Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como saber se meu IPTU foi pago?
Entrando no site da sua prefeitura em certidões online para emissão de uma Certidão Negativa de Débitos do IPTU, ou, indo pessoalmente no setor de IPTU da sua cidade para solicitar a certidão.
Compra de imóvel com inquilino dentro, qual o prazo para ele sair?
Não, ele não deverá pagar aluguel, uma vez que há quebra de contrato e prejuízos ao Locatário inquilino, devendo possuir despesas com mudança não programada.
Condomínio e IPTU: o que preciso pagar sendo locatária?
As duas coisas, salvo uma atenção ao condomínio para as taxas extraordinárias que são as referentes a melhorias, reformas, obras em gerais e equipamentos de áreas de lazer e fundo de reserva, após pagamento do condomínio, você pagará o aluguel descontando tais taxas e apresentará ao proprietário locador recibo e boleto.
Posso comprar segundo imóvel com FGTS?
Pode sim, desde que, não seja na mesma cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) com a cidade que possua o primeiro imóvel, ou, tranferir a posse do primeiro imóvel, já que, para utilização do FGTS não pode haver posse, usufruto de imóveis.
Como tirar certidão de ônus reais do imóvel?
Indo até o cartório de Registro do imóvel com os dados do imóvel, como número de Registro e qual cartório de Registro o imóvel está cadastrado e solicitar uma matrícula atualizada de ônus real do imóvel.
Matrícula de imóvel como consultar?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que atende o bairro ou mais próximo, com o número do registro do imóvel e o cartório que está registrado, ou, com o endereço completo do imóvel e solicitar uma matrícula atualizada.
Financiamento imobiliário recusado
Primeiro será que realizar um estudo e pente fino para saber o motivo da reprova, pesquisa SPC e Serasa, pesquisa Bacen pra ver se não houve dívida fechada em prejuízo (quando se espera dar 5 anos para caduca a dívida), cartão de crédito parcelado ou se não houve reprova devido risco e irregularidades no imóvel.
Avaliação de imóvel quanto custa?
A partir de um salário mínimo até 3% do valor de mercado do imóvel, a depender de quem vai realizar a avaliação, para o que se trata a avaliação e o tipo de avaliação que se quer e precisa.
Qual a porcentagem máxima que o banco financia de um imóvel?
Não trata-se do imóvel e sim da aprovação de crédito, normalmente serão 80% acontece que com um pouco de sorte e permissão do vendedor ao compra um imóvel de 200. 000 pede-se para tentar aprovação de 240. 000 e ao engenheiro aprovar os 240. 000 cairá 200. 000 na conta do vendedor, ele deverá pagar lucro imobiliário sobre os 40. 000 passados a mais e o comprador pagará o ITBI e registros sobre os 240. 000 também.
Assinei um contrato de aluguel e me arrependi, posso cancelar?
Pode cancelar sim, porém, entretanto e contudo, se a imobiliária ou o Locador (proprietário) solicitar e não abrir mão da multa proporcional que estiver em contrato, você deverá assim pagar pela multa.
Qual o prazo para deixar imóvel locado?
Primeiro entender o porquê dos 30% de reajuste, ele não pode imaginar, sonhar e simplesmente dizer "será 30% o reajuste" recomendo que procure o fórum e solicite um advogado da habitação para que o juiz retire este reajuste, mas, se deseja sair do imóvel será 30 dias para sair.
Como conseguir um fiador que tenha dois imóveis no nome?
Procure com familiares, com conhecidos ou conhecido de conhecidos, o fiador profissional poderá ter o seu contrato impugnado, ou busque por outros tipos de segurança locatícia que a imobiliária ou proprietário aceite.
Venda de imóvel com usufruto, quem deve assinar?
Os usufrutuários não tem permissão de vender o imóvel, podem usufruir de morar no imóvel ou dos frutos com locação ou arrendamento, para vender o imóvel serão necessários os proprietários de nua propriedade assinarem e os usufrutuários abrirem mão e renuncia o usufruto.
Posso vender um terreno que me foi doado?
Pode sim, deverá atentar-se que deverá declarar a venda e corre o risco do pagamento de lucro imobiliário sobre o valor total da venda, já que, ganhou.
Matrícula atualizada de imóvel o que é?
É a escritura pública do imóvel, serve para mera pesquisa de posse e identificação de proprietário, ou, para o proprietário comprovando a posse, transferir a posse vendendo o imóvel.
Venda de imóvel quem paga o itbi?
O ITBI e registros são deveres e obrigação do comprador pagar, uma vez que, é a parte interessada em ter o imóvel em seu nome e posse, podendo ocorre por questões de um agrado por parte do vendedor, principalmente se for construtora, dar o ITBI e registros.
O que é fiador de aluguel de imóvel?
O fiador é a pessoa que toma as dores do inquilino e entra como garantidor, se o locatário (inquilino) não honrar com os pagamentos mensais como aluguel, IPTU, condomínio ou outros, o fiador deverá pagar e dá o imóvel dele como garantia de penhora.
Posso colocar um imóvel no nome de filha menor de idade?
PoderÁ sim, mas, somente quando você quitar o financiamento, até que isso ocorra, deverá ficar na escritura do imóvel o contrato de compra e venda assinado com o banco com alienação fiduciária.
Pessoa aposentada por invalidez pode comprar casa da Caixa Econômica?
A depender do motivo do CID da invalidez, doenças cognitivas são reprovadas na análise de aprovação de qualquer banco, para aquisição de habitação.
Advogado pode ser perito imobiliário?
Se possuir conhecimento da área de perícia Imobiliária, possuir CREA ou CRECI para poder validar o laudo de perícia, poderá sim, caso o contrário, deverá apenas advogar e cumprir com a sua função dada pela OAB.
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