Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que significa ITBI de terreno?
O ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, sendo, terreno, casa, apartamento ou outros, o ITBI sempre deverá ser recolhido a cada nova transmissão e averbação de registro do imóvel.
O que é IPCA?
IPCA é índice de controle de inflação, Índice Nacional de Preço ao Consumidor Amplo.
A garantia do imóvel é com a caixa ou com o vendedor?
A garantia do imóvel é com o vendedor, Comba Caixa Econômica Federal o imóvel a ser adquirido será objeto de garantia do financiamento.
O que é locatário solidário?
O locatário solidário é a pessoa que entra junto com o locatário que será o inquilino do imóvel, normalmente adiciona-se o locatário solidário para ajudar a comprovação de renda que precisa ser no mínimo 3 vezes mais que o valor do pacote de locação.
Quando o banco pode tomar um imóvel?
Quando o imóvel é dado como objeto de garantia para empréstimos com hipoteca, ou, quando é ajuizada dívidas do proprietário e o banco solicita execução de penhora do imóvel para quitar dívidas e apropriação indebita de recursos do Banco.
Como vender imóvel antes do inventário?
Basta que possua mais de um imóvel, para que possa ser vendido um, ou, deverá encerrar o inventário para poder assim vender o imóvel.
Quem deve pagar o IPTU locador ou locatário?
A depender do que estiver em seu contrato de locação, o inquilino poderá pagar o IPTU já que entende-se que durante a locação ocorre uma cessão temporária do imóvel.
Pode sublocar imóvel comercial?
Somente com autorização expressa (escrita e assinada) do locador (proprietário) e que não haja lucro por sua parte, sendo devido a devolução de qualquer valor a mais cobrado na sublocação ao proprietário do imóvel.
Qual é mais barato? Seguro fiança ou Caução?
Caução é um depósito que você resgatará após finalizar o contrato, porém, é necessário abrir a conta poupança conjunta com o proprietário para que ele não gaste e não devolva depois.
Como descobrir o nome do proprietário de um imóvel?
Basta ir até o cartório de Registro de imóveis que atende o bairro, ou, o mais próximo e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, nela será possível ver todas as transferências realizadas e averbadas.
Posso parcelar multa de quebra de contrato?
A depender de o proprietário do imóvel aceita receber parcelado ou não, infelizmente não existe nenhuma regra na lei do inquilinato a respeito disso.
O que acontece quando o contrato de aluguel acaba?
Se as partes não se manifestarem a respeito de renovação de contrato determinando novo prazo de validade para a locação, passa-se a vigorar o contrato de locação de tempo indeterminado, onde mantém-se as cláusulas e termos do primeiro contrato, sem multa pela rescisão, competindo as partes informar sobre entrega das chaves com 30 dias de antecedência.
Posso anunciar em mais de uma imobiliária?
Pode sim, basta que não possua nenhum tipo de contrato com exclusividade com corretor de imóveis ou imobiliária a respeito de anúncio e intermediação do imóvel.
Como calcular multa de contrato de aluguel?
Se precisar sair antes dos 12 meses, a sua multa será proporcional ao tempo do contrato, ou seja, 36 meses, visto que, só será exonerado do direito de pagar a multa se cumprir um tempo mínimo de 12 meses.
Quem tem isenção IPTU?
Os programas de isenção de IPTU é particular e próprio de cada prefeitura, competindo a cada cidade ter suas leis e regras próprias, portanto, recomendo que procure o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento e informações sobre o programa de isenção de IPTU.
Comprar apartamento ou morar de aluguel?
Os dois, compre um apartamento e o coloque para alugar, se comprar financiado, com o aluguel você pagará o financiamento e poderá morar onde desejar de aluguel e quando chegar a velhice, terá o ssi apartamento para morar sem dever nada para ninguém.
Aluguel paga antes ou depois de morar?
Se apresentar alguma garantia locatícia, você mora para pagar o aluguel, mas, se não houver alguma forma de garantia locatícia (fiança) você deverá pagar até o sexto dia útil do mês corrente para morar.
Caução aluguel meses?
Normalmente o caução é o depósito em conta poupança conjunta entre locador (proprietário) e locatário (inquilino) de 3 meses de locação referentes (aluguel, IPTU e condomínio).
Financiar o itbi
Sim, existem bancos que permitem incluir o valor da documentação junto ao financiamento, mas, não recomendo, afinal, será necessário o financiado pegar os recursos para pagar primeiro e ter o valor restituído depois que averbar o financiamento (cerca de 15 a 45 dias após o pagamento do ITBI e registros).
O ITBI incide sobre qual valor?
Sobre o valor total da intermediação, se for compra financiada, o ITBI será no valor total do financiamento, se for uma compra a vista, poderá ser passado em contrato que a compra é no valor venal e assim pagar ITBI referente ao valor venal.
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