Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Menor taxa credito imobiliário

Dos programas de habitação e da Caixa Econômica Federal.

Validade da Certidão de protesto dos cartórios?

Sim.

Posso vender imóvel financiado?

Pode sim, só não utilize FGTS para amortizar nada, para que novo comprador possa utilizar.

FGTS compra imóvel financiado

Sim, só ser aprovado pela analise de financiamento bancário.

Tem que dar entrada no financiamento da Caixa?

Sim, exceto que o proprietário dê o desconto ou a construtora divida a entrada.

O que acontece se o IPTU não for pago?

Seu imóvel vai para dívida ativa e pode ir para desapropriação e leilão para pagar as dividas.

Como saber o quanto meu imóvel vale?

Não, existe é profissional especializado em avaliar imóveis que chama corretor de imóveis, engenheiro civil ou perito avaliador.

Onde ocorre a especulação imobiliária?

Ocorre quando as pessoas vem especular apenas para saber informações, mas, sem a real e verdadeira intenção de comprar, a pessoa pode vir por saber que um amigo está interessado, apenas, para ver o valor inflacionar e nem ele e nem o amigo comprarem.

Para quem se paga o itbi?

Normalmente pelo menos aqui em Piracicaba é para a prefeitura que se paga.

Inquilino que deve pedir religação de água?

Claro, contas de consumos devem ser em nome do locatário, para que honre com a obrigação de pagamento dos mesmos.

Contrato de locação prazo mínimo

Se for residencial, tempo mínimo será de 30 meses.

Alugueis de 10 casas,capitadas por mim.

Isso dai mesmo, está correto é uma porcentagem do primeiro aluguel, pois, a taxa de administração é para pagamento das funcionarias de administração para cuidarem dos processos pós locação.

Quem aluga é locatário?

Isso, o inquilino é o locatário, o proprietário é o locador.

Por que os prédios antigos possuem condomínios caros?

Por causa da infra estrutura, água com distribuição coletiva, gás com distribuição coletiva, energia elétrica com distribuição coletiva, porteiros 24horas e outras situações em que se gasta mais no coletivo que individual.

Itbi quem paga é o comprador?

Yes, ITBI e outras taxas como escritura e registro, quem deve pagar é o comprador, pois, em todas as transmissões deverá ser paga, o vendedor pagou quando comprou.

É preciso declarar imóvel financiado no imposto de renda?

Sim, é importante, pois, está adquirindo um bem passivo a longo prazo, e a cada ano deverá declarar quantas parcelas ou quanto foi pago durante o ano, isso o ajudará para reaver valores bloqueados e garantir que não cobrem algo ao final do pagamento.

Quais plantas a construtora deve fornecer?

Depende do loteamento, da qualidade da construtora, dos projetos aprovados pela prefeitura, no geral, o ideal é perguntar para a construtora e ou corretor de imóveis, sobre as opções do condomínio ou de plantas para o bairro.

O que é imóvel em garantia?

Depende da garantia que se cita, estou vendendo um apartamento que a construtora dá 5 anos de garantia, ou seja, por 5 anos da data da compra, o imóvel está em garantia com a construtora, afim de que a mesma se responsabiliza por problemas estruturais no imóvel, se você vai financiar ou pegar empréstimo no banco dando o imóvel como garantia, o imóvel está em garantia de hipoteca ou fiduciário, mas, se está alugando um comercio e dá o seu imóvel no caucionado como garantia locatícia, em ambas as situações o imóvel pode estar em garantia.