Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Compra e venda de imóvel de posse?
Olha, se vai comprar a posse, quer dizer que outra pessoa vai gozar e usufruir do usufruto do imóvel por tempo até findar, se o usufruto for vitalício, terá que aguardar até a renuncia de usufrutos ou até a morte do usufrutario, isso, ele pode alugar o imóvel em vida para terceiros ou ele mesmo poderá não cuidar direito do imóvel e você pegar algo totalmente diferente do que está comprando, no caso, o mais seguro é conversar com o vendedor da posse e usufrutario para que compre e goze do imóvel por completo.
Existe apartamento sem entrada?
Sim, pode existir em lançamento de imóveis na planta, em situações de que a construtora possa abonar e dar desconto de bom pagador, atrelado ao subsídio fiscal adquirido através do programa de habitação hoje em vigor o casa verde e amarela, e também ao saldo do seu FGTS que poderia quitar qualquer valor que ainda houver, zerando assim sua entrada.
Quando se vende um imóvel quem paga a escritura?
O comprador que é a parte interessada em repassar o imóvel para o seu nome, o vendedor precisou pagar quando adquiriu o imóvel lá atrás, agora, o vendedor paga corretagem e tributos de lucro imobiliário, já o comprador pagará escrituração, ITBI e registro que dá cerca de 10% em media do valor da negociação de compra e venda.
Apartamento na planta é um bom investimento?
Acredito que sim, imóvel é sempre uma ótima opção de investimento, na planta, você terá opção de compra o imóvel abaixo da avaliação de mercado, poderá facilitar a entrada sem necessidade de descapitalizar um saldo que tenha investido hoje, terá o imóvel valorizando conforme as obras avançam, são alguns dos motivos para se comprar um imóvel na planta, só olhe onde ele está sendo feito se haverá procura por locação, poder alugar o imóvel e deixar inquilino pagar o financiamento e o condomínio é outro benefício, até o financiamento ser quitado e se tornar um ativo para você.
Quais os documentos necessários para alugar um imóvel comercial?
Documentação básica para qualquer empréstimo, financiamento, locação, abertura de crediário; para pessoas físicas: (Fiador e locatário - cônjuge) RG e CPF Comprovante de residência Certidão de estado civil (casamento/nascimento) Comprovação de renda de 3 vezes o valor do pacote de locação Comprovante de residência *Matrícula do imóvel atualizada até 30 dias (apenas fiador) PESSOA JURÍDICA: Documentação pessoal dos sócios Contrato social Cartão CNPJ.
As construtoras possuem seguro em caso de falência?
Deve possuir, além disso, os bancos que financiam estas obras como parceiras, podem trocar a construtora para garantir a entrega do imóvel, caso, perceba que não será cumprida a entrega, o valor de um lançamento é depositado em uma conta spe específica para que a construtora não retire da obra A para cobrir a obra B, para que o comprador tenha mais segurança, tanto que, poucas obras novas ficam paradas sem evolução.
Como vender imóvel com segurança?
Com ajuda e parceria de um agente imobiliario ou uma imobiliária, onde, com a experiência e conhecimentos adquiridos através das intermediações realizadas, possam te auxiliar e intermediar com total segurança e responderão civil e criminalmente em caso de descumprimento ou se não realizarem a intermediação com ética.
Locador pode reaver imóvel antes termino contrato?
Sim, somente em duas situações bem específicas, que é caso o imóvel precise ser demolido, e/ou em caso de situação de locador, cônjuge e dependentes não tenham onde ir morar, nestas situações será necessário o pagamento da multa proporcional ao locatário por quebra unilateral do contrato. Vale lembrar que a depender do prazo da locação, o locatário pode entrar na justiça cobrando indenização, se, por exemplo acabou de realizar a mudança, ou, foi combinado abono para realizar reforma e melhorias, então, sempre importante sentar e conversar com o locatário para achar um denominador comum e ser bom para todos.
Como saber se tenho isenção de IPTU com imóvel do minha casa minha vida?
