Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Quem tem terreno pode ser fiador?

Se o terreno estiver quitado e a imobiliária aceitar, poderá sim.

Posso financiar um imóvel tendo outro em meu nome?

Se o outro estiver quitado, poderá sim, só não poderá utilizar o FGTS.

Renda mínima para alugar um imóvel?

Depende do imóvel que queira alugar, normalmente se solicita rendimentos 3 vezes o valor do aluguel, no caso, R$ 1.500,00 te dará direito em alugar um imóvel de R$ 500,00 o que aqui em Piracicaba se aluga imóveis bem muquifos em curva de rio.

Uso do fgts para aquisição de imóvel

Sim, desde que vá continuar a construção e finalizar as obras, pois, a Caixa Econômica Federal irá enviar o Engenheiro para vistoriar, no caso, talvez, entre como terreno e construção.

Apartamento do primeiro andar paga menos condomínio?

Isso é mito, o condomínio é rateio dos usos condominiais de áreas comuns e serviços comuns, normalmente o rateio é dividido conforme a fração ideal pertencente há aquele apartamento, se o seu apartamento for menor que os demais, será menor o condomínio, porém, as vezes o terreo poderá ser maior, por possuir quintal.

Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário da caixa?

Depende do programa, se enquadrou, qual faixa enquadrou e caso seja na taxa balcão para segundo imóvel, para programa CVA normalmente 5% ou mais a depender da renda bruta declarada, já para taxa balcão pode variar conforme analise entre 8% a 10%.

O que é seguro fiança gratuito?

Isso dai é lenda, caso conheça o seguro fiança gratuito, volte aqui para nos ensinar o caminho, pois, nem família está querendo ser fiador de graça, quem dera uma empresa que vive de lucros de clientes que pagam em dia, para aceitar ser seguradora de graça.

Consórcio imobiliário é um bom negócio?

Sim, desde que, não tenhas pressa em ser contemplado e possas pagar pelo consorcio até ser contemplado, o que pode demorar o tempo total da consorcio.

IPTU atrasado pode parcelar?

Precisará ir ao setor de IPTU de sua prefeitura negociar, pois, é a eles que compete as regras sobre pagamento e negociação de parcelas do IPTU.

Certidão de registro de imóveis o que é?

Certidão de vida do imóvel, nela contém toda a história e averbações escrituradas e proprietários, construção, ampliação, e tudo o que ocorreu na história deste imóvel.

O que fazer quando o crédito aprovado foge totalmente da simulação pré aprovada?

Infelizmente o que você pode fazer é comprar assim mesmo, ou, cancelar está simulação, pode ser que haja alguma compra parcelada em seu cartão de credito ou algum divida parcelada e isso condiciona a sua aprovação, entre no RESGISTRATO do gov e veja se existe parcelamentos ou divida presumida, empréstimo com Saque aniversário, liquide as contas e tente novamente que dará certo.

Primeiro imóvel tem direito a desconto na escritura?

Sim, deverá ter desconto na escritura e no ITBI em seu primeiro imóvel.

Como fazer escritura de imóvel gratuita?

Apenas para imóveis com financiamento bancário, pois, o contrato de compra e venda do banco tem poder de escritura pública.

Financiar apartamento de 400 mil

Cerca de um terço de sua renda declarada, não mais do que isso.

Quando o locatário pode aumentar o aluguel?

Anualmente, conforme constar em contrato.

Para que serve a escritura de um imóvel?

Para averbar toda a tramitação de transmissão do bem imóvel, para que possa ser registrado e validado.

Pode alugar imóvel do cdhu?

Normalmente não se pode alugar, passar a posse de imóveis CDHU em quanto não estiver quitado e em seu nome, no contrato de aquisição deve estar explicando certinho sobre, pois, se alguém denunciar, você poderá perder o imóvel.

Qual é mais vantajoso tabela price ou sac?

Depende da forma que pretende pagar seu financiamento, se for apenas pagar mês a mês a SAC talvez seja melhor, mas, para realização de amortização, sugiro a PRICE uma vez que o juros é melhor diluído, na quitação por amortização, tende a liberar mais parcelas e pagar menos juros das ultimas para as primeiras parcelas; a SAC talves seja interessante para quitação e amortização de Saldo, uma vez que no valor mais cheio inicial, tende a ser mais juros quanto na price a distribuição.

Comprar apartamento na planta vale a pena?

Sim, normalmente se compra o apartamento abaixo do valor de mercado, pode dividir a entrada em diversas vezes e quando se conclui a obra existe muitas vezes valorização do imóvel.