Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Consigo financiamento com nome sujo?
Não, com o nome sujo será difícil alguma financeira ou credora vir lhe dar empréstimo, isso é a consequência de possuir restrições no nome, comprar bens poderá levar uma credora executar a sua dívida e solicitando uma execução de penhora do imóvel.
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
Pode sim, porém, o seguro fiança é como seguro de vida ou segurança veicular, você paga a franquia para ter a segurança e não existe reembolso do valor.
Quando tenho que pagar o IPTU?
Anualmente, poderá pagar em cota única até o prazo e com desconto, ou, em tantas quantas vezes a prefeitura lhe permitir, as vezes até 12 meses.
Ultima parcela cef qual será próximo passo?
Sim, precisa do titular do financiamento para ele ir até a agência da Caixa Econômica Federal onde assinou o contrato de financiamento para assim solicitar o termo de quitação, necessário ir com matrícula atualizada e depois darem entrada no cartório de notas para averbar a quitação e realizar a transferência para o seu nome.
Imóvel da COHAB pode ser vendido?
NecessÁrio ler o seu contrato para poder entender, cada loteamento de COHAB possui regras diferentes, no geral até a quitação do financiamento e posse definitiva individual do imóvel não é possível vender.
Contrato de financiamento imobiliário tem força de escritura?
Sim, o contrato de financiamento bancário, quando se recolhe o ITBI e registro do imóvel, basta ir em um cartório de Registro de imóveis e pagar a atualização de matrícula do imóvel com o contrato e terá a sua escritura de aquisição do imóvel.
Caução em aluguel é legal?
Sim, é legal o locador (proprietário) solicitar até 3 meses de caução (aluguel + IPTU + condomínio) deve-se abrir uma conta poupança conjunta entre locador e locatário (inquilino) onde se o locatário for atrasar algum pagamento, ele vai com o locador no banco e autoriza o saque, depois reembolsa, ao final do contrato o locador permite o locatário sacar o valor e fecham a conta.
Depois de quitado o financiamento o que fazer?
Você deverá ir até a agência que assinou o financiamento e com uma matrícula atualizada do imóvel, solicitar o termo de quitação do financiamento para poder ir no cartório de notas averbar a quitação do financiamento.
Sinal de compra de imóvel deve ser devolvido por desistência?
A depender do que estiver no contrato de promessa de compra e venda, normalmente não é devolvido se houver desistência do comprador, este é o motivo de haver o sinal no contrato.
Locatário precisa transferir titularidade do condomínio para ele?
Não, nenhuma administradora seria deixa ocorrer tal transferência, o locatário deve pagar o condomínio por se tratar de conta de consumo do mês, mas, o locador é quem perde o imóvel se não for pago o condomínio, por isso, deverá manter acesso e ver se foi pago mês a mês, em caso de não pagamento do inquilino o locador deverá pagar e cobrar judicialmente o inquilino.
O locador pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Pode sim, mas, o inquilino não é obrigado a sair do imóvel antes de vencer o contrato, exceto que seja por causa de denúncia motivada, ou seja, para uso próprio, uso de cônjuge ou dependentes que não possuam onde morar, ou, demolição do imóvel, nestas situações o inquilino terá direito a 90 dias sem pagar o aluguel.
Como descobrir nome do proprietário de imóvel?
Indo até o cartório de Registro de Imóveis que atende o bairro ou mais próximo e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel por endereço, pagar pelo serviço e ler a última transferência de posse do imóvel e terá o proprietário do mesmo.
Quem paga o IPTU durante o processo de financiamento?
O vendedor pagará o IPTU referente até o processo de finalização da venda, que é na assinatura de contrato, recebimento e entrega de chaves, enquanto eu possuir posse das chaves, ele pagará o IPTU.
Pode penhorar único bem imóvel?
Se ele for objeto de garantia locatícia ou de financiamento, empréstimo, ou, ação trabalhista, o único bem não será só penhorado, como terá a execução e envio do imóvel para leilão.
O que acontece se eu não pagar IPTU?
Você poderá ter a dívida do IPTU como dívida ativa ajuizada e a prefeitura poderá ir na justiça executando penhora judicial do imóvel e mandando para leilão, você perderá o seu imóvel.
Como saber se o IPTU está atrasado?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade ou através de certidões online no site da prefeitura de sua cidade, solicitar uma certidão negativa de IPTU, nela será possível saber se está com parcelas em aberto ou não.
Melhor índice de reajuste de aluguel?
O melhor índice e também o mais justo para todas as partes é o IPCA.
O que é corretagem de imóveis?
É a taxa de comissão devida ao intermediador que trabalhou a compra e venda do imóvel, seja o corretor de imóveis ou a imobiliária.
Financiamento imobiliário comprometimento de renda
Não será comprometido mais do que um terço da sua renda pelo banco, ou seja, 33% se houver empréstimo pessoal ou cartão de crédito, será somado junto ao valor das parcelas do financiamento.
É possível parcelar o pagamento do ITBI?
A depender muito de cada prefeitura, normalmente não é possível parcelar o ITBI e registros nas cidades aqui do estado de São Paulo.
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