Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
desistir de um contrato dê compra e venda de um imóvel
SÓ pagar a multa que constar na promessa de compra e venda ou contrato de venda assinado.
Vendedor precisa entregar o imóvel limpo e livre?
Poder não pode mas vai te dar mais trabalho e perca de tempo entrar com ação judicial do que simplesmente você limpar o imóvel fica feliz pelo o que é seu e viva você merece este momento não deixe a falta de educação dele estragar isso.
Como saber se o imóvel tem escritura
Para dar usucapião você tem que morar no imóvel por um tempo mínimo de 15 anos como dono cuidando zelando e reformando quando precisar sem outra pessoa reclamar a posse e entrar com imissão de posse este será o dono do imóvel.
Como transferir o IPTU para o nome de outra pessoa?
Indo ao setor de IPTU da prefeitura de sua cidade com a documentação do imóvel e pessoal.
Apartamento quanto mais alto melhor?
A depender de critérios como o gosto da pessoa, se a pessoa possui medo de altura, o térreo é o melhor, mas, no geral andares superiores tenderão a possuir uma vista melhor (se for vista livre) e também ventilação e incidências do Sol, além de ser mais frescos a noite e poder ver melhor as estrelas.
O que é melhor seguro fiança ou fiador?
O fiador é o menos oneroso, mas, o seguro fiança para mim é melhor, tendo em vista que não precisa se humilhar para pedir para ninguém ser seu fiador, não precisará ver caras e bocas e "Nãos" que ninguém saberá quanto você paga de aluguel, quando paga e se atrasou pagamento ou não, não ter a imobiliária ligando para fiadores para cobrar, sou favorável alugar um imóvel mais em conta e com seguro.
quem paga a transferência do imóvel
O comprador que quer ter a posse do imóvel.
O que é preciso para ser um fiador?
Possuir imóvel quitado no nome e matrícula atualizada comprovação de renda de 3 vezes o pacote de locação.
Posso alugar imóvel de CDHU?
Normalmente existe cláusula impeditivas nos contratos CDHU COHAB e emdhap que não pode ser ocupado o imóvel por terceiros nem de graça se o proprietário não residir.
Precisa ter contrato de exclusividade para locação?
Ola! Se for apenas para anunciar, não haverá contrato de exclusividade, não se faz necessário se assim você proprietário não desejar, mas, ao haver o cliente interessado e a proposta firmada, a imobiliária irá solicitar o contrato de administração dando a exclusividade, para que não percam tempo e dinheiro para que outra imobiliária passe uma proposta melhor.
O proprietário do imóvel vendido para o inquilino deve pagar comissão à imobiliária??
Sim, pois, a imobiliária é quem fez o inquilino chegar até o proprietário e em geral há clausulas nos contratos de administração e o de locação, que se houver assim a busca e interesse de compra do imóvel, por parte do inquilino, a comissão devida será de 6%.
O que é melhor financiamento ou consórcio?
Se você estiver com urgência e não poder ficar pagando por parcelas e aluguel, a financiamento é a melhor saída, já que, o consórcio de penderá de sua sorte em ser contemplado no começo ou no final do plano, havendo necessidade de pagar aluguel e parcelas, o que acabará custando mais que o financiamento.
Como escolher o andar para morar?
Particularmente, fuja do térreo onde todos os moradores do prédio passarão para pegar elevador e escada, conversando e dando risada e fuja do último andar, pois, poderá te incomodar a caixa d'água enchendo a noite, ou, a casa de máquinas do elevador, mas, andares mais altos poderão possuir o atrativo da vista e acaba compensando qualquer outro problema.
Posso vender casa quitada do minha casa minha vida?
Você poderá vender o seu imóvel normalmente, salvo exceção financiou ele a menos de 5 anos e utilizou o subsídio do governo, pois, deverá devolver o valor do subsídio e até pagar multa em caso de houver em contrato, no mais, não terá problema algum para realizar a venda.
Vantagens de condomínios com várias torres?
Quanto mais pessoas para ratearem os custos de uso e consumo, porém, vai possuir muito mais pessoas para serem administradas e para utilizarem das áreas comuns, o que pode ser um pouco desafiador de utilizar algumas áreas comuns.
É permitido cobrar aluguel adiantado?
A única forma permitida dentro da lei para antecipação do aluguel é que o locatário inquilino não apresente outra forma de segurança locatícia, como fiador ou outra forma de fiança, sendo assim o aluguel é devido ser pago até o sexto dia útil do mês corrente, fora isso, o proprietário locador não poderá solicitar antes do vencimento que o inquilino pague para ele, até que vença.
Quem paga manutenção de ar de condicionado de imóvel alugado?
Se deixou de funcionar após a locação é responsabilidade do inquilino arrumar se pegou o imóvel sem funcionar a obrigação é sua.
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
Não é a cobertura ou não que interfere e determinará se o empreendimento é alto, médio ou baixo padrão, trata-se de outros fatores como localização, tamanho, e claro o público de faixa que será atendido, com o valor de venda, existes prédios com cobertura que os apartamentos não custarão mais do que 320. 000 e não serão maiores de 70 metros, o que não o configura alto padrão.
locatário pode ser fiador ao mesmo tempo?
Não, impossível o locatário e o fiador ser as mesmas pessoas, a função do fiador é ser um garantidor que se o locatário não pagar, o fiador pagará, o que não dá para ocorrer se forem a mesma pessoa, o que poderá ocorrer é o locatário registrar e averbar em sua escritura o contrato de locação, dando o seu bem imóvel como garantia de penhora.
Quem deve avisar a administradora na locação de apartamento?
Ola, André! Negativo, a conta do condomínio deverá ser paga pelo locatário inquilino, mas, ela deverá permanecer em nome do proprietário, o mesmo poderá acompanhar que está sendo pago ou não, na ausência do pagamento do Condomínio pelo inquilino o proprietário deverá pagar e cobrar judicialmente o inquilino, visto que, quem corre o risco de perder o imóvel é o locador e não o locatário. A responsabilidade de informar a administradora sobre a locação é o locatário, uma vez que possua em mão o contrato de locação, informará a administradora para poder agendar a mudança.
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