Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Dúvidas sobre inicio de corretagem - Autônomo ou Imobiliária
Vamos lá, como corretor de imóveis PF você pode possuir site, placas ou outras formas normais, em 2⁰ não pode utilizar propaganda e promoção de eventos, já que é Mei e corretor de imóveis tem CNAI próprio, em 3⁰ você não precisa abrir a imobiliária, no cado pagar pelo CRECI J, ou, alugar um salão ou algo do tipo, mas, possuindo PJ e tendo um escritório em sua casa, poderá trabalhar e realizar cadastro em todas construtoras, os imóveis exclusivos é necessário informar o corretor exclusivo, ou, se informar com o proprietário a respeito do encerramento da parceria.
Segunda via matrícula imóvel
Indo até o cartório de Registro de imóveis onde o imóvel está cadastrado e solicitar uma matrícula atualizada pelo número de Registro ou pelo endereço completo do imóvel, está matrícula atualizada terá validade de 30 dias.
Posso comprar imóvel com FGTS em outra cidade?
PoderÁ sim, não possuindo outro imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) e possuindo como poder comprovar trabalho ou residência na cidade que deseja comprar.
Documentação de imóvel gratuita
PoderÁ haver de acordo com regras de cada prefeitura, se você for cadastro no bolsa família (CadUnico) e esteja na faixa de pobreza extrema, imóveis CDHU, Emdhap ou COHAB.
O que dizer contrato de locação pacote?
É o contrato de locação onde é cobrado um valor único incluindo o pacote de despesas do mês, com inclusão de aluguel, condomínio e IPTU, o que houver de pertinentes a ser pago, deverá ser pago taxas e administração e IRPF por parte do proprietário.
Idade limite para financiamento imobiliário?
Se for Caixa Econômica Federal a idade limite não será superior a 70 anos sendo 10 anos o tempo mínimo de financiamento e 80 anos o tempo máximo que se poderá pagar empréstimo Imobiliário.
Qual construtora tem financiamento próprio?
Praticamente todas as construtoras possuem financiamento próprio, acontece que se o empreendimento foi feito com recursos próprios da construtora (cada vez mais escasso construção assim) normalmente elas são construídas primeiro e ofertadas quando está com habite-se, se for construída com recursos de bancos, deverá ter um mínimo financiado pelo banco.
FGTS para compra de imóvel em outro município
PoderÁ sim, desde que, não possua imóveis, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras), você precisará comprovar raízes com a cidade, sendo trabalho ou comprovante de residência na cidade, um exemplo você mora e trabalha em SP e possui sogra na Bahia, bastará colocar uma conta de consumo em seu nome ou do seu cônjuge.
Apartamento Minha Casa Minha Vida precisa pagar condomínio?
No geral sim, condomínio é um grupo de pessoas que se associam para construir um condomínio, nela haverá mais segurança com portaria 24h e rondas, também haverá mais áreas de lazer como playgrounds, salões de festas, academia e outras coisas que possam melhorar a qualidade de vida, e tudo isso gera um custo e gastos, portanto, haverá um rateio destes custos a todos os moradores, que é o condomínio. Única forma de não pagar condomínio é morar em prédio sem elevador e nem outras coisas como luz em corredor de acesso e escadaria (alguém precisa pagar) ou morar em casa se bairro.
Como ter isenção de cobrança de IPTU para imóvel CDHU ?
Você poderá ir diretamente no setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU da sua cidade e se informar a respeito de como funciona e enquadramento.
Churrasqueira para apartamento que não faz fumaça?
NecessÁrio ver o regimento interno do seu condomínio, o alvará de aprovação (habite-se) o que os bombeiros e outros engenheiros dizem a respeito disso, no geral se não possuir churrasqueira, não poderá ser instalada outros tipos que venham colocar em risco a segurança de todos.
Qual o prazo de financiamento do minha casa minha vida?
No geral financiamentos Imobiliários não poderão exceder 80 anos, mas, tempo mínimo de financiamento da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil são de 10 anos e poderá chegar até 40 anos a depender de fatores como idade, rating de fidelidade com o banco, risco desemprego e outros.
A quem cabe pagar o itbi?
O comprador é quem deverá pagar o ITBI e registros, trata-se de ser o maior interessado em ter a posse do imóvel, o vendedor deverá pagar a taxa de corretagem.
Se o locatário desistir antes de assinar o contrato, mesmo assim pago o advogado?
Sim, se está achando ruim de pagar um contrato que possui custas, por ter desistido, acha justo o Locador do imóvel (proprietário) pagar ou o advogado trabalha de graça pRa você? Nem todas as pessoas são CLT e possuem salário.
É preciso pagar pra fazer um contrato de aluguel de imóveis, no caso se eu fizer com advogado?
Sim, sendo corretor de imóveis, Imobiliária ou advogado que te façam um contrato, deverão receber pelo serviço, afinal, ninguém vai trabalhar de graça, já que são profissionais liberais.
Como saber se o imóvel pode ser comercial?
Indo no setor de obras da prefeitura de sua cidade e solicitando um laudo de autorização de uso e solo, referente ao uso inerente de solo, se poderá ser alterado a natureza do IPTU para uso comercial e quais atividades podem ser utilizadas ali.
Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento?
Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil com o programa habitacional Novo Minha Casa Minha Vida, financiamento imobiliário normal taxa balcão serão Caixa Econômica Federal, banco do Brasil, Banco Bradesco e Inter, depois virão Bancos Santander e Itaú.
Caixa financiamento imobiliário portabilidade?
NecessÁrio mandar sua documentação para análise e aprovação de financiamento bancário através de um corretor de imóveis experiente em financiamento, uma imobiliária ou correspondente bancário para ver se conseguem a aprovação, necessário ter ciência que deverá pagar ITBI e registros, bem como engenharia da Caixa Econômica Federal.
Financiamento imobiliário para compra de terreno
Os bancos que possuem linha de crédito para aquisição de terrenos são, Bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal para todos os tipos de lotes, e para lotes em condomínio acima de R$ 600. 000 (lote e casa) o Banco Daycoval.
Um imóvel com usufruto pode ser penhorado?
Pode sim, por isso, quem pode ser fiador são os proprietários da nua propriedade, no caso de penhora do usufrutuário, o usufruto poderá ser tomado até a morte do mesmo, o que acaba não sendo inteligente e interessante do ponto de vista financeiro.
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