Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como usar o fundo de garantia para comprar um terreno?
Somente será possível utilizar o FGTS para aquisição de terreno, se junto com o terreno, você for construir, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habitação e não de terreno apenas.
Como tirar a certidão atualizada de inteiro teor da matrícula?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que o imóvel foi registrado, com um matrícula antiga ou mesmo por endereço completo e solicitar uma matrícula atualizada, que é a de inteiro teor.
Posso pedir o imóvel alugado antes do término do contrato?
Pode sim, mas, o locatário inquilino não precisa entregar o imóvel se ele não quiser, exceto que, o imóvel vai ser demolido ou para uso próprio seu, de cônjuge ou dependentes, nesta situações o locatário terá 90 dias para deixar o imóvel sem pagar aluguel do período.
Quem vende imóvel tem que pagar imposto?
A depender do que determina a secretária da fazenda, se for único imóvel do vendedor, ou, o vendedor utilizar parte do valor da venda do imóvel para a aquisição de um outro imóvel, isso o isentará da necessidade de pagar lucro imobiliário.
Quem não paga taxa de condomínio pode perder o imóvel?
Sim, quem não paga a sua cota condominial está em litígio com o condomínio e todos os demais proprietários que fazem parte do condomínio e a administração do condomínio poderá ajuizar a dívida e solicitar a execução de penhora do imóvel para poder leiloar o imóvel.
Apartamento Garden pode cobrir?
DependerÁ do regimento interno do seu condomínio, normalmente pode utilizar cobertura retrátil, mas, não é regra que todos poderão, já que, cada projeto é diferente e depende de bombeiros e habite-se para ser determinado o que pode e o que não pode.
Locador pode rescindir contrato?
Não, exceto em duas situações que é quando o imóvel está precisando ser demolido, ou, quando o Locador, cônjuge e dependentes precisam para uso próprio, pois, não tem onde morar, no caso o locatário terá 90 dias para sair do imóvel sem necessidade de pagar o aluguel deste período.
Posso pedir meu apartamento alugado de volta?
Pode sim, mas, seu Locatário inquilino não é obrigado a deixar o imóvel se não quiser, não sendo por motivo de demolição do imóvel ou por você, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar.
Imóvel bem de família pode ser penhorado?
Pode sim, não só penhorado, mi, também poderá ser ajuizada a execução de penhora para o imóvel poder ser penhorado para quitar a sua dívida.
Quem deve pagar a comissão do corretor?
Normalmente quem deverá pagar o corretor de imóveis é o proprietário do imóvel, já que, a comissão de corretagem não pode exceder o valor final da negociação.
Tem como financiar só o terreno pela caixa?
Tem sim, a Caixa Econômica Federal permite está modalidade de linha de crédito para aquisição apenas de terreno.
Como saber se o imóvel esta no nome da pessoa?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que atende a região ou o mais próximo e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel pelo endereço completo, pagar as custas da atualização e ler se nela está constando a posse do imóvel em nome da pessoa.
O inquilino que paga IPTU?
Sim, o inquilino locatário poderá ter que pagar o IPTU, basta estar constando em contrato está obrigação e dever de pagamento.
Divida ativa pode impedir venda de imóvel?
Sim, mas, não só impedirá a transferência do imóvel em caso de venda, como, poderá ser ajuizada e dada a entrada em execução de penhora, para assim a prefeitura poder tomar o seu imóvel e mandar para leilão, então, sugiro que vá até o setor de IPTU da sua cidade, solicite Certidão Negativa de IPTU e solicite uma negociação, com a proposta de negociação da prefeitura em mãos, procure um advogado para entrar com ação judicial para tentar negociar com a prefeitura com uma taxa menor e assim poder vender o seu imóvel.
O IPTU e responsabilidade de quem?
A depender do que estiver em contrato, hoje é possível que o locatário inquilino seja responsável pelo pagamento do IPTU, bastando que seja acordado antes, esteja em contrato, lido, assinado.
Consigo comprar um apartamento com renda de 5.000?
Consegui sim, basta mandar sua documentação para análise e aprovação de financiamento bancário e ver que valor consegue financiar, se possui recursos próprios ou FGTS para facilitar a entrada, ou, imóveis de lançamento que é possível financiar a entrada com a construtora.
Posso transferir o financiamento de um imóvel para outro?
Não, exceto que encontre algum proprietário ou construtora que aceita o seu imóvel como entrada de permuta, no caso será realizado nova análise de crédito, taxas e juros para que possa ser aprovado a compra do segundo imóvel.
Inquilino pode rescindir contrato?
Pode sim, basta que ele pague a multa prevista em contrato, sendo a proporcional ou se acordado outro valor por conter abono para que houvesse melhorias.
Locação paga comissão ou mensalidade a imobiliária?
Locação sem administração da imobiliária, o proprietário deverá pagar o primeiro aluguel ou o valor que foi combinado com a imobiliária, se houver também a administração da imobiliária, deverá Além do primeiro aluguel, pagar a taxa mensal que foi combinado pra administração, 10% ou outra taxa que foi combinado mês a mês.
Posso ser reprovada em financiamento de casa pelo banco?
Sim, há o risco de reprova mesmo que se mantenha no primeiro emprego, até o cartório não registrar o imóvel, uma vez que, o cartório poderá pegar irregularidade no imóvel que possam ser risco.
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