Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Condomínio o que o inquilino deve pagar?
Tudo o que estiver no boleto, depois no pagamento do aluguel, apresentar sempre o boleto e recibo e desconta as taxas de fundo de reserva e taxas extraordinárias que façam referências a melhorias estruturais, como reformas, obras em geral ou equipamentos de áreas comuns.
Locador pode mudar de imobiliária no meio do contrato?
Pode sim, basta ao locador pagar a multa de rescisão administrativa que estiver acordada com a atual Imobiliária, ou, possuir motivos que garantam a sua quebra unilateral com a imobiliária por não cumprir prazos.
O que é nascente e poente?
ImÓveis nascente são os de face leste, o Sol tem incidência maior de manhã logo após nascer, os imóveis poente terão face ao oeste e incidência de Sol a tarde, ou, no por dele.
Devo transferir a titularidade do IPTU para o inquilino?
Não, o IPTU é sempre a responsabilidade do pode-se passar a obrigação ao mas, colocar em nome dele é dar ferramentas para ele te tomar o imóvel no usucapião.
Como transferir apartamento financiado?
Quitando o financiamento e possuindo assim total poder de transferência de posse do imóvel, ou, realizando uma nova análise de financiamento para se quem quer transferir o imóvel, será como uma compra onde se quita seu saldo.
Qual banco é mais fácil financiar um imóvel?
O banco da habitação é a Caixa Econômica Federal, mesmo com banco do Brasil também sendo casa do programa habitacional Novo Minha Casa Minha Vida, acredito que não atoa, ainda a Caixa Econômica Federal é um dos melhores em processo.
Posso vender um apartamento alugado?
Pode sim, basta cumprir com a lei do inquilinato, informar o inquilino da venda e dar a ele tempo para pensar, tentar ser aprovado em financiamento ou renunciar o direito de preferência de compra.
Qual índice usar para reajuste de aluguel?
Qualquer índice que constar em contrato e assinado pelas partes, porém, o índice mais justo e honesto para todas as partes é sem dúvidas o IPCA que também é utilizado como base de reajuste do salário mínimo.
Como declarar apartamento vendido?
Na sessão de bens e direitos, deverá declarar dando baixa no imóvel que possuía e foi vendido, eu sempre recomendo meus clientes que devam procurar um contador para que seja declarada corretamente, para ser o menos oneroso possível para você.
Quanto tempo a Caixa Econômica demora para mandar a quitação do financiamento da casa?
Você precisa pegar sua documentação pessoal e uma matrícula atualizada do imóvel quitado e ir até a agência da Caixa Econômica Federal que fez o seu financiamento, pode ser que solicitem até 15 dias úteis, ficar esperando chegar em casa, será tempo perdido já que não fazem tal coisa.
Com renda de 2.500,00 consigo financiar um apartamento?
Consegui sim, se possuir dependente é pra conseguir financiar qualquer apartamento a partir de R$ 150. 000 ou se for novo ou na planta, até mais caro, na casa dos R$ 200. 000 a depender de saldo do FGTS.
Advogado pode ser corretor de imóveis?
Pode sim, só fazer o curso de Técnico em Transação Imobiliária o chamado TTI e se inscrever devidamente na delegacia do CRECI mais próxima a ele e não terá problemas nenhum com a fiscalização.
Porque apartamento na planta é mais barato?
Normalmente por causa de ser avaliado o valor futuro de quanto custa um imóvel naquele padrão e projeto, também entra o fator risco e confiança, de que, quem confia mais, tem um desconto também maior.
Posso usar 100% do FGTS para compra de imóvel?
PoderÁ sim, desde que, não haja o cadeado indicando que aquele valor está bloqueado por causa de empréstimo consignado de antecipação de saque aniversário.
O que verificar antes de comprar um apartamento usado?
Tudo, recomendo que procure um corretor de imóveis com experiência ou Imobiliária, visto que, quem paga a corretagem é o vendedor, assim, terá melhor assessoria além de levantamento das certidões devidas para evitar outras dores de cabeça maiores.
Depósito caução precisa ter o valor do condomínio junto?
A lei do inquilinato é vaga com relação a isso, porém, tanto a lei do inquilinato quando código civil determina que o que for combinado deverá ser seguido, eu acostumo cobrar o pacote de locação, como aluguel + condomínio + IPTU, que são deveres inerentes que se o não pagar também IPTU e condomínio, o locador é quem perderá o imóvel.
Contrato de aluguel pode renovar automaticamente?
Não, o que ocorre é mudança de perfil de contrato, sendo o contrato assinado determinante para cláusulas e segmentos da locação, o contrato assinado é conhecido como contrato de tempo determinado, possuindo multa proporcional referente ao seu tempo, com vencimento dele passa vigorar o de prazo indeterminado, onde basta as partes informar com no mínimo 30 dias de antecedência que deixará a locação.
Quando o inquilino não paga o IPTU?
Quando no ato da proposta é assim acordado entre as partes que o locador proprietário é quem pagará o IPTU, muitas vezes deixa-se de dar o desconto que acostuma dar e o proprietário é quem fica com a responsabilidade do IPTU.
O que acontece se não pagar a dívida ativa?
A sua dívida será ajuizada e seu credor poderá solicitar execução de penhora do imóvel e com autorização do juiz leiloar seu imóvel e você será despejado ficando assim sem um teto para morar.
O que é imóvel de permuta?
ImÓvel dado como parte de pagamento, total do pagamento, para assim comprar e adquirir novo imóvel através da permuta ou troca, cada parte paga as documentações referentes ao seu registro.
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