Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Imóvel financiado precisa de escritura?
Não, o contrato bancário já tem o poder de força e escritura pública.
Financiar imóvel novo é mais fácil?
Não, o que muda é que imóveis novos, as vezes pode ser mais fácil dividir o valor de entrada, além de que, alguns bancos apenas financiam imóveis novos, netão, pode sim abrir o leque, mas, no geral a Caixa Econômica Federal financia imóveis de repasse e possui melhores taxas.
Locador é obrigado a devolver sinal quando o contrato não está assinado ainda?
Continue alugando direto, pois, as burocracias de uma imobiliária é também para evitar situações deste tipo, no caso, deverá acordar com ela, ou, entrar na justiça, perdendo mais para um advogado e esperando a situação ser julgada.
Qual o tempo correto determinado que dois corretores devem manter o fifty para venda a ser realizada?
Sua prima não possui gerente para que possa acertar isso dentro das politicas da construtora não? Se ela for corretora autônoma, nem precisará fazer fifity uma vez que o cliente escolhe com quem comprar.
Como fazer um despejo?
Ind ao fórum e entrando com uma ação judicial, afim de que ganhando, o juiz decrete o despejo para que um agente judicial possa ir executar.
Qual a diferença entre fiador e avalista?
Fiador é utilizado o termo para a locação de imóveis, o avalista é para compra de imóveis ou empréstimo de dinheiro, acaba que são as mesmas coisas, mas, muda-se as termologia, até as regras acabam sendo bem parecidas, embora, o avalista nem sempre precisa da anuência do cônjuge e o fiador precisará.
Pode o locatário ser seu próprio fiador?
Não, no caso precisará ser caucionado, porém, precisa ver se as taxas e recolhimento para registrar o contrato de locação e retirar, valerá mais a pena que um seguro fiança, normalmente a modalidade de caucionado vale mais a pena em situações de imóveis comerciais.
Fiador pode ter imóvel financiado?
Não, o fiador na maioria das vezes conforme regras e politicas internas das imobiliárias, precisão possuir imóvel quitado em seu nome.
Como avaliar um imóvel para venda?
Com expertise e conhecimento sobre a área, no caso, precisará trabalhar em uma imobiliária ou com um corretor de imóveis experiente, afim de criar conhecimento e aprender, ou, através de cursos para avaliador de imóveis.
Consorcio de imóvel é uma boa opção?
Se possuir tempo e paciência para esperar, é sim uma boa opção.
CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL
Eu sempre aconselho conversar com as partes interessadas e procurar entender qual o tempo restante para finalizar a exclusividade, afim de, assim sendo evitar desgaste desnecessários, pois, coloca-se no lugar do corretor com exclusividade, o proprietário aceitou ser exclusivo por x tempo, para lhe dar garantia e tranquilidade para poder fazer um bom trabalho de captação de clientes, ai, chega eu lá após ver seu anuncio, bater na porta do proprietário que eu tenho o cliente, então, entre em contato com o corretor da exclusividade para entender e tentar a parceria, ou, espere findar a exclusividade e segue a vida.
Pessoa interditada pode financiar imóvel?
Não, infelizmente não é possível.
Quanto uma imobiliária ganha no aluguel?
O primeiro aluguel e se for administrar o contrato de locação, 10% de taxa para locação garantida e 8% de não garantido.
Como expulsar inquilino?
Com ação judicial de despejo.
O que é permuta de imóveis?
Troca de imóveis com volta ou não de dinheiro.
Como funciona o contrato de gaveta?
Fria, se é de gaveta, existe grande possibilidades de haver dividas ativas, ser imóvel de invasão e que está irregular, a possibilidade de perca com um investimento deste, é muito maior que a certeza de um bom investimento.
Posso financiar um apartamento com nome sujo?
Não, infelizmente nenhum banco aceitará ser credor de alguém com cadastro positivo, com divida presumida, ou seja, será necessário limpar seu nome e livra seu CPF do cadastro positivo, exceto que encontre algum loteamento que a loteadora te venda o terreno diretor com correção pelo IGP-m mais taxas, que aceite vender para você.
Autônomo consegue financiar imóvel?
Sim, basta declarar o Imposto de Renda para servir como comprovação de renda.
Venda imóvel durante locação
Sim, desde que ofereça a prioridade de venda para seu inquilino através de carta registrada, espere 30 dias e envie nova carta registrada afim de que, seu inquilino possa manifestar o desejo de comprar ou a desistência deste direito, poderá anunciar e vender tranquilamente.
Direito de explorar a cobertura do prédio????
Não necessariamente, exceto que seja cobertura, o mesmo direito que você tem, outros moradores poderão reclamar este direito, até porque, em cima da laja, normalmente possui telhado, e retirar estes poderá ocasionar outros problemas para seu apartamento e os demais.
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