Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Comprar imóvel agora ou esperar?
Se possuir condições para comprar agora, não perca a oportunidade, pois, nunca vi melhorar uma situação, as coisas mudam e tendem a seguir uma linha tênue.
Posso alugar imóvel financiado pelo mcmv?
Pode sim, só levar sue imóvel para uma imobiliária ofertar e administrar a locação para você, ou, você mesmo poderá alugar para o inquilino pagar seu financiamento.
Quem paga o conserto de registro de chuveiro de imóvel alugado?
O locatário paga o conserto de tudo que pode ser tocado, se fosse defeito estrutural ou encanamentos que precise quebra as paredes e ou piso, será do proprietário, já registros, válvulas, lâmpadas são coisas que competem ao locatário.
Posso financiar terreno e construção pela caixa?
Acredito que sim, se seu perfil se enquadrar e for aprovado na analise e aquisição para terreno e construção, poderá financiar.
IPTU quem deve pagar inquilino ou proprietário?
Qualquer um dos dois, normalmente o locatário paga, uma vez que combinado no ato da locação, pois, se o imóvel tem seu direito de posse cedido neste tempo de contrato também as despesas é a encargo do locatário, conforme lei do Inquilinato autoriza.
Para ser fiador o imóvel precisa estar quitado?
Sim, o imóvel precisa estar quitado para pertencer ao fiador.
Pode comprar terreno usando FGTS?
Não, exceto que o terreno seja adquirido no terreno mais construção, pois, o FGTS pode ser utilizado apenas para a habitação e não para aquisição de imóvel, no caso terreno.
IPTU quem tem isenção?
IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano, e por se tratar de um imposto ele pertence a prefeitura que é quem determina quem fará parte da isenção, cada prefeitura auxiliada pela câmara dos vereadores votam e aprovam as regras em cima da constituição, o que para umas é isenção, para outras não, por isso, recomendo ir no setor de IPTU em sua prefeitura.
Comprar imóvel para alugar vale a pena?
Tudo o que se pode investir para se tornar um ativo é interessante, no caso de comprar imóvel e alugar, acho super viável, mesmo quando vai comprar financiado para empatar o valor no primeiro momento, e no futuro ao ser quitado virará ativo.
Locador pode transferir titularidade de contas?
Sim, para o nome do locatário para que ele assuma, agua e luz, para que ele honre com os pagamentos em dia, para que o nome e CPF para restrição caso não pague.
Como fazer caução aluguel?
Será necessário abrir uma conta poupança no nome do locatário e locador, para que seja utilizado quando houver ausência de pagamento, e que no final do contrato o valor possa ser resgatado pelo locatário corrigido pela TR.
Fiador precisa reconhecer firma?
Sim, fiador, locatário e cônjuges precisam reconhecer firma e dar fé que assinaram cientes dos riscos, no caso do fiador, o risco de perder o único bem imóvel de família em caso de não cumprimento dos pagamentos por parte do locatário; algumas imobiliárias podem solicitar o reconhecimento por autenticidade que é a que se assinada na frente do agente cartorário para validar fé.
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Sim, só entrar com ação judicial de despejo e aguardar o juiz decretar o despejo e esperar a execução do despejo.
Imóvel de doação também paga ITBI?
Sim, qualquer tipo de transação imobiliária será necessário pagar o ITBI.
Caução de aluguel incide ir?
Não, caução de aluguel não pertence ao locador até que haja a necessidade de uso, o CAUÇÃO deve ser aberto uma conta poupança em nome conjunto do locador e locatário, para que na ausência do pagamento de um mês de aluguel os dois façam a liberação do valor relativo aquele mês, ou, se o locatário honrar com todos os meses, ao final o dinheiro seja devolvido reajustado e corrigido pela TR.
Taxa de incêndio quem paga inquilino ou proprietário?
Inquilino, pois, é a garantia que se houver algo com o imóvel, o mesmo será restituído, pois, o proprietário estará te cedendo o direito de posse por tempo determinado, vale lembrar que este bem possui um valor de 200.000 ou mais e que um empréstimo de 2.000,00 para o banco você pagará seguros, por que para a casa alugada?
Posso alugar 2 salões comerciais com o mesmo ramo?
Não existe lei que obstrui isso, exceto que o locatário peça inclusão de clausula área que não seja alugado para concorrência, mas, em nome da ética e do bom senso, vá e converse com o seu inquilino atual e comente com ele o que ele acha, pois, você pode perder um cliente que te paga em dia por causa de um que quer instalar do lado dele e começar concorrência predatória, correndo o risco de perder os 2 inquilinos quebrados.
Único imóvel pode ir a leilão?
Sim, não paga o financiamento ou IPTU para ver se não perde, ou, vai hipotecar o seu único bem de família achando que não perder se não pagar.
Melhor alugar ou comprar imóvel?
Melhor é comprar, mesmo que você queira e prefira viver alugando, para estar sempre buscando imóveis mais novos e melhores infra estruturas, você pode comprar imóvel e alugar, afim, de possuir ativos que gerem captação de recursos, e futuramente com 60 anos ou mais, terá um lugar para morar sem depender de favores.
O locatário pode ser fiador dele mesmo?
Não, exceto que faça o caucionado, porém, as custas para recolhimentos de ITBI e Registros para inscrever o contrato de locação e retirar futuramente, sai mais caro que seguro fiança ou capitalização, se tornando uma espécie de garantia utilizada apenas para imóveis comerciais.
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