Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
IPTU quando é isento?
Sim, a lei ou regra de isenção de IPTU é pertencente a cada prefeitura, portanto, você deverá ir até o setor de IPTU da sua cidade para solicitar cadastramento no programa de isenção de IPTU e se informar a respeito do programa.
O fundo de reserva pode ser cobrado do inquilino?
Então, fundo de reserva e taxas extraordinárias (taxas relacionadas a melhorias estruturais como reformas pinturas e outras obras em gerais, equipamentos de áreas comuns) são o inquilino que paga, pois, não há emissão de 2 boletos, o inquilino deverá pagar tudo e apresentar o boleto pago e recibo comprovando o pagamento para o proprietário e desconta este valor do pagamento do aluguel, se for Imobiliária, haverá um e-mail pra enviar o boleto e recibo.
Como saber o contato de proprietário de imóvel a partir do nome e endereço do mesmo?
Primeiro basta ir até o cartório de Registro de imóveis mais próximo de você e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, nele estará todo o histórico de transferência e averbações do imóvel, vendo o nome do último comprador, aí é só procurar pela pessoa no Google ou pagar um desses aplicativos de busca de pessoas como fenyx, fênix Brasil ou outro.
Apartamento vendido com inquilino?
O comprador deverá emitir uma carta registrada ou uma notificação via cartório de títulos e protesto até 30 da transferência do imóvel, onde deverá solicitar a desocupação do imóvel, se houver um contrato com prazo determinado vigente, o inquilino deverá ter 90 dias sem pagar o aluguel para sair do imóvel, mas, não havendo o contrato vigente a vencer, o inquilino deverá desocupar em 30 dias.
Posso vender um imóvel em processo de inventário?
Se for o único imóvel no inventário, não será possível vender até a finalização do processo, pois, trata-se de objeto de garantia e execução de penhora em caso de dívidas em nome do falecido, mas, se houver mais de um imóvel, poderá vender um deles.
Como usar FGTS para financiar imóvel?
Primeiro por parte do comprador, não poderá possuir outro imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (cidades que façam fronteiras) com a cidade que quer comprar o imóvel, o seu saldo FGTS não pode conter o cadeado de bloqueio por causa do saque aniversário e antecipação do saque aniversário.
Quando o condômino é considerado inadimplente?
O condômino é considerado inadimplente a partir do momento em que a sua cota condominial está atrasada e o mesmo ainda não se manifestou para pagar, isso é como, o condomínio venceu dia 21 e não foi pago, o condomínio no dia 22 estará inadimplente, estando assim falho com seu compromisso e seus vizinhos sócios no condomínio.
Onde consultar o nome do proprietário de um imóvel?
Na escritura do imóvel, indo até um cartório de Registro de imóveis e solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, nela será possível ler e ver o nome do proprietário.
Qual o valor da multa rescisória de aluguel?
A depender do que estiver acordado em contrato, normalmente é o proporcional a 3 alugueis, sendo o 3 x Aluguel, dívida pelo tempo total do contrato e multiplica pelo tempo restante, se for contrato com inclusão de melhorias e abonos para isso, poderá haver uma multa maior.
Contrato de aluguel pode ser quebrado?
Apenas pelo lado do locatário que é o inquilino, este deverá pagar a multa que constar em contrato e vida que segue, o Locador proprietário terá apenas duas brechas legais para quebrar o contrato, a primeira é quando o imóvel precisa ser demolido e a segunda é quando ele, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, dá-se 90 dias para o inquilino morar no imóvel sem pagar aluguel para encontrar outro imóvel.
Posso reajustar o aluguel de um imóvel que comprei?
Não, você não pode fazer o que quiser, você deverá refazer um novo contrato mantendo os termos já existentes acordados e alterando o locador que agora é você, manter o contrato com o tempo restante e com a mesma cláusula que dita o reajuste, para eventual reajuste acima, precisa esperar acabar este contrato vingente e esperar o atual inquilino sair do imóvel.
Quanto custa quebra de contrato de aluguel?
A depender do que estiver estipulado em contrato, normalmente é o valor proporcional de 3 alugueis, podendo chegar a 5, ou, em caso de contrato de abono e melhoria poderá haver outro valor que contempla as melhorias.
Posso tira a segunda via da matrícula da casa do meu avô?
Pode sim, qualquer pessoa pode ir até o cartório de Registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada do imóvel pelo número do registro de matrícula e cartório de Registro, ou, por meio do endereço completo do imóvel.
Posso financiar um imóvel e colocar no nome do filho?
Não, a não ser que já tire o imóvel com ele como financiado, já que, você não é dono da posse do imóvel financiado até sua quitação, o registro deverá ser mantido o contrato da alienação fiduciária com o banco e você.
Portão eletrônico inquilino ou proprietário?
Inquilino é quem deverá pagar o concerto do motor do portão eletrônico, salvo excessão entre em acordo com o locador que é o proprietário e assim decidam por colocar um novo motor ou trocar o portão por um mais leve.
Quando informar inquilino sobre contrato não ser renovado?
A lei do inquilinato lei 8. 245/91 determina que no mínimo 30 dias de antecedência é que deve ser informado que não seguirá o contrato, mas, sempre recomendo que procure informar com cerca de 90 dias para ser mais justo e honesto.
Inquilino paga IPTU para a prefeitura ou para o proprietário?
A depender do que estiver em contrato, normalmente paga-se o IPTU junto com o aluguel e o proprietário locador é quem repassa para a prefeitura pagando o boleto que está em nome dele.
Quando posso pedir de volta o imóvel alugado sem pagar a multa?
Na verdade ao encerrar os 6 meses de locação residêncial, o inquilino não precisa sair do imóvel até completar 5 anos de contrato, este é o risco em que você locador assume ao fazer um contrato inferior a 30 meses conforme se pede na lei 8. 245/91 a lei do inquilinato.
Sou obrigado a pagar comissão para 2 imobiliárias?
Somente se possuir contrato de exclusividade com uma imobiliária, e estar vendendo pela segunda Imobiliária, exceto que acorde com as imobiliárias que façam parceria.
Como descobrir o nome do proprietário de uma residência?
Indo até um cartório de Registro de imóveis e pagar por uma matrícula atualizada de inteiro teor do imóvel, por meio do endereço completo, será o método mais seguro e exato de ter em mãos o nome do proprietário do imóvel.
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