Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pode ser fiador com imóvel financiado?
A depender de critérios de aprovação da imobiliária ou proprietário, no geral é necessário que o imóvel esteja no nome do fiador ou fiadores para caso de imóveis de inventário, sendo assim, Imóveis financiado não se enquadra, pois, não é do fiador até que seja quitado e retire a alienação fiduciaria.
O que é certidão inteiro teor imóvel?
Certidão de inteiro teor do imóvel é a sua escritura, ou, a matrícula atualizada do imóvel, trata-se de ser o que chamamos de certidão de nascimento do imóvel e deverá conter todas as transferências e transmissões realizadas de averbação.
Inquilino paga IPTU do imóvel?
Sim, o locatário que é o inquilino deverá pagar o IPTU se assim for acordado e assinado no contrato, não existe lei que impeça tal transferência de dever, tratando-se de no período da locação o inquilino terá a posse temporária do imóvel.
Qual andar de apartamento é melhor?
A depender de gosto pessoal de quem vai morar e de método de construção do prédio, eu por exemplo prefiro andares superiores e corro do térreo e andares mais baixo, mas, conheço gente que mora no máximo no primeiro ou segundo andar.
Qual melhor terreno aclive ou declive?
A depender de cada situação, eu particularmente prefiro declive e fazer a casa assobradada com porão e área de lazer no piso inferior, para soltar a festa pra rola e aproveitar a isolação térmica e acústica do solo.
Como faço para saber quem é o dono do terreno, sem escritura?
No bom e velho método de captação de imóveis realizado com frequência até meados da década passada, que é batendo palmas nos vizinhos, bares ou mercadinho de bairro, alguém vai conhecer o dono.
IPTU aluguel quem paga?
A depender do contrato de locação, é normal e não existe lei que proíba transferir o dever para o inquilino que enquanto Locatário do imóvel, possuira a posse temporária do mesmo, com isso, os direitos e deveres enquanto locatário.
A cnd de IPTU engloba todos os anos?
Sim, a certidão negativa de débitos será desde o dia da sua fundação e aprovação na prefeitura até o presente momento da solicitação, englobando assim todas as parcelas de todos os anos.
Venda de imóvel precisa da assinatura do cônjuge?
A depender, se estiver contendo o nome do cônjuge como proprietário ou simplesmente averbado o casamento, será necessário a assinatura e anuência do cônjuge para que ocorra a transferência da posse e a venda, não existe como vender sem informar o cônjuge, isso é o casamento.
Quero comprar imóvel sem escritura. O que devo exigir do vendedor, para minha segurança?
Não existe segurança na compra e aquisição de imóveis sem escritura, a escritura é o documento e segurança que qualquer pessoa que vai comprar imóvel precisa ter, como dizem "se vai entrar na chuva, entre para se molhar!" Assim é a compra e aquisição de imóvel sem regularização que a qualquer momento você poderá perder se a prefeitura resolver desmanchar.
A expressão face norte indica que o apartamento?
Precisa saber qual a cidade que está comprando, aqui na região sudeste isso pouco importa, uma vez que, as pessoas querem Sol da manhã ou da tarde, é necessário ver o projeto e fundação do prédio, no geral face Sul durante o inverno poderá não ter incidência do Sol ou não o suficiente pra deixar o ambiente mais agradável que gelado.
Terreno em inventário pode ser vendido?
PoderÁ sim, mas, é necessário possuir outros imóveis e não apenas ele, uma vez que, o imóvel é a garantia de penhora dos credores do falecido receber parte de possíveis dívidas em aberto.
Quando posso vender imóvel comprado com FGTS?
Se utilizou subsídio, poderá vender o imóvel somente após 5 anos da compra, para não ter que pagar multa ou devolução do subsídio, se o novo comprador for deseja utilizar o FGTS para compra, o imóvel não poderá ter recebido aporte, no caso, amortização com saldo FGTS nos últimos 3 anos.
Fiador pode perder o imóvel?
Sim, a imobiliária tentará acordos com inquilino e com fiador para receber o prejuízo, mas, em casos de as partes se negarem a pagar, a imobiliária irá ajuizar a dívida e entrar com execução de penhora dos bens do fiador e inquilino.
Quais bancos financiam terreno?
Os que possuem linha de crédito para comprar de terrenos ou lotes, são bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal, para todos os tipos de lotes devidamente inscritos e legalizado pela prefeitura, se for lote em condomínio a partir de 600. 000 também possui o Banco Daycoval.
Posso usar FGTS para comprar outro imóvel?
PoderÁ sim, deverá atentar-se que não poderá possuir imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) que quer utilizar o FGTS, se passar a posse do imóvel comprado pra alguém de confiança, então, poderá comprar.
Único imóvel pode ser executado?
Sim, basta que haja ações trabalhistas ou dívidas em aberto sem acordo ou tentativa de acordo amigável para a quitação, seja, dívidas ativa com a prefeitura, dívidas com bancos ou objeto dado como garantia de penhora e fiança locatícia.
Inquilino tem direito de preferência de compra na renovação?
Não, uma vez que você assinou a renuncia de preferência de compra, você pode ofertar sua proposta ao vendedor, cobrir a oferta do provavelmente novo comprador e torcer pra ele não ter aceitado arras ou sinal para assegurar a preferência do comprador.
Quem possui um financiamento imobiliário pode fazer outro?
Se houve um aumento de arrecadação, seja, uma promoção no trabalho, troca de trabalho ou aumento de ganho capital, os bancos poderão te aprovar para nova aquisição de imóvel, basta mandar a documentação para análise e aprovação.
Inquilino é obrigado a pagar calção e condomínio?
Sim, você deve incluir no caução o que deverá ser pago no mês, como aluguel, condomínio e IPTU, já que, a função do depósito em conta poupança conjunta entre locador proprietário e o locatário inquilino é dar a segurança ao locador que ele receberá o mês e terá até 2 meses para o inquilino reembolsar tal valor.
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