Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Só consigo usar meu FGTS se eu financiar imóvel pela Caixa?
Não, basta que, você não possua outro imóvel, posse ou usufruto de imóveis na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) com a cidade que pretende comprar o imóvel, também é importante e necessário que o imóvel a ser comprado, não tenha sido utilizado o FGTS nos últimos 3 anos.
IPTU do imóvel alugado quem paga?
A depender de o que estiver contido no contrato de locação, se nele estiver que o locatário (inquilino) irá pagar o IPTU, o inquilino deverá pagar o IPTU. Entende-se que existe uma cessão temporária de posse do imóvel quando ocorre a locação, com isso, também as obrigações e deveres.
Como transferir um imóvel financiado para outra pessoa?
A primeira opção é quitando o seu financiamento, a segunda opção é, realizar nova análise de crédito e aprovação da outra pessoa, como compra, o banco aprovando o crédito, será quitado o seu financiamento e devolvido para você o valor superior ao saldo da dívida será devolvido a você.
Venda de imóvel quem paga a escritura?
Quem paga a escritura e as taxas e tributos é a parte maior interessada que é o comprador, o proprietário vendedor tem obrigação de pagar corretagem e lucro imobiliário, excessão se o vendedor desejar pagar.
Quem escolhe qual cartório vai fazer a escritura?
O comprador é quem tem o direito de escolher o cartório de notas que irá realizar a escritura, competindo ao vendedor comparecer para dar autorização, ou, dar uma procuração via seu cartório de notas de preferência.
Posso alugar um imóvel comprado com FGTS?
NecessÁrio ler o seu contrato de compra e venda para ver se não tem algum impeditivo de cessão de posse, normalmente EMDHAP, COHAB e CDHU que existe cláusulas que impedem alugar, emprestar ou vender, recomendo que procure uma imobiliária em sua cidade com o seu contrato de compra e venda para que possam te orientar.
Como financiar um apartamento sendo mei?
Recomendo que procure um corretor de imóveis em sua cidade para que ele possa te assessorar, orientar a respeito da declaração de IRPF - imposto de renda e movimentação bancária extrato de conta corrente ou de máquina de cartão de crédito.
Qual prazo para inquilino sair do imóvel?
Com contrato vigente, o tempo será o término do contrato, só sairá antes se for para demolição do imóvel ou uso próprio do locador, cônjuge ou dependentes, nesta situação serão 90 dias para deixar o imóvel, sem pagar multa e nem aluguel do período, em caso de não houver contrato vigente com data a vencer, o prazo será de 30 dias.
Moro de aluguel quem paga o IPTU?
A depender do que estiver em seu contrato de locação, hoje a maioria dos contratos vem que o inquilino (Locatário) é quem deverá pagar o IPTU, pois, durante a locação existe uma cessão temporária de posse do imóvel.
Esposa pode ser testemunha em contrato de locação?
Não, a esposa entra como cônjuge e parte interessada no contrato de locação, seja, locador como proprietária esposa ou como locatário (inquilina) no imóvel.
O que é composição de renda?
Composição de renda é quando você adicionar mais de uma renda ou pessoas com rendas, ou, uma pessoa que trabalha em mais de um emprego sendo CLT e como autônomo (rendas extras) dois ou três irmãos, que se unem para comprar um imóvel melhor.
Como posso descobrir o nome do proprietário de um imóvel?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que atende o bairro ou o mais próximo e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel por endereço, nela será possível averiguar todas as transferências averbadas, é só ver última transferência de posse e terá o proprietário do imóvel.
Comprar imóvel ocupado é problema
Você precisa notificar o inquilino que quer o imóvel, realizando uma denuncia motivada e dar a ele 90 dias para ele deixar o imóvel, ele não deverá pagar aluguel no período e nem é obrigado a pintar o imóvel devido a quebra de contrato.
Quem paga itbi na venda do imóvel?
O ITBI e registro é obrigação da parte interessada pagar, ou seja, o comprador é quem é responsável por pagar tais taxas, salvo excessão o vendedor quiser dar.
Valor para atualizar escritura de imóvel?
A depender da região a ser atualizada, mas, gira em torno dos R$ 70, 00 podendo partir de R$ 50, 00 e chegar até uns R$ 100, 00.
Posso usar carta de credito como entrada de financiamento de imóvel?
Se a carta estiver quitada, poderá sim, pois, dificilmente o banco aceitará 2 hipotecas no mesmo imóvel, sem contar que irá condicionar a sua entrada, aumentando ela.
O inquilino pode sair do imóvel antes do término do contrato?
Pode sim, basta ele pagar a multa que constar em contrato para rescisão e distrato, ou, se o resolver perdoa a multa, as vezes é melhor perder que cobrar e o inquilino ficar no imóvele não consegui honrar com pagamento e destruir o imóvel.
O que significa ônus?
Ônus são penhora, alienação, execução de dívida, prejuízos, deveres a serem honrados, processos, aquilo que pode ser condicionante, obrigações e deveres.
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
ImÓvel de temporada que poderá ser uma pernoite ou diária, podendo chegar até 90 dias, para imóveis residênciais deverá ser de no mínimo 30 meses, podendo ser incluso com permissão do locador (proprietário) as chamadas cláusulas que permite o locatário (inquilino) sair do imóvel ao cumprir determinado tempo no imóvel.
Como conseguir isenção de IPTU?
A isenção de IPTU é bem particular de prefeitura para prefeitura, cada cidade possui regras distintas, recomendo que você procure o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU e assim se informar a respeito de como funciona.
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