Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pode ser vendido imóvel com usufruto?
Sim, mas, precisará informar o comprador sobre o usufruto, pois, o imóvel só passará ser posse do comprador após o termino do usufruto, e o usufrutuário poderá não entregar o bem como ele está comprando hoje, e se mesmo assim o comprador aceitar, tudo bem, precisa ver se na transmissão de posse, não foi incluído na matricula se o imóvel é, Impenhorável, incomunicável ou intransferível, nesta situação, somente o próximo herdeiro poderá vender quando tomar posse.
Consigo financiar o terreno e o valor da construção juntos?
Sim, é possível comprar o terreno e a construção juntos e único banco para valor de imóveis até R$ 600.000,00 que proporciona isso é a Caixa Econômica Federal, chama-se Terreno e Construção e pode entra como programa casa verde e amarelo, mas, acima de R$ 600.000,00 teremos também o Banco Daycoval que pode financiar.
Para que serve o dinheiro do IPTU?
Para uso da Prefeitura que é quem é a responsável por cobrar e utilizar este valor, no caso, seria necessário cobrar seu vereador uma prestação de contas e ou, ir até na prefeitura para poder fiscalizar e saber para que fim estão levando o recursos do IPTU, acredito que para pagamento deles.
IPTU pode ser cobrado do inquilino?
Sim, o inquilino pode pagar, desde que, acordado no ato da locação e que conste no contrato, caso o contrário, é obrigação e dever do locador.
FGTS de namorados para financiamento imobiliário, pode?
Pode, comprarão como 2 proponentes e o imóvel pertencerá aos dois.
Como fazer matrícula atualizada de imóvel pela internet?
Através dos sites de registradores.org ou cartório online, necessário saber número da matricula e o cartório que foi registrado o imóvel.
Financiamento de imóvel mais barato
Caixa Econômica Federal através do programa Casa Verde e Amarelo, para melhor resultado, seria importante realizar uma análise com seus dados e ver o que os bancos permitem.
Como fazer uma notificação para imobiliária informando a desistência de locar o imóvel?
Basta dizer que desistiu da locação, se não pegou as chaves, se não assinou nenhum termo de responsabilidade, onde, se responsabiliza a ficar com imóvel ou pagar multa após realizar proposta e negociar com o proprietário, se nada te prende, bloqueia as ligações e vida que segue.
É possível desmembrar terreno alienado na loteadora?
Necessário conhecer a o RI do loteamento e ver na prefeitura de sua cidade se o plano diretor dela permite tal desmembramento, para este loteamento e quais a metragens.
Qual é o melhor consorcio de imóvel?
Na minha opnião o da Caixa Econômica Federal.
Escritura de imóvel pode ser parcelada?
Normalmente os Cartórios e Prefeituras não parcelam as taxas pertinentes a eles.
Existe renovação automática de contrato de aluguel?
Não, exceto que haja uma clausula de disparo validando o contrato por mais tanto tempo, automaticamente ao se extinguir um contrato com prazo determinado, que é o que assinamos, passa a valer um contrato chamado de contrato de locação por tempo indeterminado, onde se mantém as regras do contrato escrito, mas, para sair o inquilino avisa com 30 dias de antecedência, se mantendo direitos e deveres.
Todas coberturas possuem o dobro de vagas?
Não necessariamente, cada condomínio possui seu RI de fundação e aprovação de projeto, com regras particulares e dimensões, tanto quanto vagas, normalmente a cobertura por ser mais caro e possuir mais metragens, sim, pode possuir mais vagas, mas, a exceção não faz disso uma regra.
Posso fazer permuta de imóvel financiado?
Sim, é refeito nova análise de credito para você e o seu financiamento passará ao outro imóvel se o seu banco credor aprovar.
Placa de vende se em imóvel com inquilino pode?
Pode, desde que o inquilino possua ciência que o imóvel está a venda e o mesmo não vai exercer o direito de compra, não há problemas em manter as formas de anúncio do imóvel, o inquilino pode, exigir o seu direito de prioridade de compra ou procurar um imóvel que não está a venda, talvez com prejuízo o proprietário retire a placa, mas, não existe exceção a regra.
Qual a diferença de valor entre os andares?
Depende do empreendimento e da vendedora, já vi com diferença de R$ 1.500,00 já vi com diferença de R$ 5.000,00 e com diferença de R$ 15.000,00 portanto, além do andar, dependerá da vista e do que a construtora entregará como diferencial para a unidade ou andar.
Pode alugar imóvel financiado pela caixa?
Pode sim, e costumo recomendar isso para clientes que estão com imóvel financiado e quer vender, as vezes, financiar é a melhor saída para não se perder o bem imóvel.
Financiamento apartamento usado caixa
Da mesma maneira que para apartamento novo, única diferença é o que proprietário atual não pode utilizar o FGTS nos últimos 2 anos, para que o novo comprador possa utilizar.
Tem como devolver um imóvel financiado pela caixa?
Sim, mas, recomendo primeiro alugar para empatar o aluguel nas parcelas e manter um bem imóvel, que futuramente lhe garantirá captação de recursos, pois, a devolução será demorada, criará muito desgaste e dores de cabeça, além de, prejudicar você com compra futura.
Qual a idade para isenção do IPTU?
Não necessariamente existe um idade que isente o IPTU, pois, existe muitas pessoas com mais de 60 anos com diversos imóveis e devem pagar os IPTUs destes, mas, a Prefeitura tem regras específicas, cada uma diferente de outra prefeitura, portanto, é importante e necessário ir até o setor do IPTU em sua Prefeitura solicitar a ficha de cadastramento para isenção.
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