, só águardar dezembro de 2023.
Pode usar FGTS como entrada no financiamento?
PoderÁ sim, desde que, não tenha sido utilizado o FGTS nos últimos 3 anos no imóvel e nem o comprador poderá ter outro imóvel, posse ou usufruto na cidade a compra ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) e nem possuir saldo bloqueado por antecipação de saque aniversário.
Apartamento financiado tem escritura?
Sim, o próprio contrato de compra e venda e liberação do financiamento com o banco é a sua escritura, este contrato possui o mesmo poder e peso de escritura pública, só ir com ele em um cartório de Registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada.
Para que serve o fundo de reserva do condomínio?
Como o nome sugere, fundo para reserva, ou seja, suprir eventuais despesas emergenciais, não pagamento de um ou outro condomínio e evitar multas e mora de atraso de pagamentos, em caso de obras e melhorias o fundo de reserva poderá ser utilizado para evitar gastos com juros e ser reposto parcelando para os moradores.
Cônjuge do locatário pode ser fiador?
Não, cônjuge é parte interessada na locação e deverá entrar junto com o locatário, não podendo assim ser cônjuge garantidor dele mesmo que se ele não pagar, pode cobrar ele que o valor será pago (é meio pleonasmo, mas, é o que ocorre quando o inquilino quer ser seu fiador). Cabe nesta situação dar o imóvel como garantia de penhora, registrando e averbando no registro do imóvel o contrato de locação.
Gostaria de saber quem é o dono legítimo do imóvel pela inscrição cadastral?
Simples, basta ir em um cartório de Registro de Imóveis e solicitar por uma matrícula atualizada de inteiro teor do imóvel, pagar por ela e ler quem é o último proprietário na transferência, só é dono legítimo, quem registra o imóvel.
O que é subsídio na compra de apartamento?
É uma ajuda que o governo federal dá para auxiliar e ajuda quem possui renda inferior a R$ 3. 000, 00 e dependentes, de preferência imóveis novos e construído com recursos da Caixa Econômica Federal.
Quando compro um imóvel isento de IPTU ele continua isento?
Não, a não ser que ao atualizar o cadastro no setor de IPTU da sua cidade, você continua cumprindo com requisitos para se enquadra no programa de isenção de IPTU da sua cidade, se você não for atualizar, você poderá perder a isenção e não saber até que a dívida seja executada.
Para comprar apartamento tem que ter nome limpo?
Se comprar a vista ou através de sistema de investidor direto com a construtora, podendo dividir em poucas vezes, recomendo que tente acordos com seus credores, para que possa assim limpar o seu nome e não correr o risco de perder o imóvel por dívida ajuizada e execução de penhora.
Investir em aluguel é um bom negócio?
Sim, investir em imóveis de locação são excelentes negócios, principalmente se investir no lugar certo, sendo próximo de shopping, faculdades, batalhão de polícia, santa casa ou áreas industriais.
Já tenho imóvel posso usar FGTS?
Não pode, a não ser que venha a adquirir o imóvel fora da cidade da posse do primeiro imóvel ou limítrofe (cidades que façam fronteiras com a cidade do imóvel seu).
Qual banco tem a menor taxa de juros?
Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, devido ao programa habitacional do Programa Novo Minha Casa Minha Vida e também as taxas balcão serão as melhores taxas.
Proprietário pode pedir imóvel antes término contrato de locação?
Pode sim, porém, o locatário (inquilino) não é obrigado a devolver o imóvel até completar o prazo do contrato, exceto que seja emotivada para demolição do imóvel ou para uso próprio, de cônjuge ou dependentes em caso de não possuirem outro lugar para morar.
Comprar apartamento financiado direto com a construtora
Não, a não ser que financie no máximo 24 meses ou 36 meses, pois, haverá índice e mais.
Como declarar compra de imóvel na planta?
Se já assinou com o banco, recomendo que procure um contador para que realize a sua primeira declaração de IRPF, para que evite equívocos e se complique por declarar errado, mas, se não assinou, recomendo que ainda não declare pra não atrapalha o seu crédito e aprovação.
Até que horas pode fazer barulho em apartamento?
Não existe um horário que você possa realizar barulho, na verdade, você precisa ler o regimento interno do seu condomínio e se lembra que a qualquer momento do dia ou noite o seu vizinho poderá chamar polícia ambiental se o barulho estiver incomodando.
Quando a comissão de corretagem é devida?
Sim, a comissão de corretagem é devida e deverá ser paga no ato da escritura, quando vendedor receber pagamento total ou de entrada, e a entrega das chaves ao comprador do imóvel.
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