O IPTU é tributação municipal, existe várias regras federais que podem isentar o IPTU, porém, cada prefeitura adquiri e prática de acordo com as necessidades individuais de cada cidade, votada em câmara pelos vereadores, portanto, recomendo procurar o setor de IPTU da sua prefeitura para solicitar a ficha para cadastramento na isenção do IPTU, solicitar qual a documentação necessária para se inscrever e aguardar a análise de isenção.
Taxa de cartório para registro de imóveis
Normalmente cerca de 10% do valor de compra e venda, podendo altera se for ou não primeiro imóvel.
Imóvel bem de família pode ser alugado?
Pode, qualquer imóvel alugado hoje é bem da família de alguém, a pergunta correta talvez seja "se imóvel o único bem de família" - o imóvel é seu e você pode fazer o que querer, tem se tornado comum comprar imóvel financiado e ao invés de ir residir nele, a pessoa aluga e ela continua morando de aluguel enquanto o inquilino paga o financiamento dele, o seu único bem de família, pode ser longe de trabalho, escola, onde, você pode alugar este até para empatar com o aluguel de outro imóvel que você irá alugar para você.
Construtora pode cobrar escritura de imóvel do minha casa minha vida?
Vamos lá, a escritura e tributos é obrigação do comprador, seja, CDHU, minha casa minha vida (casa verde e amarela) baixa renda ou alto padrão, a construtora pode ou não doar a documentação, não é obrigação e não existe regra que a obrigue doar a documentação, portanto, sim, a construtora pode cobrar que você pague e realize a escritura passando para o seu nome e enquanto você não o fazer, o imóvel pertencerá a construtora e se houver alguma cobrança indevida por causa de você, ela poderá solicitar transferência via judicial e você pagará as custas processuais, advogados e a escrituração.
Posso protestar contrato de locação?
Se houver cláusula leonina (abusiva que apenas beneficie o locador) se houver uma série de cláusulas que fere a lei do inquilinato, não cumpra prazo mínimo de 30 meses, se, o locador pedir duas formas de garantia de fiança (caução, seguro fiança, fiador) se o locador te pediu uma fiança e pediu pagamento adiantado de aluguel, ou alguma coisa do tipo, sim, você poderá protestar o contrato para conseguir equilibrar os direitos e deveres.
Financiamento de apartamento sem entrada
Sim, desde que, consiga um subsídio alto, a construtora dê um abono de bom pagador para lançamentos na planta e você possua um ótimo saldo em FGTS, será possível reduzir sua entrada a zero, mas, para qualquer financiamento o valor de entrada será no mínimo 20% para zerar, é preciso fazer manobras para conseguir zerar, mas, será necessário haver situações que permita isso.
Posso transferir terreno com IPTU atrasado?
Não, pois, ele pode estar na dívida ativa e dependendo do atraso o imóvel pode ir para execução fiscal e até desapropriação para ser leiloado para quitação do débito e das dividas, é mais importante e prioritário você ir no setor de IPTU da sua prefeitura se informa valores e situação do seu terreno, pois, assim será possível negociar a venda para que o comprador quite os débitos e finalize a transferência e comora.
Quem paga as certidões na compra e venda de imóveis?
O vendedor, se não quer incluir o agente imobiliario, corretor de imóveis ou imobiliaria, pois, normalmente estes valores são tirados do bolso do agente para ser reembolsado com o valor da comissão da intermediação.
Para financiar imóvel precisa ser casado?
Não, ser casado ajuda em suicídio e na complementação de renda.
Melhor banco para financiar terreno?
Único banco que financia terreno é a caixa econômica federal.
Qual o valor da entrada para financiamento caixa?
Pelo menos cerca de 20% do valor da compra, podendo ser maior de acordo com seu perfil e renda, para rendas menores, entrada será maior.
Para que serve os 3 meses de aluguel adiantado?
Os 3 meses de aluguel adiantado é a forma de garantia locatícia chamada de CAUÇÃO, este valor deve ser depositado em uma conta poupança conjunta do locador e locatário, afim de que, para que um mexa o outro precisa permitir, em caso do locatário não poder honrar um mês ou outro, saca-se deste valor, e, caso não mexa, ao final do contrato este valor pode ser sacado e a conta extinta sem maiores problemas.
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