Juliano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Quem deve pagar o IPTU o locador ou locatário?

A depender do que estiver em seu contrato de locação, o IPTU é obrigação do detentor da posse do imóvel, no caso do locador, mas, se colocar em contrato e ambos assinarem, o locatário enquanto inquilino deste imóvel, poderá pagar pelo IPTU por possuir a posse temporária do imóvel.

Corretagem de Imóvel com exclusividade?

Existe sim, no caso, qualquer outra imobiliária deverá procurar o dito corretor exclusivo para negociar a venda do seu imóvel, se por acaso der exclusividade e vender de forma particular ou por outra imobiliária, deverá também pagar a comissão ao corretor exclusivo.

Quem não registra imóvel não é dono?

Exato, como dizem "Só é dono quem registra!" ou seja, possuir o imóvel e não estar em seu nome, não há garantias de que ele seja seu, a pessoa que possuir o imóvel em nome dela é o dono e em caso de ação trabalhista ou outro processo judicial com bloqueio de imóveis em nome do titular, o imóvel poderá ser leiloado e tomado.

Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?

A depender mais do método construtivo e da isolação acústica do imóvel, andares altos possuirão uma incidência menor com relação conversas e barulhos externos de moradores, porém poderá haver incidência das suas como veículos por exemplo, mas, como disse, dependerá muito da acústica do imóvel.

Posso ter exclusividade com 2 corretores?

A palavra exclusivo, quer dizer único, neste caso ao dar o direito de vendas para dois corretores de imóveis apenas, não poderá haver em autorização de exclusividade com um e depois com o outro, mas, você poderá dar a preferência e deixar apenas os dois anunciarem.

Quem paga fundo de reserva locador ou Locatario?

O Fundo de reserva e outras taxas extraordinárias são pertencentes ao locador, no caso, geralmente vem em mesmo boleto que o condomínio, então o locatário que é o inquilino, deverá pagar tudo e apresentar ao locador no dia do pagamento do aluguel o condomínio e o recibo, descontando o valor das taxas extraordinárias, do valor do aluguel.

Vantagens do corretor com exclusividade?

Seguramente a única vantagem do proprietário manter exclusividade com um corretor, é não ter amolação de saco de outros corretores de imóveis, uma vez que estes deverão tratar direto com o corretor exclusivo, no mais, as vantagens deverão partir do corretor, eu por exemplo faço ações de anúncio, dia de visitação do imóvel, forneço semanalmente informações das buscas e feedbacks dos clientes a respeito do imóvel, mesmo que seja apenas visitas no site, fotos bem feitas, laudo de avaliação do imóvel.

É comum ter infiltração em apartamento cobertura?

Não é normal, se está havendo infiltração, é algum erro estrutural, seja, vazamento de cano de água, ou, as calhas com a manta asfáltica não estão conseguindo conter a umidade e água que vazam em dias de chuva, precisará acionar o condomínio para que ele possam disponibilizar profissional para ver, se for ultimo apartamento e depois telhado, mas, se for a cobertura realmente, precisará contratar um engenheiro para resolver seu problema.

Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?

Ola, Clarice! Não existe uma lei ou regra que diga que todas as coberturas deverão possuir churrasqueiras, como piscina ou jardim próprio, cada cobertura é única e mesmo 2 coberturas de um mesmo proprietário poderão ser com mesmo acabamento e planejamento, como poderão assim também serem totalmente diferentes, sempre dentro do método construtivo do empreendimento e aprovado por bombeiros e outras classes necessárias para que não exceda ao projeto e coloque a vida dos demais em risco com um desmoronamento.

Posso usar o FGTS para compra de terreno também?

O uso do FGTS poderá ocorrer apenas para aquisição de habitação, como casa, apartamento, terreno mais construção ou apenas construção, sendo assim, se você pretende comprar apenas o terreno, não será possível utilizar o FGTS, mas, aconselho ver a respeito do Terreno mais construção que é um programa da Caixa Econômica Federal, pode ser mais interessante a depender das taxas de juros que pagara em seu terreno.

O que siginifica fifty no mercado imobiliário?

Fifity ou o correto fifty (cinquenta e inglês), ou seja, meiar a comissão, difidir em 50/50 onde todos ganharão, a chamada parceria, onde um possui o cliente o outro o imóvel e trabalham junto para poderem realizar o negócio.

Quem é o locatário?

EM uma locação, seja, imóveis, veículos ou outros, o Locatário será o alugatário, aquele que irá utilizar de um bem e pagar o aluguel por isso, compensará financeiramente ou com trabalhos o locador.

Quando se aluga um apartamento quem paga o condomínio?

O condomínio quem deverá pagar em caso de locação será o inquilino, pois, entende-se que trata-se se rateio de consumo, ao locador que o proprietário ficará a obrigação de ressarcir no aluguel mediante comprovação e apresentação de boleto e recibo, as taxas extraordinárias.

Qual prazo para pagamento de ITIBI?

A depender de cada prefeitura, aqui em Piracicaba SP é o dia da entrada do Registro +3 dias, ou seja, se entrei com registros no dias 10, terei até o dia 14 para poder recolher sem correção de juros, com a correção terei até 30 dias para recolher o ITBI, pergunte ao escrivão cartorário a respeito de sua cidade.

Tem corretor que só trabalha com exclusividade?

Existem muitas imobiliárias que trabalham o anúncio apenas com exclusividade, ai, a intenção deles é que eles vendendo é bom, mas, se outro corretor de imóveis possuir o cliente, este deverá realizar parceria e dividir a comissão com ele, mas, ai vai de proprietário para proprietário a escolha em deixar anunciar assim ou não.

O que quer dizer lavrar um documento?

O ato de lavrar quer dizer que você irá passar, escrever, transferir, no caso o ato de lavrar uma escritura é o ato de escrever e passar o contrato para a escritura e em seguida vir a registrar o que foi lavrado, ou seja, transcrito na escritura a respeito da transferência ou simples averbação.

O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?

"SÓ é dono quem registra!" Diz muito meu professor de direito imobiliário, no caso de não transferir para o seu nome e seu primo vir a sofrer uma ação judicial trabalhista ou de ação de penhora de bem por dívidas com instituições bancárias, o seu imóvel será hipotecado e leiloado, ou, em caso de falecimento os herdeiros poderão reclamar o imóvel e poderá ser difícil explicar a um juiz, comprei e não transferir por tal motivo.

Vender casa é mais dificil que apartamento?

Não acho que vender casa é mais difícil que apartamento, existe clientes ai fora para todas as demandas, muita gente ainda prefere morar em casa do que em condomínio, então, basta que o imóvel esteja no valor correto e bem cuidado que ele será vendido rápido, isso, para lotes, casas ou apartamentos.

Atualmente é melhor alugar ou comprar um imóvel?

Você pode realizar as duas coisas, poderá utilizar seu valor e comprar um imóvel financiando o restante, posteriormente não precisará mudar para o imóvel bastará colocar para alugar e deixar que o valor do aluguel pague as suas parcelas, assim, poderá morar de aluguel onde desejar e trocar a cada 3 anos de moradia e na velhice estará com seu imóvel quitado e assim possuir um lugar para dormir em paz, sem nada dever a ninguém.