Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quanto custa matrícula atualizada?
Normalmente cerca de R$ 70.00.
Poder vender um terreno sem escritura?
Como assim vc tem terreno e não possuem escritura? Possue contrato de compra e venda, pelo menos? Se o bairro for legalizado é possível fazer a escritura com o contrato de compra e venda.
Qual a multa por atraso de aluguel comercial?
A que constar em contrato de locação.
Quais as condições para ser fiador?
Comprovar renda três vezes o valor do aluguel e possuir imóvel quitado em posse.
Como atualizar matricula do imóvel?
Indo no cartório de registro com número de matrícula e cartório que foi registrado, a imobiliária pode conseguir atualizar, ou, através do site cartório online.
Posso fazer desmembramento de lote?
Cada prefeitura tem sua política de desmembramento, mas, acredito que a metragem mínima seria 150m² não creio que desmembra abaixo disso.
Como fazer uma escritura de um terreno?
Pegando contrato de compra e venda de toda documentação pessoal do comprador e levando ao cartório de notas mais próximo.
Aposentado tem isenção IPTU?
Não necessariamente, ou, todo mundo iria colocar IPTU no nome dos pais, avós e etc, mas, a depender de metragem do imóvel, valor do iptu e aposentadoria, talvez a prefeitura de sua cidade, possa te enquadrar na política de isenção de IPTU, porém, precisará ir até ao setor de IPTU se informa.
Ao alugar um apartamento quem deve avisar a administradora?
O locatário deverá procurar a administradora do condomínio com o contrato de locação assinado para se cadastrar e agendar mudança.
Qual diferença entre apartamento e flat?
Apartamento normalmente você mora, ou, aluga mensal, o flat normalmente é apart hotel, onde, normalmente é alugado a diária.
Posso comprar um imóvel de uma pessoa e depositar o dinheiro na conta da esposa dele?
Assim na boa, não acha algo estranho nisso daí não? Ele quer esconder o dinheiro de quem, da Receita federal, da prefeitura ou algum processo trabalhista que possa te fazer perder o imóvel e o valor que pagou? Já solicitou as CNDs necessárias e TJ deles?
Posso vender imóvel com processo de usucapião?
Aí você vende ou o juiz do processo recebe um dossiê que você está solicitando o usucapião porque não possui outro imóvel, e, perderá este processo.. Você só pode vender o que é seu e este imóvel ainda não é seu, talvez será quando o juiz finalizar a ação ganha.
O que é seguro fiança?
É um seguro como qualquer outro, seguro de vida ou veicular, no caso, o locatário autoriza a imobiliária repassar documentos dele para a análise e aprovação do seguro fiança, havendo a aprovação, será passado valores a serem pagos, se o locatário optar por está opção de fiança locatícia, vai poder pagar a vista ou parcelado conforme o contrato de locação, pagando junto ao boleto do aluguel, o seguro fiança é um valor que não retorna, para se ter paz, não precisar pedir para ninguém ser seu fiador, e terá confidencialidade, ninguém saberá valores pagos, se foram pagos em dia ou com atraso.
Como sacar FGTS para compra de imóvel a vista?
Não pode possuir outro imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) deve-se procurar um agente imobiliario, seja, corretor de imóveis ou imobiliaria, para que eles possam dar entrada na Caixa Econômica Federal, ou, ir até um correspondente bancário Caixa para que você possa dar entrada na requisição, feito isso, será agendado uma visita com engenheiro Caixa, para que seja vistoriado o imóvel para ver se ele cumpre com regras da habitação e código cívil da construção.
Quais os critérios para o imóvel ser aprovado no financiamento?
No site da Caixa Econômica Federal tem uma cartilha sobre isso, bem como, há também a respeito do programa casa Verde e Amarelo, terreno e construção, e o mais importante, sobre emprego e utilização do FGTS, sugiro dar uma passadinha lá e baixar estas cartilhas, todos os corretores de imóveis deveriam estuda-las; quanto as características do imóvel, serão observadas as medidas do código cívil da construção, lá vai possui sobre recuos, medidas, alturas o que pode, o que não pode e quando pode ou não.
Como alugar um imóvel para um banco?
Primeiro, você precisa ir na prefeitura de sua cidade solicitar o laudo de uso e solo do seu imóvel (serve para saber se poderá alterar o IPTU para atender comércio) *SEGUNDO: solicitar se pode utilizar para fins específicos, banco, financeiro e investimentos; - Em terceiro: procurar encontrando um banco que se interesse em expandir e queira alugar a sua casa, todas cidades praticamente, possuem imobiliárias que trabalham com locações comerciais, se encontrar uma em sua cidade, e oferecer seu imóvel para locação desta finalidade, eles podem possuir contatos para ofertar dentro dos bancos.
Ferramenta de Avaliação de Imóvel Grátis
Não consegue, precisará contratar um profissional capacitado para realizar está avaliação.
Posso vender minha casa financiada?
Pode sim, só não utilizar o FGTS, para que, se o novo comprador queira utilizar o FGTS ele possa.
QUANDO FAZER REAJUSTE DE ALUGUEL COMERCIAL?
Segue-se o contrato por tempo determinado inicial, você poderá e deverá utilizar o índice inicial, bem como, o prazo que conta lá, que pelo que entendi é anual em maio, sugiro para sua paz e segurança, uma cova celebração de contrato por prazo determinado, afim de, poder evitar problemas futuros.
Locador pode pedir o imóvel antes do termino do contrato?
Pode, mas, não necessariamente você obrigado a entregar, exceto que conste em contrato, ou, que o imóvel precise ser demolido, ou, que ele alegue que ele, a cônjuge e dependentes não tenham para onde ir morar, nestas situações, ele deverá te pagar multa proporcional, mas, a depender da situação, você precisa ver se prefere ter razão ou paz, as vezes, mesmo possuindo a razão, é preferível chegar em um bom acordo, buscar outro imóvel e pedir a multa para te ajudar com a mudança, poderá ser melhor que aguentar ele na frente da sua casa todos os dias enchendo o saco.
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