Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel
Sim, ele pode solicitar amigável e em caso de recusa do inquilino, ele entra com processo de despejo por denuncia vazia, e o inquilino deverá sair por despejo.
Como obter uma melhor taxa de juros para financiamento?
Sim, se enquadrando em algum programa da habitação.
Como fazer escritura de imóvel de graça?
Não faz, exceto que o vendedor aceite pagar por você, o que não é fácil acontecer.
Posso limitar a quantidade de pessoas no meu imóvel para alugar?
Não, já que a locação é cessão do direito de posse do imóvel por aquele tempo, podendo o locatário fazer o que quer, levar quem quiser no imóvel, respondendo legalmente por abusos de barulhos, e, devendo entrega o imóvel como pegou.
A entrada tem que ser a vista?
Sim, na grande maioria das vezes a entrada deverá ser a vista, podendo ser parcelada, quando o vendedor aceitar dividir e parcelar, uma vez que a entrada irá direto para o vendedor do imóvel, as vezes, quando imóvel na planta existe a maior facilidade de dividir a entrada em diversas vezes até a entrega das chaves.
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
O comprador, uma vez que será ele quem pagará as taxas, a preferência pelo cartório também será dado a ele.
Contrato de locação de imóvel quanto tempo?
Tempo mínimo para imóveis residenciais é de 30 meses.
Quem tem imóvel pode usar FGTS para comprar outro?
Se for na mesma cidade ou limítrofe (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) não será possível, exceto, que, o imóvel a ser comprado, seja em cidade fora da zona de limítrofe, por exemplo, aqui em Piracicaba podemos comprar em Santa Barbará que pertence a limítrofe de Americana, que dá 30 km; porém, não podemos comprar em São Pedro que dá 60 km de distância, por ser nossa limítrofe.
Primeira locação fica pro corretor?
No caso, precisará dividir com a imobiliária, lá você deverá se informar como funciona com relação a divisão de comissão.
Como usar fundo de garantia para comprar terreno?
Não tem como usar, exceto que seja através do programa Terreno mais construção, o FGTS poderá ser utilizado apenas para aquisição de habitação, desde que cumpra as regras da habitação e código civil da construção.
Qual o prazo para devolução de imóvel alugado?
Os dias que passarem a mais, serão pagos a parte, o ideal seria conseguir devolver dentro dos 30 dias para não incidir mais débitos.
Compensa pagar aluguel ou comprar imóvel?
Compensa os dois, pois, você pode comprar um imóvel financiado, e, alugar ele para que o inquilino pague se não total das parcelas, pelo menos boa parte, ele pagará possível condomínio e IPTU, futuramente você terá um ativo gerando recursos, e você poderá sim continuar morando de aluguel e aproveitando de estruturas melhores e próximas do seu cotidiano, um dia quando se cansar, terá seu imóvel te esperando.
Imóvel residencial pode ser alugado como comercial?
Se o uso de solo do imóvel permitir, existe profissões que não precisa de alteração no IPTU, já outras serão necessárias as mudanças, portanto, necessário ir na prefeitura de sua cidade se orientar.
Financiar imóvel em nome de pessoa jurídica é mais barato?
Não, isso é lenda, o que faz um imóvel sair mais barato é comprar como investidor, pagando a vista ou adquirindo descontos para pagar as parcelas em até 48 vezes.
Contrato de aluguel pode ser em nome de duas pessoas?
Pode sim, só apresentar as documentações das pessoas que serão locatárias.
Anunciar meu apartamento
Se cadastrando para que o portal te passe para corretores de imóveis em sua cidade, para que possam fazer a captação e anúncio de seu imóvel.
O IPTU vem em nome de quem?
De quem estiver cadastrado na prefeitura, se você for o proprietário, deverá ir lá fazer a transferência para seu nome.
Como sei se posso derrubar paredes do apartamento?
Levando um engenheiro para emitir uma ART, mas, para não perder viagem, você precisará se informar sobre o método construtivo do imóvel, se for laje, provavelmente terá mais opções para poder derrubar, se for alvenaria construtiva, dependerá do engenheiro e da prefeitura querer assumir riscos de demolição, o que acho pouco provável que o façam.
Imóvel melhor comprar ou alugar?
Os dois, você pode comprar e colocar para alugar, fazendo que ele se pague, e morar de aluguel até que não seja mais fácil alugar por causa da idade, então, terá um cantinho seu para poder morar.
Financiamento imobiliário qual melhor?
Através de programas de habitação, pela Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil, para taxas balcão, ITAÚ e SANTANDER tem um processo menos complexo e com algumas facilidades para correntistas, já o BRADESCO, apesar de mais moroso, costuma ser mais vantajoso para vendedor e comprador, quanto burocracias de documentação e taxas.
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