Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que é melhor fiador ou seguro fiança?
A depender de ponto de vista e capacidade financeira de cada um, o fiador é o método de fiança menos onerosa possível, mas, há a necessidade de se humilhar muitas vezes e ficar devendo favores ao fiador, sem contar que o fiador deverá saber quanto é o seu aluguel, quando atrasa e a casa reclamações de vizinhos, já o seguro fiança, somente você saberá.
Investir em imóvel para alugar?
É um de grande valia, recomendo que procure imóveis de herdeiros e com melhores preços, próximos de faculdades estaduais ou renome, perto de shopping, hospitais e batalhão da polícia ou bombeiros, dificilmente tendem a ficar vazios.
Qual a diferença entre financiamento e parcelamento?
A diferença está por quem e como faz, o financiamento tendem a pertencer as financeiras como Bancos em geral, o parcelamento pode ser direto com a construtora, que por vezes poderá ser chamada de financiamento direto (vende mais).
Como é cobrado o pagamento do aluguel de imóvel que será utilizado apenas por 10 dias do mês?
Ele pediu o imóvel, na lógica e lei do bigode ele não deverá cobrar o aluguel, já que, a multa de quebra pertence ao proprietário, mas, se for querer pagar para ter paz, dividi-se o aluguel por 31 e multiplica pelos dias que ficará com o imóvel.
Posso fazer contrato de locação por 1 ano?
Se for comercial, poderá sim, mas, para residêncial o tempo mínimo deverá ser de 30 meses com cláusula de que o inquilino poderá sair sem pagar multa após cumprir 12 meses de locação, desde que, avise com até 30 dias de antecedência que deixará o imóvel.
Quem paga o itbi é o comprador?
Sim, ITBI e registros são despesas pertinentes ao comprador, bem como quando resolver vender outra vez o imóvel, o mesmo não irá querer pagar para transferir o imóvel para o novo comprador.
Posso usar a multa de quebra de contrato?
A depender do que estiver em seu contrato, pela lei do inquilinato em contrato residêncial a multa deverá ser cabida sobre proporcional de 3 meses sobre 30 meses, então, em relação ao seu contrato, você deverá chegar em acordo com o proprietário.
Alugar ou comprar imóvel o que é melhor?
As duas opções, você poderá comprar para investir, alugue o imóvel e pague as parcelas com o aluguel, enquanto mora de aluguel onde desejar, na velhice terá o imóvel quitado e poderá morar sem dar satisfação pra ninguém.
Custos portabilidade financiamento imobiliário
A depender do valor do imóvel, cerca de 5% a 8% como novo recolhimento de ITBI e registros, também as taxas do banco e engenharia para avaliar o imóvel e sua liquidez.
Fiador de imóvel pode ter nome sujo?
Não, o fiador não pode ter nome sujo ou restrições no CPF, a não ser que a imobiliária o aprove, mas, a função do fiador é dizer "confie no inquilino, eu o garanto e dou meu bem como garantia de penhora se ele não pagar, eu pago!".
Matrícula do imóvel onde conseguir?
CartÓrio de Registro de imóveis, indo com documentação do imóvel, ou, através do número do registro e do cartório de Registro ou por endereço completo, basta solicitar e pagar por uma matrícula atualizada.
Descobrir dono do imóvel pelo endereço
Tem sim e é muito simples e fácil, basta ir até o cartório de Registro de imóveis mais próximo ou o que atende o bairro e pagar pela atualização da matrícula do imóvel, nela deverá constar nome de todos os proprietários que o imóvel ja teve, inclusive o atual.
Escritura e documentação do imóvel quem paga comprador ou vendedor?
O comprador que é a parte interessada em ter o imóvel em seu nome é responsável por pagar toda a documentação e escrituração, o vendedor deverá pagar lucro imobiliário e corretagem, com isso, o comprador deverá fazer conta destas taxas.
Meu marido tem direito ao terreno que adquiri com o meu irmão antes do casamento?
Tecnicamente ele não deverá possuir parte do terreno, mas, há algo que não ensinam nas escolas que é, seu esposo deverá constar na nova transmissão do terreno, você está casada e se futuramente vocês separarem, ele deverá assinar pra tirar o nome dele, o que acostuma dar trabalho.
A imobiliária pode cobrar taxa de renovação de contrato do locador?
Sim, pois, há novos custo com emissão de novo contrato, como advogado e funcionários que te atendem na imobiliária toda vez que você nela ou liga pra ela.
Definição de Contrato de Financiamento com parcelas decrescente?
Tabela SAC, você começa pagando os juros no início do financiamento, o que deixa as parcelas maiores e com as últimas parcelas menores por praticamente conter valor efetivo da parcela e taxas de seguro.
O que é varanda grill?
É apartamento que possui sacada e churrasqueira, pode ser chamada de varanda grill, varanda ou sacada gourmet ou simplesmente sacada com churrasqueira.
FGTS pode ser usado para compra de segundo imóvel?
PoderÁ sim, desde que, não possua mais o primeiro imóvel em seu nome, ou, compre o imóvel fora da cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) com a cidade que possua o imóvel, posse ou usufruto.
Registro de imóveis quem paga?
O comprador é quem deverá pagar pelo ITBI e registros do imóvel a ser comprado, bem como as taxas de comissões de corretagem deverão pertencer ao vendedor, que quando comprou o imóvel teve que pagar o registro também.
Dividas do antigo proprietário recaem sobre o comprador?
Sim, por isso é sempre bom e importante colocar um corretor de imóveis que quem deverá pagar é o vendedor, se ele te diz que dá o desconto da comissão, é mentira, ele simplesmente quer te passar a perna e te dar imóvel cheio de penhora, ações trabalhistas e outras.
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